選擇大於努力，思維決定層次，買房也是如此。
而人與人的差距，很多時候，是被房子拉開的。
所以，會買房，買對房，就很重要。
下面這些思維認知，是在上海樓市多年實戰研究的精華所在，大家收好了！
思維1：一定要有下家思維
就是賣家思維，你要想你賣房的時候，這個房子好不好賣，賣給誰。
在房產市場這麼多年，我見過很多第一次買房甚至買過幾次依然買錯的人，原因就是少了下家思維，只考慮個人的傾向和偏好，沒有考慮買家傾向。
比如說你在上海買了一個遠郊的房子，自己很憧憬很喜歡，然後賣的時候發現買的人很少，或者這個房子價格漲不起來，跑輸上海的大盤，就很慘。
誰以後會來買你的房子，這個問題，應該始終主導你的買房決策：
是預算不足的剛需客買，還是金融從業者、企業主、碼農這些高收入群體來買？
如果你選後一種，那麼未來這些高收入群體看中的地方，才是你應該買房的地方，比如這幾個板塊：
聯洋、世紀公園；陸家嘴、張江、新江灣城；漕河涇、紫竹、徐匯濱江...
為什麼張江、漕河涇二手如此堅挺？
因為在這些地方買房子的很多都是企業主管，高知人群
樓齡超15年的張江湯臣豪園2期，雖然隨著市場環境出現小幅動盪，但目前穩定成交在11萬以上：
思維2：買上海東西兩側，大機率不會錯
不知道買哪裡的時候，就選東西兩側的房子，因為上海的主要副中心都在東西兩側分佈。
這從地鐵也可以看出，上海地鐵線凡是東西走向的話，一般來說估值會高很多。
而南北向的地鐵是比較弱的，最弱的就是三號線，三號線旁邊的房子不會因為它在三號線靠近地鐵，就有多大機會。
思維3：如何透過地鐵選地塊
記住這幾句話：
1，內環內對地鐵無感；
2，浦西更依賴地鐵，因為浦東的快速路很多，去哪裡開車都很快；
3，中環外，尤其郊區更依賴地鐵，建議尋找中外環附近的有地鐵形成網狀佈局的板塊，比如大虹橋。
4，怎麼判斷一條地鐵線強不強，第一是東西走向，第二看它穿過幾個副中心。
說幾條比較強的地鐵線，這種地鐵線是可以明顯提升房價的，比如萬能2號線、13號線，即將通車的機場聯絡線。
思維4：剛需買房關鍵是做好取
剛需在買房的時候，應該要多考慮房產的增值保值屬性，輔以板塊通勤的便捷性和社群的宜居度；
而像學區、價值認同、醫療配套等其他維度則不宜過多奢求。
剛需要學會取捨，因為房子很貴，什麼都好的房子你肯定買不起。
交通、配套、學區、增值保值、居住體驗、價值認同這些評估緯度，你最多隻能選3個。
思維5：大戶型vs小戶型
1，小三房更適合飛機戶型
什麼是飛機戶型呢？
就是客廳在中間主次臥分佈兩側，飛機戶型的通透性非常好。
而且它沒有過道面積的浪費，各個功能的連線區域之中可以很好的利用起來。
但它的劣勢是隔音效果很差，犧牲了一定的私密性。
2，大戶型適合動靜分離戶型
比如120平以上，140平的四房，客廳在一邊，私密性非常好，動靜分離分隔開，特別是大平層戶型。
中內環買房子，以飛機戶型為主，因為中內環的房子特別貴，大部分人買不起，未來增值會好一點，同樣面積可以房間多一點。
中外環改善地區，則建議買大戶型動靜分離戶型。
思維6：別墅
1，買豪宅穿越週期的秘密，在於搶佔稀缺資源。
相對於商業、教育這種普通人比較看重的資源來說，山水人文資源才是真正的不可複製的稀缺資源。
2，別墅是自住良品，投資毒藥。
其實，現在一般人在上海買不起“別墅”，而像市面上出現的別墅新房，但凡地段稍微好些的幾乎很難搶到。
比如，去年位於虹橋主城區的徐涇別墅區內，周邊全是獨棟別墅小區的安瀾西郊
50套房源專案，開盤售罄！
這種稀缺資源的獨棟別墅，未來保值升值以及後期轉手都會相當不錯。
而類似於青浦的*景花園裡面的疊墅。
可以稱之為經濟型別墅，這類房子就出手困難。
原因有四點，一是接盤俠少，二是裝修成本高，三維護成本高，四是貸款評估價低。
所以，投資一般不建議買經濟性別墅產品。
這是上海樓市的基本面。所以在有條件的情況下，我們一定要買好房子。
真正的好房子，是可以在牛市增值，熊市保值，穿越週期，長期持有。
