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上海樓市大訊息,明天起執行!滿足這些條件,你也可以買房了

2024-01-30 19:05:30

1月30日,上海樓市再放大招!

上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局聯合印發《關於最佳化本市住房限購政策的通知》,規定自1月31日起,在本市連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民,可在外環以外區域(崇明區除外)限購1套住房,以更好滿足居民合理住房需求,促進區域職住平衡、產城融合。

近一個月來,上海多次調整、最佳化樓市政策。

1月13日,奉賢區、青浦區先後釋出新城區域人才購房政策,放寬購房資格,調整非滬籍人才社保、個稅限制年限,降低人才購房門檻。而去年12月中旬,上海也調整了住房信貸政策,包含降低首付款比例、降低利率下降、調整普通住房標準等。

嚴躍進:有三大重點

據上海證券報1月30日報道,易居研究院研究總監嚴躍進表示,此次政策有三大重點。

一是取消非本市戶籍單身人士限購。此前非上海市戶籍單身人士購房,需滿足“5年社保+已婚”條件,而現在取消了“已婚”條件。基於房地產市場新形勢和新要求,對過熱時期過嚴政策進行了調整最佳化,支援在滬穩定就業的非本市戶籍單身人士購房安居需求。

二是明確最佳化限購區域範圍。此次非上海市戶籍單身人士可在外環以外區域限購一套住房,崇明區除外。外環以外區域約佔全市60%的房源量和交易量,購房空間充足,更好滿足相關群體首套房或剛需房的置業需求。

三是更優人才購房政策繼續實施。此次最佳化政策與人才安居購房政策形成梯度政策體系。自貿區臨港新片區、青浦新城、奉賢新城以及金山南轉型等重點區域,繼續實施已出臺的更優人才安居購房政策,其繳納社保或個稅滿3年即可。

嚴躍進分析,此次政策出臺有助於滿足多樣化和多元化住房需求。立足合理住房需求和新情況,充分考慮上海數量相對大的單身青年群體置業需求,對有能力有需求透過市場化方式來解決居住問題的,積極最佳化購房政策予以支援。“宜租則租、宜購則購”,租購併舉滿足居民多樣化、多元化的住房需求。

上海去年新房“量減價升”

1月17日,國家統計局釋出的2023年12月70城房價資料顯示,上海新房價格環比和同比分別上漲0.2%和4.5%,二手房價格環比和同比分別下降0.6%和0.4%。

整體來看,2023年上海新房市場表現明顯好於二手房,月度同比漲幅平均達到4.4%。據諸葛資料研究中心統計,2023年上海新房以6513.4億元的成交金額高居全國第一;新房共成交14.1萬套,僅次於成都排在全國第二。價格方面,易居研究院根據統計局資料統計顯示,上海新房價格指數已經連續19個月環比上漲;同比則連漲62個月,連續21個月在70城中漲幅排名前十,自2022年8月以來的連續17個月同比漲幅排名前五。

二手房方面,2023年的成交量前高後低,特別是下半年成交較為低迷。去年12月在上海調整普宅認定標準、降首付降利率等一系列利好政策的提振下,當月成交量再次回到榮枯線以上。上海鏈家研究院的監控資料顯示,2023年上海二手房累計成交18.01萬套,累計成交金額6055億元,同比增長16%。

58安居客研究院院長張波在接受《每日經濟新聞》記者微信採訪時表示,2023年上海樓市最值得關注的有三點:一是新盤去化節奏變慢成為常態,一二手房倒掛趨勢在很多區域逐步消失。新盤價格優勢不再明顯,導致去化難度有所增大,不少中心城區新盤也開始啟動分銷,就是直接體現;其次是二手房高掛牌量,體現出改善置業鏈條有所受阻,尤其是市中心“老破小”的高掛牌量,使得成交價格下跌明顯;第三是市場分化明顯。雖然新房價格整體上漲,但外圍區域的金山、奉賢、崇明等區域成交難度大,房價下行壓力大,而傳統市中心區域的新盤依然可以保持相對不錯的去化速度。

編輯|程鵬 杜恆峰

校對|孫志成

封面圖片來源:視覺中國

每日經濟新聞綜合自上海證券報(記者:嚴曦夢)、每經app(記者:包晶晶)、上海市住房城鄉建設管理委、上海市房屋管理局

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