新年伊始，多地密集出臺樓市新政。隨著政策持續最佳化，樓市成交逐步迴歸常態化水平。但面對更加複雜的房地產市場，購房者"求穩"的心態未改，他們更加謹小慎微，也更加看重區域價值。區域價值一言以蔽之，就是對於一個區域成長性的判斷，而這一判斷，會隨著城市發展和政策調整不斷演變。
談及區域價值，一個前景可期的"價值高地"正在豐臺蔚然成形。近日，豐臺河西地區迎來重大利好，豐臺於開年舉行了46個重大專案的集中開工啟動儀式，將帶動河西地區投資預計超500億元。地鐵1號線支線、人大附中園博園校區、長辛店老鎮城市更新啟動區……專案覆蓋交通、教育、醫療等多個方面。在城市向南的發展趨勢下，豐臺河西地區也已走出"窪地"，正在成為豐臺高質量發展新高地。
區域價值提升進入"快車道"
縱觀在北京城市發展的格局路徑，重資的匯入會奠定區域價值的本質差異。在這個過程中，區域經濟、產業結構、人才結構和文化建設等方面都會發生顯著變化，為地區發展注入強大動力。
2021年12月，豐臺區制定了《推動河西地區高質量發展專項行動計劃 (2021—2025年）》，5年專項行動計劃總投資超過1600億元，重點發展80個重點工程專案，集中推動軌道交通、產業園教育等規劃建設，加速河西發展。
2024年1月2日，豐臺46個重大專案集中開工，地鐵1號線支線、人大附中園博園校區、長辛店老鎮城市更新啟動區……預計將帶動河西地區投資超500億元。其中，有31個與民生密切相關，覆蓋交通、教育、醫療等方面。
豐臺河西地區的軌道交通配套一直是短板，原本的地鐵14號線也僅到張郭莊，1號線支線的到來，極大解決區域內的通勤問題。從規劃線路圖上看，1號線支線相當於把豐臺河西地區與北京核心區緊密連線，銜接1號線、14號線等東西向線路，並與市郊鐵路城市副中心線換乘。線路打通豐臺河西、河東阻隔，最佳化豐臺河西地區和石景山中部地區的城市空間佈局。可以預見，在不久的將來，豐臺河西地區與石景山、長安街沿線，甚至與海淀的連線會更加密切。
商業方面，北京園博園合生匯作為合生商業落子京西片區重要的商業專案，將打造京西購物的新地標，總建築面積為11.86萬平方米，有各類餐飲美食、21主題街區、各種娛樂、運動專案以及北京最大的裸眼3D螢幕。豐臺河西缺乏大型10萬以上的商業綜合體，合生匯的入駐，對整個區域的商業提升作用巨大。從側面也可以看出，企業對於未來市場需求的認可。
豐臺河西地區的教育也迎來了高質量發展的機遇期。根據官方訊息，豐臺將加快推進十二中河西分校、北京十一學校豐臺小學河西分校、中國人民大學附屬中學園博園校區、豐臺五幼河西分園等教育資源落地，新建教育載體建築總量11萬平方米，可新增學位近萬個。近期，包括東城、海淀、朝陽等多區都傳來新增學位的好訊息，豐臺新增學位規模排在各區首位。
聚焦醫療訴求點，豐臺也將推進豐臺中西醫結合醫院、七三一醫院功能升級，進一步最佳化醫療資源佈局。
數字經濟產業賦能效應
以重大專案為牽引，豐臺區也於近期正式啟動了河西生態科創新城建設。生態科創新城是豐臺高質量發展的重要承載空間，依託基礎優勢，豐臺量身定製了首個以數字經濟產業為主導的集聚空間—北京園博數字經濟產業園。按照規劃，園博數字經濟產業園規劃總面積約134萬平方米，規劃近70萬平方米數字科技企業群落。
為了讓數字產業達成"倍增計劃"，豐臺區進一步明確了未來發展的重點。
