2017年廣州把總部搬遷到140公里外的深圳，據說當年的中國首富許家印來之前的第一件事，就是花了4個億買下了深圳灣1號一整層，給自己安了一個新家。
深圳灣1號，這個從香港經過深圳灣大橋進入大陸看到的第一個房地產專案，正如同當年的湯臣一品之於上海一樣，成為很多大陸富豪們安家大灣區的首選。
跟許家印一樣，深圳灣1號的老闆徐航，同樣也是一個有故事的大佬，只不過廣東人素來低調，即使被外界冠以“深圳首富”，但徐老闆仍然不顯山不露水。
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1991年的深圳，“時間就是金錢，效率就是生命”的口號已經喊了很多年，40歲的安徽人李西廷覺得自己等不起了，於是他找到29歲的徐航，準備拉上另一個同事一起創業。
當時，李西廷是中美合資公司安科的辦公室主任，而徐航是公司超聲波技術的負責人。
徐航是清華本碩連讀的高材生，一畢業就加入了安科。參與的第一個專案，就是研製中國第一臺彩色B超診斷儀。
心高氣傲的徐航一心想做產品研發，為此向公司打了多次申請，沒想到保守的管理層用一個拖字訣把他給摁住了。
李西廷問徐航，你不就是要做產品研發嗎？我們邊做生意邊做研發，就不用浪費時間了。
加上另一個成明和，三個人一拍即合，邁瑞電子公司在特區誕生，日後演變成鼎鼎大名的邁瑞醫療，當然這是後話了。
與同在深圳的華為一樣，新生的邁瑞電子也要代理經銷進口醫療裝置積累資金，同時在徐航的領導下，走上了自主研發的道路。
1992年，邁瑞電子推出了中國第一臺血氧飽和度監護儀，原本以為可以一炮打響。
沒想到老天跟三人組開起了玩笑，不僅沒有收回研發成本，公司差一點就關張解散。
堅持了幾年之後，邁瑞始終在生存線上左右徘徊，根本的問題還是沒法開啟銷路。
1997年，李西廷去美國走了一趟，拿到了風投200萬美元資金，三個創始人一合計，這次子彈充裕，高低也要開啟市場。
當時大城市的醫院裡，監護儀裝置市場被美國GE、荷蘭飛利浦和德國西門子三家近乎壟斷。儘管邁瑞的裝置價格低，品質也不遜色，可大醫院總是更信賴進口裝置。
放眼中國改革開放史和商業發展史，各行各業都有成功案例可以證明——在廣袤的中國市場，農村包圍城市總是顛撲不破的取勝法寶。
邁瑞電子招來了大批銷售員，產品培訓完成之後，這批銷售員從深圳出發，沿著京九線一路向北，繞過各個大城市，坐著各種交通工具奔向縣城醫院。
在他們的揹包裡，除了邁瑞電子的產品資料之外，還有一本厚厚的筆記本。
90年中期，很多縣級醫院的院長，看到邁瑞的報價單幾乎都不敢相信，因為進口價在10萬以上的監護儀，邁瑞的報價是4萬。
除此之外，邁瑞的銷售員還拿出筆記本，記下了每一家醫院使用中遇到的問題，不僅快速解決，還並給出了延長質保和快速服務的承諾。
換你是院長，你也沒法拒絕這樣的產品和服務。
到了1999年，邁瑞電子的自研產品營收突破了一億元，公司也改名為邁瑞醫療，此後就開上了快速發展的大道。
2006年，邁瑞醫療成為第一家在美國上市的中國醫療器械公司。功成名就的創業三人組中，徐航任董事長，李西廷任總裁，雙方都是聯席執行長。
自古創業不易守業艱難，兩個合夥人之間的關係，在事業成功之後反而變得生疏。
儘管誰也沒主動捅破那層窗戶紙，但邁瑞醫療的人都逐漸意識到，大佬們口風不太一樣了。
最顯著的變化就是，聽徐老闆話的人越來越少了。
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2008年金融危機，反而給了徐航一個契機。
機緣巧合下，徐老闆透過協議方式，最終拿下了兩塊緊靠深圳灣的土地。
彼時，連通香港的深圳灣大橋僅僅通車一年，深圳灣遠沒有今天這麼繁華，正在徐老闆猶豫要不要轉手的時候，他的朋友——華僑城董事長陳劍卻力挺他：
這是塊風水寶地，是可以出作品的。
為了給徐老闆信心，陳劍還拍胸脯說：如果你擔心做不好，我就來幫你。
儘管如此，當身為理工男的徐航真正開始跨界做地產，很多人仍不看好。
但好在徐航這麼多年創業的經歷幫助了他，不急功近利，不急於求成，整整花了五年時間，深圳灣1號才正式面市。
據說，光專案的整體設計方案就花了3.5個億，經過了38次的推倒重來。
2013年，深圳灣1號的精裝公寓正式發售，單價飆到了17萬元/㎡，壓了16萬/㎡的上海湯臣一品一頭。
花費了5年的時間和心血，做起了一個能在全中國數一數二的標誌性專案，徐航的的跨界無疑是成功的。
只不過當時徐老闆還沒有想好要不要繼續做地產，所以給到外界的說法是，自己不會在房地產領域系統性發展。
