廣州之後是蘇州和上海，樓市限購最後的防線已經所剩無幾。
在樓市開始陸續搶跑的最後階段，各個城市的動作逐漸明朗——限購能放盡放。
蘇州：全面取消住房限購，買房不再限面積及套數，購買新房和二手房不再做購房資格的稽核，訊息已經得到官方媒體的證實。
上海：在本市連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環以外區域（崇明區除外）限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
這距離1月26日住房城鄉建設部召開城市房地產融資協調機制部署會並在會議上強調“充分賦予城市房地產調控自主權”不過短短几天時間。
足以證明，這次會議強調的重要性。
對蘇州來說，這就意味著主城六區和崑山、張家港、常熟、太倉全面放開限購政策，是不是蘇州戶口都不限制購買套數了。
而蘇州上一次鬆綁限購的政策是在去年9月，非蘇州戶口買120平以下住宅，就已經不需要社保和個稅。
從變化來看，是進一步放寬了蘇州120平米以下蘇州戶口和非蘇州戶口的購買套數的。
蘇州作為核心二線城市的代表，如今已經是全面放開，對於其他同類城市，相信也就沒有太多的必要繼續保留限購了。
再看上海。
有人說，上海的這次限購放鬆，放了個寂寞。
一方面，上海在去年10月就放開金山區非滬籍單身限購政策，就已經放開了非滬籍單身買房的限購。
上海金山區非上海戶口單身滿3年社保就能買一套。
緊接著今年1月13日，普清區和奉賢區也跟進了這個政策，取消非滬籍單身限購，滿3年社保也能買房。
而在這之前，除了金山、青浦、奉賢這三個區，剩餘的區域戶非滬籍的，家庭只要滿5年社保能限購1套，單身不能買。
所以現在只是放開了非滬籍的單身限購，但非戶籍單身群體還是需要繳納5年社保。
這比預期的全面放開單身限購三年社保不僅弱了許多，反而還增加了金山、奉賢、青浦非滬籍單身購房的社保年限。
另一方面，放開限購的區域僅僅放開了外環以外的區域，而且還不帶崇明區。
放開的區域範圍大致就是青浦、嘉定、松江、金山、奉賢區域以及寶山、浦東、閔行區、普陀各區部分或者小部分割槽域。
而上週有市場訊息，上海除了已經批覆和在施工的，不再批准新建商場、寫字樓等商業類專案。
雖然是傳聞訊息，未看到相關檔案或者官方渠道的報道，但結合整個上海商場、寫字樓的空置情況來看，不排除上海在未來審批上會收緊一些。
如果商場、寫字樓這些未來真的收緊，對外環以外區域來說，期盼能夠補全商業、寫字樓的一些短板相對就沒那麼容易。
這就有可能間接對沖掉部分外環以外區域購買住宅的預期，讓這次政策效果打上折扣。
不過，無論是蘇州還是上海，支援的政策邏輯都是給市場騰名額。
雖然蘇州和上海城市的能級不一樣，但從放開的範圍來看，還是看得出上海對蘇州的全面解除限購有一定的市場憂慮。
因為無論是放開時間節點還是區域範圍，都有很明顯的市場對沖作用。
首先上海放開的區域在外環以外區域，還不包含崇明區，而不是以區作為放開的範圍，不像金山、青浦、奉賢之前的鬆綁政策，反而選擇了以環線作為鬆綁的界定範圍。
其次，基本上外環以外，就緊挨著蘇州的地界邊緣，兩個城市樓市之間歷來都有聯動的關係，購買需求之間的相互吸引轉移也會比較頻繁。
所以上海和蘇州之間的樓市博弈，才剛剛開始。
而蘇州放開限購，代表的是強二線城市的趨勢，上海放鬆限購代表的是一線城市的底線。
這兩個城市的動作，相信很快也會傳導到全國。
尤其是上海，之於深圳有很大的象徵意義。
前兩天廣州才打響一線城市的第一炮，大家紛紛猜測深圳會不會也抄作業，避免有錢人被虹吸。
現在看來，更加驗證了推測，深圳不僅不會那麼快跟進，即使跟進也大機率是“小米加步槍”的方式演繹。
這從上海今天的政策力度就能看出。
因為上海放開限購的預期比上海人民預期的力度小了很多。
在金山、青浦、奉賢相繼放開單身三年社保的前提下，大家期待的至少是整個上海放開單身三年社保。
現在不僅不是三年社保，反而讓金山、青浦、奉賢區非滬籍單身購房群體的社保又變回了5年，政策遠不及預期。
這就不難看出，上海放開限購還是比較謹慎的。
而深圳作為和上海，樓市相似性更高的一線城市，只要上海沒有放出更大的招式，深圳也不會貿然把步子邁得太大。
不過，深圳的加入也是早晚的事。
上週市場又傳出小作文，說是深圳有可能會對建築面積超過144平或者套內面積超過120平的住宅全市放開。
雖然沒有什麼根據，但大家等待深圳支援性政策的意願還是很強烈的。
你們覺得到時候，深圳的房市會怎樣發展？
作者|飛天小女警
