回顧2023年，中國房地產市場整體繼續處於調整態勢，市場復甦動能仍略顯不足，各房企也面臨著經營壓力。近期，多家上市房企陸續釋出2023年業績預告。
365財經根據各房企公佈資料，製作《2023年上市房企歸母淨利潤預盈(虧)》榜單，截至2月7日，上市房企中有28家公佈了2023年業績預告，其中10家預計全年淨利潤實現正增長；18家預計全年淨利潤虧損。
在2023年預盈的10家房企中，城建發展預計2023全年盈利最高，實現歸母淨利潤4.69億元至7.04億元，而且榮盛發展、*ST新聯等房企同比實現扭虧為盈。
以榮盛發展為例，2023年預計實現盈利4億至6億元，而2022年的虧損額度高達163億元。榮盛發展解釋稱，2023年公司努力實現了重點專案的交付，較2022年的專案交付數量增加較多，從而使2023年全年銷售收入和銷售利潤均有所增加。同時，公司降費增效工作取得了階段性成效。
事實上，在過去一年，除了保交付外，榮盛發展一直在謀求新的發展思路。2023年6月9日，榮盛發展披露了重組預案，擬以發行股份購買資產的方式收購榮盛盟固利，標的公司主要從事新能源汽車用鋰離子動力電池、儲能用鋰離子電池及鋰離子電池關鍵材料的研發和產業化。
剛剛完成重整的*ST新聯也在2023年實現了扭虧為盈，預計盈利3億至4.5億元。*ST新聯表示，一方面，公司重整完成後形成約25.9億至38.8億元債務重整收益，計入當期非經常性損益，公司資產負債結構得到顯著改善；另一方面，公司文旅收入同比大幅增長以及公司資產處置收益計入當期非經常性損益。
在2023年預虧的18家房企中，綠地控股、中交地產等在內的幾家房企為近年來首次虧損。
這些房企的預虧金額從幾千萬元至數十億元不等，其中預虧在50億元以上的包括綠地控股、華夏幸福、金科股份、首開股份、華僑城A等房企，虧損的主要原因包括經營虧損、減值計提、毛利率下降等。
以綠地控股為例，2023年度預計實現歸屬於母公司所有者的淨利潤為-90億至-70億元，同比下降991.09%至793.07%。對於業績大幅下滑，綠地控股解釋稱，公司擬計提資產減值準備110億元至130億元，其中主要為房地產存貨跌價準備，這是導致虧損發生的核心原因。
以中交地產為例，中交地產預計2023年實現歸母淨利潤約-17億元，2022年同期為盈利0.34億元；全年實現扣非歸母淨利潤約-17.5億元，2022年同期為-1.86億元。
對於2023年的虧損，中交地產將之歸結為三大原因：一是年內達到交付條件的貨值較上年同期有所減少，使公司房地產銷售結轉收入較上年同期減少；二是受公司結轉專案結構變化等因素影響，房地產開發業務本期交付專案的毛利率較上年有所下降；三是部分房地產開發專案存在減值跡象，公司預計計提相應存貨跌價準備同比有所增加。
事實上，中交地產近年來業績持續表現不佳。儘管2020-2022年，中交地產分別實現營業收入123.00億元、145.42億元和384.67億元，同比增長-12.54%、18.23%和164.52%；但歸母淨利潤卻持續下降，分別為3.47億元、2.36億元和0.34億元，同比下降35.92%、32.19%和85.60%，增收不增利情況突出。
連續第二年虧損的有首開股份、華僑城A兩家企業，原因同樣是“毛利率下降”以及“計提存貨跌價準備”。不過，華僑城A強調，受益於旅遊業務強勁復甦、資產減值準備同比減少、管理銷售費用同比減少等原因，公司虧損金額較上年同期大幅減少。
