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深圳兩舊改專案被指停滯多年、原封不動?官方透露最新進度

2024-11-26 10:43:51

近日,奧一新聞記者注意到,有市民於“領導留言板”反映沙塘布與吉廈兩舊改專案荒廢,望有關部門推動專案建設;對此,龍崗區城市更新和土地整備局進行回覆表示,沙塘布中南片區專案(二期)正在進行規劃調整,吉廈社群城市更新單元正開展盤活處置,該局將在城市更新程序中繼續依法依規開展工作。一起來關注詳情。

市民反映

沙塘布片區及吉廈片區舊改專案停滯

望有關部門推動專案建設落地

11月14日,一位自稱入住南灣街道沙塘布片區近10年的居民透過人民網“領導留言板”留言反映稱,目前,沙塘布片區及臨近的吉廈片區存在兩大舊改專案,地塊四周雖建有圍檔,卻處於閒置狀態。多年以來,“專案現場‘原封不動’,沒有任何施工建設的跡象”“大大影響了沙灣河兩岸的地區發展和城市面貌”,望有關部門協調解決制約專案推進相關問題,推動專案建設落地。

圖源:人民網“領導留言板”

官方回應

沙塘布中南片區專案(二期)在規劃調整中

吉廈社群城市更新單元正開展盤活處置

11月21日,龍崗區城市更新和土地整備局對該市民留言進行回覆稱,沙塘布中南片區專案(二期)正在進行規劃調整,吉廈社群城市更新單元正開展盤活處置。接下來,該局將在城市更新程序中繼續依法依規開展工作。

☛沙塘布片區

關於市民所述“沙塘布片區”涉及南灣街道沙塘布中南片區專案(二期)、意向實施主體為深圳市大族基業房地產開發有限公司,該專案於2011年4月19日納入《2010年深圳市城市更新單元規劃制定計劃(2008年度轉入)》,後於2023年11月27日完成計劃調整(拆除範圍線調整)擬拆除重建總用地面積為6.58萬平方米,擬更新方向為居住、商業等功能。該專案一期已建成、二期正進行規劃調整,目前在深圳市規劃和自然資源局龍崗管理局處審批。

因企業資金緊張,未簽約業主反對意見強烈,導致該專案推進緩慢。同時,沙塘布中南片區專案因涉及二級水源保護區暫時無法開工建設,需等待水源保護區降準。該局已於2024年10月30日組織召開專案推介會,鼓勵有融資需求的房地產企業積極與金融機構對接,提高融資效率,加快專案進展。

☛吉廈片區

關於市民所述“吉廈片區”涉及南灣街道吉廈社群城市更新單元,該更新單元於2010年4月列入計劃,於2015年6月取得規劃批覆,分兩期開發實施。意向實施主體為深圳市國香金城房地產開發有限公司。經該局多次推介,中國中信金融資產管理股份有限公司已經注資相關開發單位,目前正在開展盤活處置工作。

圖源:人民網“領導留言板”

值得一提的是,留言市民在後續使用者評價中,對官方回覆給出“五星好評”。

沙塘布中南片區城市更新單元規劃調整

吉廈社群城市更新單元被列入

《2014年深圳市城市更新單元計劃第一批計劃》(草案)

公開資料顯示,龍崗區南灣街道沙塘布中南片區舊改專案位於南灣街道沙塘布社群,該專案於2011年取得改造專項規劃批覆,拆遷用地面積121332.5平方米,開發建設用地面積73301.1平方米,總建築面積329800平方米,專案分兩期開發,並將配備諸多城市基礎型配套設施。其中,一期專案佔地面積21837.8平方米,二期專案佔地面積51341.6平方米。截至目前,一期已完成建設與回遷,二期正進行規劃調整。

2023年8月21日,深圳市龍崗區城市更新和土地整備局官網公示了關於《龍崗區南灣街道沙塘布中南片區城市更新單元計劃調整(草案)》及《龍崗區南灣街道沙塘布中南片區城市更新單元計劃調整更新意願》。根據公示資訊,南灣街道沙塘布中南片區(計劃調整)已批拆除範圍用地面積為121332.5平方米,刪減後擬調整拆除範圍用地面積為121062.4平方米,擬刪減拆除範圍用地270.1平方米且位於更新單元二期範圍內。

圖源:深圳市龍崗區城市更新和土地整備局官網

據龍崗政府線上資訊,龍崗區南灣街道吉廈社群屬於“村改居”社群,位於南灣街道東部片區,龍崗大道與丹沙路交會處,東鄰廈村,南鄰沙塘布,西鄰南嶺村與丹竹頭,北至龍崗大道。轄區面積約2.2平方公里,常住人口21519人。

另據深圳市規劃和自然資源局官網資訊,2014年3月,龍崗區南灣街道吉廈社群城市更新單元(範圍調整)被列入市規劃國土委關於《2014年深圳市城市更新單元計劃第一批計劃》(草案),據公示內容,該專案擬拆除重建用地面積126020平方米,擬更新方向為居住等功能,申報主體為深圳市吉夏股份合作公司。

圖源:深圳市規劃和自然資源局官網

採寫:奧一新聞記者 任賀

編輯:任賀

部分內容來源:人民網“領導留言板”、深圳政府線上、深圳市龍崗區城市更新和土地整備局官網

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