本報記者 李貝貝 上海報道
網傳訊息顯示，從1月29日開始，蘇州開始全面放開限購，但市區新建商品住房辦產證後限售兩年的政策尚未取消。
1月30日下午，《華夏時報》記者致電蘇州市住房和城鄉建設局，但工作人員提供的部門電話一直無法打通。不過記者從蘇州工業園區房地產交易管理中心獲悉，目前在蘇州購買120平米以下住房不再限購。而蘇州於2023年9月釋出的政策顯示，120平米以下住宅最多可購置3套。
諸葛資料研究中心首席分析師王小嬙表示，相較廣州對大戶型住房限購進行鬆綁，蘇州本次政策鬆綁力度更大，這其中傳遞出的訊號意義相當明顯。“蘇州最新樓市政策，是根據自身市場情況而採取的措施，呼應了日前住建部發文所表述的’充分賦予城市房地產調控自主權’，因地制宜調整房地產政策。”
蘇州六區取消限購
1月30日，網傳蘇州全面取消限購，買房不再限面積及套數。蘇州限購全面放開後，崑山、太倉、常熟不限售，蘇州六區、張家港新房取得不動產證起2年內不得轉讓，全區域二手房不再限制轉讓年限。購房以後，在取得房產證之後的家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售新房時不受轉讓年限制約。
對此，易居研究院研究總監嚴躍進認為，不對購房資格進行稽核，其實就是“完全放開了購房資格，取消了限購”。
當日，《華夏時報》記者致電蘇州市住房和城鄉建設局進行諮詢，但工作人員提供的部門電話一直無法打通。不過記者隨後從蘇州工業園區房地產交易管理中心獲悉，目前在蘇州購買120平米以下住房不再限購。蘇州於2023年9月釋出的政策顯示，120平米以下住宅最多隻可購置3套。這也意味著，蘇州限購全面取消。
克而瑞蘇常區域總經理、克而瑞蘇州房產測評首席分析師戈文問表示，蘇州今天（1月30日）開始全面取消限購了。其實2022年9月蘇州就要取消限購，但當時被叫停而帶來限購取消“一日遊”，這次住建部賦予地方自住權，蘇州打響了二線城市政策（全面）放鬆“第一槍”。
公開資料顯示，2023年以來，蘇州持續積極最佳化房地產調控政策，各類政策“應出盡出、一鬆再松”，年內曾兩次調整限購政策。
2023年4月，蘇州規定，在相城、吳中以及高新區除獅山、橫塘地區，外地戶籍購買首套房條件由連續繳納6個月社保，改為3個月，降低了外地人群的買房門檻；同年9月，蘇州又提出，支援剛性和改善性住房需求，對於購買120平方米及以上商品住房不再進行購房資格稽核。不管是蘇州戶籍還是非蘇州戶籍，120平方米以下均可購買3套，120平方米以上不限購。
蘇州持續最佳化樓市政策的背後，是其低迷已久的樓市。從成交狀況來看，蘇州房地產市場在過去一年仍處深度調整期。
據克而瑞蘇州統計，2023年蘇州市區商品住宅的成交面積為574萬平米，同比減少13%；成交均價為27960元/平米，同比上漲7%，成交量縮價漲；二手房方面，2023年度成交量是新房的1.5倍，且千萬級豪宅成交量同比大漲。但是整體掛牌量居高位，核心板塊一二手倒掛基本消失，市場普遍以價換量，且以剛需為主導。
另據中指研究院資料，2023年，蘇州市區新房供應515.4萬方，同比下跌1.36%，成交面積589.5萬平米，同比下跌20.57%。
與此同時，蘇州樓市市場分化，中心區中高階、改善專案銷售狀況良好，但遠郊樓盤銷售仍較平淡。來自克而瑞蘇州的統計資料顯示，截至2023年12月27日，蘇州市區商品住宅成交套均面積達131平米，商品住宅套均成交面積明顯呈增加趨勢；截至2023年12月27日，蘇州成交總價在1000萬元以上的新房為1505套，環比增加了49.45%。
各地樓市加強調控自主權
在業內人士看來，限購政策全面放鬆，將會對蘇州市場帶來一定的提振作用，但新政效果仍有待觀察。
中指研究院蘇州分院高階分析師金珂向《華夏時報》記者分析指出，蘇州此次開放限購，一方面與近日江蘇省政府報告所提及的“一城一策”調整最佳化房地產政策、支援盤活存量土地，有力有序有效消化存量商品房等相呼應，另一方面也可以開啟需求端，對蘇州吸引更多外來人才產生一定的積極作用，“且政策出臺時間臨近春節假期，人員流動大，或將帶動樓市看房熱度，為新一年房地產發展打下基礎。”
克而瑞蘇州則認為，2024年蘇州市場仍處調整期，全年供求或將小幅下降。市場進入激烈的競品質階段。限價寬鬆將帶動整體均價繼續上漲，板塊價格梯度拉大。低密土地供應量的增加，帶動洋房、別墅類產品供應量的增加；樓盤的競爭全面轉至產品力的競爭。而對於房企來說，產品力決定營銷力。
受訪人士同時指出，從1月26日住建部提出的“充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策”會議精神來看，接下來，蘇州樓市政策仍然有可能持續調整，而其他二線城市也將跟進限購限售鬆綁政策。
“廣州、蘇州近期釋出的新政充分說明，2024年取消限購是政策的亮點，是近期觀察政策動向最需要關注的內容。”嚴躍進表示，這說明2024年是限購全面放鬆的重要一年，有別於2023年的區域性放鬆邏輯。“這是重要的訊號，也是我們近期觀察其他城市、瞭解其他城市政策動向的非常重要的邏輯點。”
嚴躍進指出，具體來看，限購政策放鬆有三個路徑：針對區域放鬆限購、針對物業戶型放鬆限購、針對購房群體放鬆限購。區域放鬆主要包括市區郊區類似的放鬆、物業戶型放鬆主要針對大戶型小戶型等的放鬆、購房群體方式主要包括針對本地戶籍外地戶籍購房群體放鬆。
中指研究院統計，近日，各地政策最佳化力度不斷加大，多地限購政策持續最佳化，如上海奉賢區、青浦區放鬆人才限購，廣州放開120平方米以上住房限購，蘇州全面放開限購等。當前僅北京、上海、廣州、深圳、成都、天津、西安、杭州、海南省等地仍有部分割槽域保持限購，部分城市如廣州、成都實行面積段限購。
金珂判斷，未來預計各地將繼續最佳化需求端政策：“北上深有望參考廣州、成都最佳化大面積段限購政策，按照因區、因需施策的方式最佳化限購；核心二線城市有望全面取消限購；更多低能級城市或透過發放購房補貼等方式促進購房需求釋放。”
責任編輯：張蓓 主編：張豫寧
