本報（chinatimes.net.cn）記者李未來 北京報道
曾經的舊總部，如今派上大用場。
近日，（下稱“佛山照明”，000541.SZ）釋出一則土地出讓進展公告，公司原總部所在地塊已成交，成交價為92710萬元，公司預計收到掛賬收儲補償收入約3.94億元。刨去拆除、土地平整等費用，依然有3.06億元的收益。
不動產買賣並不是佛山照明的主業，其主要經營節能照明產品，包括通用照明、電工產品、汽車照明、LED封裝等。不過，舊總部地塊給佛山照明帶來的收益幾乎相當於其往年的淨利潤，如2023年其淨利潤為2.9億元。
佛山照明證券部工作人員告訴《華夏時報》記者：“那塊地我們是交給政府收儲的，收益返還就是差不多3個多億元，這是我們的老總部，現在公司已經搬到禪城區智慧新城了，而且這塊土地只是拍出的第一期，一共有三期，所以未來幾年我們這邊收益還是比較可觀的。”
預計收益3.06億元
2023年12月，66歲的“中華老字號”企業佛山照明搬了新家，新家安在佛山智慧新城這個規劃整齊、功能齊備、交通便利的地段。相比之下，公司舊總部所在的佛山火車站片區就顯得擁擠、雜亂並且頹敗了。
早在2020年，佛山照明舊總部就被列入《禪城區2020年城市更新（“三舊”改造）年度實施計劃表》，有285.47畝地塊面積需要被改造，主要是舊廠房。
因此，總部搬遷對佛山照明來說既是發展需要，也是舊改任務。
2023年4月11日，佛山照明開啟該地塊地上建築物拆除及相關收儲前期準備工作。據瞭解，該地塊既有辦公樓，也有廠房，分為北、中、南區三個地塊，佔地184,074平方米，摺合276.11畝，其中北區90.67畝，中區113.89畝及南區70.93畝。
事實上，此前佛山照明就已經把車間搬離了這裡，當時只剩下辦公樓還在使用。因為車間搬到佛山市高明區，佛山照明旗下的燈光器材公司還惹了一些麻煩，有部分員工不願意隨公司搬遷而辭職，並要求燈光器材公司支付經濟補償金。
2024年2月1日，佛山照明與佛山市禪城區土地儲備中心及佛山市禪城區祖廟街道辦事處正式簽署了《國有土地使用權儲備協議書》。公司將按照協議有關內容對汾江北路64號地塊進行掛賬收儲。2024年9月28日，佛山市自然資源局禪城分局在佛山市公共資源交易中心禪城分中心公開掛牌出讓南區地塊。
2024年11月4日，佛山照明稱從佛山市國有建設用地使用權和礦業權網上交易系統得到訊息，汾江北路南區地塊已成交，成交價為92710萬元，競得人是深圳市中海投資有限公司及中建國際投資集團有限公司。按照佛山市禪城區國有土地使用權出讓收入分配的相關規定，公司本次處置汾江北路南區地塊預計可收到掛賬收儲補償收入約3.94億元，在扣除收儲前相關成本費用及稅費後，預計淨收益約為3.06億元。
還有兩塊地待出讓
這3.06億元的淨收益，比佛山照明往年賺的錢還要多。
2021年、2022年和2023年，佛山照明淨利潤分別為3億元、2.3億元、2.9億元，今年前三季度，其淨利潤為2.51億元。也就是說，加上這筆賣地收益，佛山照明今年的淨利潤很可能翻番。
而這還只是佛山照明舊總部三個地塊中最小的一塊，面積70.93畝，還有北區90.67畝和中區113.89畝土地也將掛牌出讓，未來將給公司帶來更多收益。
佛山照明證券部工作人員也告訴記者，這塊土地只是拍出的第一期，一共有三期，“所以未來幾年我們這邊收益還是比較可觀的”。
相比之下，佛山照明主營業務的表現卻沒有這樣出色。2021年以前，佛山照明業務相對單薄，主要是通用照明產品、電工產品和汽車照明產品，包括LED光源、LED燈具、LED汽車照明、傳統照明、開關、插座等。LED是其主打產品。2019年和2020年，LED產品營業收入佔佛山照明總營收的比例分別為75.83%和77.56%。
由於競爭激烈，佛山照明LED產品毛利率較低，2019年和2020年分別為21.93%、18.04%，因此公司的淨利潤水平也並不高。2019年和2020年其淨利潤分別為2.96億元和3.17億元。
2021年，佛山照明業務延伸，併購了南寧燎旺，切入汽車主機廠市場，從原有的車燈光源、模組發展到包括前照燈、後組合燈、霧燈、倒車燈、室內燈、牌照燈等在內汽車所需要的所有車燈。據瞭解，上汽通用五菱、重慶長安、一汽奔騰、上汽大通、東風柳汽、東風小康、賽力斯等汽車整車製造企業都是南寧燎旺的客戶。
2022年，佛山照明又買下國星光電，切入LED封裝業務，產品包括器件類產品、元件類產品、LED外延片及晶片產品、電子元器件和積體電路產品及其配件，第三代半導體產品。這些產品廣泛應用於消費類電子產品、家電產品、計算機、通訊、顯示及亮化產品、通用照明、車用照明、殺菌淨化、植物照明等領域。
然而，業務延伸並沒有給佛山照明帶來業績改觀，2021年、2022年和2023年，佛山照明淨利潤分別為3億元、2.3億元、2.9億元，不僅逐年降低，甚至不如2020年的水平。
而賣地的收益卻足以讓其淨利潤翻倍，未來幾年的業績也都有了保障。對於佛山照明舊總部另外兩宗地塊的出讓情況，記者將持續關注。
責任編輯：張蓓 主編：張豫寧
