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新的一輪“拆遷”,又要來襲擊了,很多人最後的一次機會

2024-12-05 08:42:44

對於整個房地產市場的發展,很多人說看不到未來了,其實房地產發展肯定是會經歷上漲期,穩定期以及下跌期。

市場的發展不可能一直都一馬平川,往好的方向發展的,中間肯定會遇到各種各樣的問題出現!

我國房地產發展歷程較短特別是在商品化時代,在1998年才開始現在才二十多年中間也沒有經歷什麼大波折,我國房地產發展歷程較短,以在這一次打擊中,好像很多人都感覺天塌下來一樣!

中國的房地產還有另外一個特色,就是可以用政策干涉,在房價上漲的時候出臺了各種各樣的限購、限價、限售提高利率等等這些政策來壓低房地產的熱情。

在房價下滑的時候就出臺各種各樣利好市場的政策,比如最近這幾個月出臺的政策,這些政策對市場確實是有所推動的。

這一次出臺最給力的政策當初就是“擴大城中村改造”,聽到這裡不少人第一時間到2015年的棚改,在那一次拆遷的過程中,讓不少人實現了一夜暴富的夢想。

而這一次住建部也宣佈了,要在年內新增100萬套貨幣棚改化改遷專案,緊跟著在15日的時候,住建部宣佈城中村改造,政策支援從原本的35個超大特大城市進一步的擴充套件到300個地級市及以上的城市。

說白一句就是基本上全國只要是地級市都可以支援此次的舊改政策。

貨幣安置化對本輪改造能夠起到關鍵的利好訊息!

換句話說,此次的貨幣安置化更多的都是“拆遷”,並不是補所謂的房票,更多是直接發錢。

更好理解就是在當下這個大環境下能推出這個政策,最重要的原因就等於是促進經濟回暖,促進老百姓的消費:簡單來說就是發錢給老百姓。

回想發生在2015年至2018年那時候,向市場釋放天量的貨幣資金,最終市場來的狠狠一波上漲!

對於本輪拆遷潮落地之後預計會帶來哪方面的影響!

1、不同等級的城市房價分割槽程度明顯

一二線城市背靠著強大的各種配套資源的狀態下,市場依舊是處於相對火熱的狀態!

不少人都說現在看不到任何的火熱,其實現在只不過是短暫的回落在未來這個市場人會好起來的,不信我們可以拭目以待,畢竟一二線城市,集中人口這些都是巨大的購買力。

對於這些大機率棚改之後,資金並不會流出外地,而,在本地消化就已經促進了一波樓市上漲了,還有剛剛提到的人口集中又是另外一波樓市的動力。

2、非核心區域的資金會外流

人往高處走,水往低處流,對於那些非核心區域內的資金大機率都是會往外流的,比如在老家一些城市。所以拆遷的房子如果不考慮在老家發展或者是想去外面船長,那麼大機率會帶著這些錢去到剛剛所提到的一二線城市買房。

對於本土的支援率相對來說是比較低的,因為現在的房地產跟過去的房地產是不一樣的,因為普漲的時代已經過去了,更多的都是進入到存量化時代。

3、並不會像以前一樣出現這麼多暴發戶了

現在的房地產市場大家也有目共睹了,最起碼並沒有以前這麼誇張,現在的房地產更多的都是偏向於剛需居住的方向為主,很少人說買房作為投資吧!

對於此次超過300個城市的拆遷,我個人的看法是大面積拆遷,這是對於市場的經濟在短期內是有用的,但是對於那些剛剛所提到的345線城市衝擊還是挺大的,畢竟市場懂的!

沒有人口支撐的城市,未來哪裡會有發展力。

所以對於經濟的發展,我們這邊更多的都是抱有觀望的態度,畢竟市場的需求

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