武漢樓市。董紅豔/攝
本報（chinatimes.net.cn）記者董紅豔 北京報道
10月份以來，武漢樓市連續出現住房成交量、價和土地拍賣多方位的回暖訊號。其中，截至11月28日，11月新房已累計成交12491套，新房成交再破萬套，且已經提前超過10月份整個月的成交總量，土拍市場出現了高達44.9%的溢價。
同時，值得留意的是，武漢新房市場上，四代產品受到市場的熱烈追捧，部分樓盤幾乎開盤售罄。部分購房者也體驗到了久違的搶房狀態。不過，武漢新房市場仍然存在不少降價銷售的情況。仍有購房者表示，將會繼續“蹲”降價房源。
業內多方向《華夏時報》記者分析指出，武漢樓市真實行情價如今已經顯現，二手房行情逐漸趨穩，購房者不再觀望，二手房市場大機率會成交量上漲。隨著地產行業加速進入改善時代，四代住宅產品受到越來越多購房者的歡迎。不過，四代住宅產品目前主要吸引的是對高品質居住環境有更高需求的改善型客戶，對於剛需客戶群體影響有限。降價後銷量無法提升，剩餘庫存較多的樓盤，大機率會再次降價來刺激市場。
量、價、土拍多方位回暖
近期，武漢樓市接連出現多個回暖跡象。成交量方面，武漢樓市呈強勢回暖態勢。據武漢市住房和城市更新局資料，2024年10月新建住房網籤銷售面積124.16萬平方米，環比9月增長133%，網籤成交備案套數10919套，環比9月上漲139%。
11月份，武漢樓市的成交量持續回升。據武漢市住房和城市更新局資料，11月28日，武漢新建商品房網籤1613套，新建商品住房成交1503套，11月新房已累計成交12491套，新房成交再破萬套，且已經提前超過10月份整個月的成交總量。
成交價格方面，武漢二手房開始結束連續下跌。11月15日，統計局70城房價指數顯示，武漢10月新房銷售價格環比降低1.0%，這已經是新房價格16連降，但是二手房終於實現環比上漲0.1%，結束了此前的17連降。
58安居客研究院分析師陶樂向《華夏時報》記者表示，如今二手房量價齊漲，主要是前期超底線的降價和龐大的掛牌量之下，買家與賣家的雙方博弈，真實行情價如今已經顯現，二手房行情逐漸趨穩，購房者不再觀望。後期，武漢二手房市場大機率會繼續保持良好態勢，房屋價值迴歸，成交量上漲。
“新房成交活躍度的提升，主要得益於9月底以來一系列增量政策的推動與加持，大幅激發和提升了市場的潛在需求及情緒價值，各樓盤搶抓節點，及時跟進營銷策略，使得武漢房地產市場交易量明顯提升。”陶樂繼續分析道。
同時，武漢土拍方面也接連傳出好訊息，出現高溢價拿地，並再次出現民企拿地的身影。資料顯示，11月26日，武漢成交7宗房地產用地，成交總金額14.11億元，其中P（2024）099號新洲區旅館用地、零售商業地塊，經過13輪競價，以2710萬元成交，溢價率約44.9%。
雖然並非住宅拿地，本次土拍還是一定程度提振了市場信心。陶樂向記者指出，近期武漢土拍市場出現高溢價的地塊都是典型的“小而精”優質地塊，具有較強的稀缺性和投資性。一定程度反映了土地市場活躍度提升，投資信心正在逐步恢復，未來市場趨於向好發展。
11月29日，武漢再成交8宗地塊，其中一宗商務金融用地和7宗宅地，成交金額20.4888億元。雖然本次成交地塊最終均以底價成交，但是本次土拍再次出現了民企湖北祈源地產有限公司的身影。
四代住宅受到市場追捧
在一眾在售新房專案中，四代產品的銷售狀況尤為惹眼。近期，高性價比的四代產品沙湖天境遭遇瘋搶。
據銷售人員介紹，10月30日，沙湖天境於晚上8:00點開盤，主推1、2、4號樓約143、186平米的四房精裝修房源，其中1號樓均價約3.7到4.15萬元/平米，2號樓均價約3.2到3.8萬元/平米，4號樓均價約2.75到3.25萬元/平米，全部房源幾乎當晚銷售一空，約2小時的銷售額突破了10億元。
“置業顧問把我拉的‘飛起來’去搶的，搖號太刺激了，心跳加速，根本沒時間考慮就敲定了。”一位加入沙湖天境搖號的購房者在購房群中分享稱，感覺彷彿又回到了2018年搶房的情形。
11月29日，沙湖天境拿預售證，並開啟圈存使用者認籌，12月2日正式加推剩餘的3號樓和 5號樓的152套房源。
據悉，武漢今年陸續入市的招商武昌序、城投金沙府、中海東湖玖章等四代、準四代住宅樓盤都獲得了不錯的市場反響，開盤去化率都較高，部分首開取得了近9成的去化率。
對此，陶樂向《華夏時報》記者分析稱，四代住宅產品具有戶戶有花園、家家有庭院、得房率超過100%等特色，是房地產行業裡的一個“新物種”。隨著地產行業加速進入改善時代，四代住宅產品受到越來越多購房者的歡迎。
事實上，不僅僅是武漢，目前全國各大城市都在鼓勵第四代住宅的發展。陶樂認為，再加上消費端積極的市場反饋，這些都預示著第四代住宅產品將在未來房地產市場中佔據重要地位。對於開發商和購房者而言，理解並把握這一趨勢，將有助於在競爭激烈的市場中取得優勢。
仍有購房者在“蹲”降價
“四代住宅產品目前主要吸引的是對高品質居住環境有更高需求的改善型客戶，對於剛需客戶群體影響有限。”陶樂認為，整體看來四代住宅產品的熱銷必然會對存量新房住宅市場形成一定的擠壓，增大傳統新房專案的銷售壓力，但它的出現更多的是市場細分和升級的表現。
整體上看，新房市場仍然存在較大的壓力。雖然近期成交量提升迅速，但是相比去年，成交上仍然有較大的差距。據安居客統計資料，截至11月28日，2024年武漢建商品住宅成交量74679套，與2023年同期成交量98140套相比，仍然下跌23.9%。
截至目前，新房“以價換量”的現象仍然大量存在。11月28日，有中介人員趙山（化名）向《華夏時報》記者表示，聯投悅西湖可能馬上降價。11月29日，趙山在購房群中表示，龍湖清能天曜171平米的戶型，現在底價降到了21000元/平米。相比此前龍湖清能天曜精裝房的高達26000元/平米的備案價，此次降價資訊讓部分購房者頗為驚訝。
一些滯銷專案在經過降價後，銷量得到了一定的提升。據趙山透露，關山區的維佳關山郡，在10月12日開始放出了16500元單價的一口價房源，相比開盤價，跌了近4000元，降價後當月網籤28套；深業泰雲府，10月中旬推出13000元起特價房，在10月份網籤40套。
但是，截至11月20日，維佳關山郡仍有庫存814套，深業泰雲府仍剩餘庫存229套。趙山認為，降價後銷量無法提升，剩餘庫存較多的樓盤，大機率會再次降價來刺激市場，“沒有最便宜，只有更便宜”。如此情形之下，記者注意到有不少購房者表示，將會繼續“蹲”降價房源。
責任編輯：張蓓 主編：張豫寧
