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廣東河源樓市危機,河源市房價很低,為何河源年輕人仍覺得房價貴

2024-02-02 05:43:45

河源是廣東省重點培育的地級市,這幾年河源的發展也相當不錯,河源市各大區縣城區都在壯大,特別是河源市源城區,其城市首位度在增強。

時代在變化,年輕人的價值觀念也跟著發生了巨大的變化。現在河源市的年輕人如果要組建家庭,或許進城安家才是組建家庭的第1步。

河源不算是經濟發達的城市,但經濟一直在穩步增長,河源市居民的收入也在穩步增加,仍然大多數河源市年輕人還是留在河源市的各大區縣創業打拼。

總體來說,河源這座城市的房價不貴,就算是中心城區,源城區部分新房的房價也僅6200元每平米。

中心城區房價也只有這麼高,那麼河源市域範圍內的縣級城市房價就更低。比如連平縣,部分新房的房價僅約4500元每平米。

河源房價相比於粵港大灣區城市,河源市的房價也算得上是極低。對於在粵港澳大灣區創業的河源人,這部分群體回到河源市買房壓力基本沒有。

當然河源的樓市面向的主要群體並非是在外創業的河源人,最為主要的目標應該還是在河源市生活打拼的本地人。

儘管河源市有不少人在外創業,但河源市仍然有284.2萬人願與這座城市共奮進、共發展。

284.2萬河源兒女為河源市的經濟作出了巨大的貢獻,而河源市城鎮化也主要是為他們提供更好的生活環境。

區縣聯動共同打造若干個中心城區,讓更多的河源年輕人過得更好,讓更多的河源家庭享受到城市的發展紅利。

從城市的大小規模上看,河源市中心城區源城城區的發展潛力最大,其次是河源市域縣級城市的城區。

所以說現在河源市房價很低,但對於本地的年輕人來說,河源市房價或許並不便宜,畢竟河源市的居民收入不高。

河源市不比粵港大灣區核心城市,這座城市的經濟發展速度相對要慢一些,高薪資的就業機會也不多。

河源市城鎮常住居民年收入約為3.2萬元,相比於全國城鎮居民4.9萬元的平均值,河源市的城鎮居民收入要低1.7萬元左右。

河源市的居民收入真的不高,這或許也是河源市房價不高的主要原因,部分偏遠縣級城區居民收入甚至要低於3萬元。

當然城鎮居民對於河源樓市來說,主要是河源樓市的改善目標。

城鎮群體大多數都是有一定的住房,還有一定的財富累積,城鎮家庭買房相對來說容易得多,或許在城鎮家庭眼裡,河源市的房價的確不算貴。

河源市這些年造了很多新房,其實也是為了讓更多的農村人口加入,所以河源市樓市去化的主目標應該是河源市的農村年輕人。

便在河源市仍然有超過48%的年輕人聚集在河源市的偏遠鄉村,河源市的農村人口收入並不高。

農村的就業機會相對少的多,現在河源市農村居民年收入約為2萬元,相比於全國農村居民2萬元,基本持平。

農村收入的單一,也讓農村居民的收入遠低於城鎮居民。為何推動城鎮化,其實也是為了讓河源市更多低收入的群體增收,讓河源市部分群體改變角色,從事更高薪資的工作。

河源市大多數的剛需仍然會覺得河源市房價很貴,因為這部分群體的收入真不高,他們想在河源城區買房,真的需要好幾十年時間的財富累積。

當然這幾年河源市收入一直在增加,正是河源市經濟在發展,收入在增加,城市在進變好,才能夠讓284.2萬河源兒女變得更為自信,還能夠讓更多的河源是年輕人留在自己的家鄉城市。

這兩年樓市的大環境沒有那麼理想,河源市的樓市去化週期也延長了許多。

河源市的樓市需求量其實一直存在,只是部分年輕人的購房腳步在放緩,隨著時間的推移,河源市年輕人終究要選擇到自己喜歡的城區購房安家。

年輕人終究要進城購房安家,組建家庭並不能等太長時間,隨著河源經濟持續增長,河源市的樓市需求量會得到進一步的放大。

這幾年河源市造的新房不少,而且高品質的新房很多。

城市住房的建安成本比以前高了不少,另外河源市的新房還配置了不少市政、園林、精裝修等小區公共配套。

從河源新房的建設成本上看,河源市的房價應該算是很低的房價,河源市房價構成當中的土地樓面價佔比非常低。

河源也是一個非常不錯的城市,但河源市沒有粵港澳大灣區那麼繁華,但這座城市或許能夠給予河源年輕人帶來更多的幸福。

人生的目標有很多,組建家庭是人生的一個目標,進城安家也是人生的一個目標。當然,還要與親人、家人相伴,也算得上是人生的一大目標。

年輕人在河源市打拼,或許收入不高,但這座城市也能給予河源市年輕人實現理想抱負的機會。

總有一天,河源市會變得富裕,會變得繁華,會變得發達。總有一天,河源市會成為你我羨慕的城市,成為更多內外資企業願意投資的城市。

個人觀點,僅供參考。

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