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上海買房的頂級思維!

2024-02-03 15:14:00

選擇大於努力,思維決定層次,買房也是如此。

而人與人的差距,很多時候,是被房子拉開的。

所以,會買房,買對房,就很重要。

下面這些思維認知,是在上海樓市多年實戰研究的精華所在,大家收好了!

思維1:一定要有下家思維

就是賣家思維,你要想你賣房的時候,這個房子好不好賣,賣給誰。

在房產市場這麼多年,我見過很多第一次買房甚至買過幾次依然買錯的人,原因就是少了下家思維,只考慮個人的傾向和偏好,沒有考慮買家傾向。

比如說你在上海買了一個遠郊的房子,自己很憧憬很喜歡,然後賣的時候發現買的人很少,或者這個房子價格漲不起來,跑輸上海的大盤,就很慘。

誰以後會來買你的房子,這個問題,應該始終主導你的買房決策:

是預算不足的剛需客買,還是金融從業者、企業主、碼農這些高收入群體來買?

如果你選後一種,那麼未來這些高收入群體看中的地方,才是你應該買房的地方,比如這幾個板塊:

聯洋、世紀公園;陸家嘴、張江、新江灣城;漕河涇、紫竹、徐匯濱江...

為什麼張江、漕河涇二手如此堅挺?

因為在這些地方買房子的很多都是企業主管,高知人群

樓齡超15年的張江湯臣豪園2期,雖然隨著市場環境出現小幅動盪,但目前穩定成交在11萬以上:

思維2:買上海東西兩側,大機率不會錯

不知道買哪裡的時候,就選東西兩側的房子,因為上海的主要副中心都在東西兩側分佈。

這從地鐵也可以看出,上海地鐵線凡是東西走向的話,一般來說估值會高很多。

而南北向的地鐵是比較弱的,最弱的就是三號線,三號線旁邊的房子不會因為它在三號線靠近地鐵,就有多大機會。

思維3:如何透過地鐵選地塊

記住這幾句話:

1,內環內對地鐵無感;

2,浦西更依賴地鐵,因為浦東的快速路很多,去哪裡開車都很快;

3,中環外,尤其郊區更依賴地鐵,建議尋找中外環附近的有地鐵形成網狀佈局的板塊,比如大虹橋。

4,怎麼判斷一條地鐵線強不強,第一是東西走向,第二看它穿過幾個副中心。

說幾條比較強的地鐵線,這種地鐵線是可以明顯提升房價的,比如萬能2號線、13號線,即將通車的機場聯絡線。

思維4:剛需買房關鍵是做好取

剛需在買房的時候,應該要多考慮房產的增值保值屬性,輔以板塊通勤的便捷性和社群的宜居度;

而像學區、價值認同、醫療配套等其他維度則不宜過多奢求。

剛需要學會取捨,因為房子很貴,什麼都好的房子你肯定買不起。

交通、配套、學區、增值保值、居住體驗、價值認同這些評估緯度,你最多隻能選3個。

思維5:大戶型vs小戶型

1,小三房更適合飛機戶型

什麼是飛機戶型呢?

就是客廳在中間主次臥分佈兩側,飛機戶型的通透性非常好。

而且它沒有過道面積的浪費,各個功能的連線區域之中可以很好的利用起來。

但它的劣勢是隔音效果很差,犧牲了一定的私密性。

2,大戶型適合動靜分離戶型

比如120平以上,140平的四房,客廳在一邊,私密性非常好,動靜分離分隔開,特別是大平層戶型。

中內環買房子,以飛機戶型為主,因為中內環的房子特別貴,大部分人買不起,未來增值會好一點,同樣面積可以房間多一點。

中外環改善地區,則建議買大戶型動靜分離戶型。

思維6:別墅

1,買豪宅穿越週期的秘密,在於搶佔稀缺資源。

相對於商業、教育這種普通人比較看重的資源來說,山水人文資源才是真正的不可複製的稀缺資源。

2,別墅是自住良品,投資毒藥。

其實,現在一般人在上海買不起“別墅”,而像市面上出現的別墅新房,但凡地段稍微好些的幾乎很難搶到。

比如,去年位於虹橋主城區的徐涇別墅區內,周邊全是獨棟別墅小區的安瀾西郊

50套房源專案,開盤售罄!

這種稀缺資源的獨棟別墅,未來保值升值以及後期轉手都會相當不錯。

而類似於青浦的*景花園裡面的疊墅。

可以稱之為經濟型別墅,這類房子就出手困難。

原因有四點,一是接盤俠少,二是裝修成本高,三維護成本高,四是貸款評估價低。

所以,投資一般不建議買經濟性別墅產品。

這是上海樓市的基本面。所以在有條件的情況下,我們一定要買好房子。

真正的好房子,是可以在牛市增值,熊市保值,穿越週期,長期持有。

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