根據規劃，未來豐臺區將積極推動新一代資訊科技在三大主導產業中的創新應用，以數字經濟賦能主導產業倍增發展，聚焦智慧軌交出行、空天資訊、數字金融等領域加強佈局、建鏈強圈，帶動三大主導產業邁向價值鏈高階。同時，結合豐臺區在網路空間安全、智慧裝備、消費領域的產業基礎和資源稟賦，面向未來數字經濟藍海市場，重點培育商用密碼、機器人與智慧裝備、數字消費等潛力產業，帶動區內數字經濟產業規模實現躍升。
一個區域的發展，離不開產業與人才。以產業集聚人才，以人才引領產業。飛速成長的河西地區正在對人口和產業形成越來越強勁的"虹吸效應"。
當前，北京呈現出從單核到多核的發展態勢，中關村與國貿CBD的產業外溢與強勢輻射，使望京區域擺脫睡城，成為望京CBD。再觀亦莊河西板塊之於亦莊，後沙峪孫河板塊之於望京，西山板塊之於中關村，高新技術產業區均帶動了周圍高階居住區的形成。
與豐臺科技園、麗澤金融商務區形成三角之勢，豐臺河西地區漸具"西望京"的發展態勢。便捷的交通網路、豐富的土地資源和巨大的發展潛力，區域人群聚集效應更高，對高淨值人群的吸引力更強。這一地區不但承接了高階產業的輻射與外溢，也成為承載高階金融、科技人才的"高階居住板塊"。
居住方式迎新一輪更迭
在城市向南的發展趨勢下，豐臺河西地區的居住方式、生活場景也已迎來新一輪的更新迭代。與北京園博數字經濟產業園一街之隔，首開卓越建工·熙悅晴翠佔位北京數字經濟產業發展的價值核心區，也為區域人居帶來了躍升。
熙悅晴翠以"一軸兩環六場十二園"為核心理念，實景園林示範區將"公園式"園林展現得淋漓盡致。萬餘平景觀綠軸和山谷溪林雲澗六大劇場，彰顯自然的天賦之美，實景示範區敢於展露"真顏"，也體現了專案對品質的自信，約3000㎡+1000㎡景觀會客廳，在匠心工法的修飾下，衍生出光與影的藝術、動與靜的和諧之美。重點打造的弧形會客景亭，外觀造型大氣、優雅，廊架頂部鑲嵌星空燈，彷彿身處"星海"。
在全面進入改善時代後，市場開始呈現一味追求大戶型的格局，但熙悅晴翠透過全方位調研考察後，結合北京市場改善家庭實際需求，為購房者提供了更為多樣，且具有差異化的戶型選擇，目前主推的北地塊產品為建面約96-159平方米戶型。
在空間規劃上，針對全齡客群，熙悅晴翠秉承"以寬景緻寬境"的設計理念，精心規劃空間格局，超大尺度觀景視野賦予了全家人寬心舒居的空間。
建築面積140㎡戶型為典型的四葉草戶型，四個居住空間分佈在四個角落，生活起居互不干擾；南向三面寬且全明通透，餐客廳一體化設計，更大程度延展了空間。
建築面積約159㎡的四居則有著更為強烈的舒闊之感，超越了比拼硬體設定的傳統住宅。LDK一體化巨廳，270°觀景邊廳，締造平層的隱奢感，10餘米的觀景窗，飽覽園區組景風光。"雙套房"設計，即使三代同堂生活起居也十分便利。
如果說外觀設計，是專案的"面子"，精裝細節和品牌則是"裡子"。玄關收納、地面材質、廚電配置、馬桶潔具、新風系統……外部環境上以嚴苛的工匠標準打造建築和園林景觀，內部設計上注重居住細節並採用豪華精裝標準。讓居住者在生活便利程度上，得到奢侈豪宅般的體驗。
企業供圖
當前房地產市場進入深度調整期，能夠脫穎而出的置業熱點板塊，必定是區域價值凸顯。產業、交通以及配套規劃邏輯，是支撐樓市持久力和活躍度的關鍵邏輯。豐臺河西地區發展前景可期，將成為更多人嚮往的宜居之地。