不過隨著深圳灣1號跟隨著整個區域發展而備受矚目，特別是2017年粵港澳大灣區上升為國家戰略之後，深圳灣1號更成了全中國頂級富豪們爭相入駐的神盤。
真正讓徐航改變主意的還是生意，2018年，邁瑞醫療的淨利潤是27億，而深圳灣1號一個專案的淨利潤就有38億。
從那年開始，徐航對外的口風就變了——房地產成了他人生的下半場。
而邁瑞醫療，徐老闆早已不再參與日常的管理，但作為第二大股東，邁瑞醫療的股價卻直接影響他的身家。
2020年疫情爆發後，邁瑞的呼吸機、監護儀銷量暴增，股價隨之大漲，徐老闆的身家直接飆升至千億級別。
想通了徐老闆決定在房地產專案上下重注，深圳灣1號專案已經成為過去式，他要的是複製出下一個深圳灣1號。
他原本力邀陳劍來當總裁，可自從2017年辭去華僑城全部職務的陳劍，出於某些原因卻沒有仗義相助。
而他清華大學學弟吳向東，正好進入了徐老闆的視線中。
比徐老闆還小上三歲的吳向東成名於華潤，深圳華潤永珍城正是他的江湖代表作。
2019年吳向東接受平安集團馬明哲的邀請，代表平安加入華夏幸福。當時深圳平安集團正是華夏幸福的二股東。
作為華夏幸福的聯席董事長，吳向東並沒有搬去廊坊，而是在深圳搞起了華夏幸福南方總部，做起了大規模的舊改和綜合體開發。
這本來也是吳向東最擅長的，所以就有了華夏幸福在2020年豪擲200多億在武漢和廣州拿地的壯舉。
不過華夏幸福的暴雷卻打斷了吳向東的下一步計劃，華夏幸福開始對外賣地求生，根本沒錢開發需要巨大資金支援的舊改商業綜合體專案。
不過這倒對了徐航的胃口，徐航有錢更有做大的想法，而吳向東有資源有專案。
因此江湖盛傳，吳向東的下一站就是鵬瑞地產，也就是投奔徐航，做大做強。
3
事情似乎很快有了眉目，2021年6月，鵬瑞地產接受華夏幸福南方總部的股權，也一併拿下了那些舊改專案。
向來低調的鵬瑞地產，更一改往常，頻繁出現在各地的招拍掛市場，地產同行們不禁驚呼：徐航要抄底了。
這一年，鵬瑞砸了上百億，在深圳、廣州、佛山拿下多塊土地，還第一次進駐了上海。
所有的戲臺都已搭好，徐航就等著吳向東上臺唱戲。
2022年清明節前，吳向東辭去了華夏幸福的所有職務，正式離開華夏幸福，然而他並沒有如預期一般來到鵬瑞，反而銷聲匿跡。
鵬瑞和徐航也恢復了以往的低調，唯一的變化是開啟了裁員，當初有100多名員工從華夏幸福跳槽而來，最終被裁掉了20%-30%。
當初從華夏幸福接手的舊改專案，也大多沒有了後續動靜。
儘管吳向東沒有來成鵬瑞，徐航的高階地產業務還要繼續。
有深圳灣1號的榜樣在前，鵬瑞開始盯上了“豪宅專家”的名頭，很多人都在好奇下一個深圳灣1號會在哪裡。
答案在2023年520這一天揭曉：廣州珠江畔一場無人機表演秀，正式宣告了鵬瑞在廣州的高階專案——鵬瑞1號正式面市。
按照對外的說法，這是徐航迴歸家鄉打造的首個專案，從產品設計到會所配套，都是徐老闆親力親為。
徐老闆更多次表示，廣州·鵬瑞1號將是一座全面超越深圳灣1號的存在。
為此，鵬瑞1號的設計公司請來了深圳灣1號的原班人馬，甚至連頂級公寓、奢華酒店、超甲級寫字樓、高階商業、文化藝術中心也與深圳灣1號如出一轍。
不一樣的是，深圳灣1號的最小戶型是128平，而廣州·鵬瑞1號的起步面積就是300平。
廣州·鵬瑞1號還建有超12000方的廣州深灣會會所，不僅有藝術館、游泳池，還有酒窖、健身房、影院和各類宴會廳。
一個字就是豪，因此廣州·鵬瑞1號對外放出的價格也達到了30萬/平米。
徐航曾經有兩個夢想，第一是做一家市值較大的上市公司，這點透過邁瑞已經做到。
2018年10月16日，邁瑞醫療從美股退市後正式登陸創業板，國內醫療器械領域的絕對龍頭企業，邁瑞醫療的市值目前已有3400多億。
徐航的第二個夢想是一件傳世作品，而堅持做高階專案的鵬瑞地產就在努力留下一個又一個足以傳世的作品。
不過深圳灣1號能做成，卻不一定意味著後面的續作都能超越，廣州·鵬瑞1號能不能兌現徐老闆的超越夢想，還要再等個三年五載。
許老闆如今更是換了環境，再也沒法在高處欣賞美麗的深圳灣夜景。
時間回到2022年4月，有小道訊息稱許家印打折出售自己位於深圳灣1號的一套公寓。這套公寓原價4億元，現在只要2.8億元。
廣大群眾雖然買不起深圳灣1號，但順著藤吃到了其他的瓜——因為恒大歌舞團的團長白珊珊，網傳同樣也住在深圳灣1號。
恒大歌舞團-團長-深圳灣1號，光光這幾個字放在一起，可聯想的畫面實在太多。
在深圳灣1號，相信還有很多故事正等待合適的時間去開啟。
話說回來，深圳灣1號又怎麼會缺故事呢？
