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成都“老房獵人”:8500元/平米老房年輕人搶著看 月成交量翻倍|封面財經

2024-12-03 12:43:25

封面新聞記者 姚瑞鵬

11月見底,郭娟手裡握著25套老房的鑰匙,騎著電瓶車穿梭在成都一環路內的老小區裡,越來越多的年輕人在郭娟的身後出現,伴隨著電瓶車裡程數飛速增加,她手裡成交量也在上升。

隨著房產新政的實施,據成都住建官方資料,截至11月30日二手房累計成交26115套,為2023年4月以來最高值。

郭娟手裡的25套在售老房鑰匙

錯落在城市中的老房

“年輕人的前途是光明的,這些老房會是他們人生的啟航票。”像郭娟這樣的老房“獵人”,每天帶著年輕人尋覓著房屋,年輕人也尋覓著自己的未來。伴隨著一套套房屋迎來主人,夜幕下亮起的每一家燈火是一部部平凡而真摯的《凡人歌》。

“電瓶車跑沒電、成交量翻倍”

42歲的郭娟從事房產中介已經20多年,夫妻倆的中介店鋪坐落在離天府廣場僅3個地鐵站的石人南路,周圍基本是上個世紀90年代始建的小區,22個小區錯落其間,煙火氣息濃烈。石人南路13號一套標價8500元一平、70平帶樓頂花園的房屋上線,眾多中介聞風而動,而房東屏氣凝神靜待著各家的出價。

這樣的場景時常出現在郭娟的生活中,伴隨著房地產政策的一步步細化調整,郭娟的生活也越來越忙,原本兩天一充的電瓶車時常沒電,現下每天都要充電。“單價在萬元,樓層在1到4樓的老房很俏的。現在帶看的人越來越多。”郭娟手裡成交的老房數量在10月迎來了今年的小高峰,較去年同期翻了倍。

石人南路一老房內景

正在向年輕人講解老房的郭娟

成都住建局工作人員表示,截至11月成都二手房成交量持續攀升,單日成交紀錄不斷被重新整理,截至30日累計成交26115套。郭娟說在二手房成交中,建成年代在2000年及之前的小區數量佔比在20%左右。

“去年6月我們整理成交合同,所有買主都是年輕人,而今年3月到現在成交的20套房屋買主也是年輕人。”近年來,郭娟的顧客逐漸變成了年輕人。成都房經協工作人員也稱,今年春節後年輕剛需客群下手積極性超預期,6月以後100萬以內的二手房成交佔比持續走高,對首次置業的年輕人吸引力較強。

“8萬買不了好車 但能在成都有個家”

年輕人的增多,也是在系列房產新政後開始的。從今年初開始,郭娟緊密關注著房產政策改革的釋出,繼9月底國家層面出臺系列提振樓市“組合拳”之後,10月15日,成都又釋出樓市“一攬子”新政,包括“買房即可落戶”“提高住房公積金貸款額度可商轉公”等。

郭娟用一句話概括:“手裡有8萬,買不了一輛好車但能在成都有個家。”在成都工作的女孩李媛麗剛參加工作4年,手裡積蓄不到10萬元,李媛麗心裡算著一筆帳:1.5成首付按揭,50萬總價,貸款30年,首付只要8萬元。如果等額本息,月供也才1851元,跟一環路附近的套二月租差不多。房子還是自己的,不給房東打工。“這是我自己存下來的錢,對我來說怎麼樣都是划算的。”

和李媛麗不同,已經在成都奮鬥多年的楊輝榮曾經十分排斥老小區,但楊輝榮看著“爆改”“逆襲”的老小區決定入手,郭娟帶領他拿下了單價1萬一平的攀鋼苑70平老房,“成都的老舊小區改造,確實也推動了很多人選擇老小區。”郭娟說,改造下老小區,面子裡子都有了。

老小區爆改的外立面

“目前成都1520個老舊小區進行了整體提升,2024年改造的院落有455個。”成都住建局相關工作人員說。在不經意間,這些涉及20萬人的區域裡,“拆牆並院”找空間,小區內提供養老、托育、助餐的服務,讓這些老小區逐漸和惡劣的居住環境分割開來。郭娟則對老房改造的信心更大,她說今年5月成都成為首批城市更新行動試點城市,獲得的中央財政補助金額最高可達12億元,成都的老城將有越來越新的一面。

改造過後的老小區

“這只是人生的啟程票,不是終點”

“每天帶看石人南路老房的人大概有10多個,在帶看的人裡像李媛麗一樣目標明確,有主意的人並不多。”郭娟說給這麼多人“獵房”,有人成家有人離開,對房屋的選擇,其實是在認清自己,最怕就是籠統馬虎、不上不下。

這些老小區總價低、成交時間可拉長到半年左右,做此類中介收益並不高,但郭娟說總有部分奮鬥的年輕人需要老房作為人生的過渡,“大都是踏踏實實的年輕人,努力總有更好的未來。”20年前,郭娟也是來成都安家奮鬥的年輕人,她說成都對年輕人的吸引力一直如此,有承接夢想的地方。

正在改善的老小區

2024年作為房地產調控最嚴的城市之一的成都結束了長達7年的限購,目前房產市場的價格體系對大部分人群住房保障基本都覆蓋。在這些高階改善、中等剛需房、物美價廉的老小區裡都承載著不同人來到成都奮鬥的故事。每一個夜晚點亮的燈光下,是無數人在成都奔向人生山海的啟程票,每一個房屋都有自己主人的《凡人歌》。

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