北京、廣州等這些城市的房價真的像過山車一樣，價格真的像“女人”一樣變臉這麼快。
北京有個小區，房價從1,000萬直接降到了560萬，基本上就已經可以說是夭折了；
而南方的廣州有個小區價格噌噌的往上漲，從1,543萬直接飆升到2,340萬。然後又出現了回撥價格堪比電視劇或者說電視劇都不敢這樣拍。
都是這樣大起大落，對於很多人盼望房價上漲的情況，對於房價這麼大幅度下跌的好像又不敢想了。
對此整個房價會出現這麼大波動，基本上是就是預期不足！
1、如今的樓市漲的人看的多，跌的人看得更多
看漲的可謂是天天盯著樓市，基本上看著哪個時機不錯就下手買房坐等升值，而且把目光都是瞄準在大城市下手，畢竟未來也僅有大城市才有上漲的空間。
看到的又是另外一番景象，現在很多人都趕緊的把房子掛牌出去，生怕網掛牌了，房子砸在手中出不去。
當然還有一種看跌的就是想買房的，希望把它跌得越狠越好，現在也不著急出手買房更多的都處於觀望的狀態。
所以現在大家賭的就是預期管理！
在整個樓市最核心的當然就是金融屬性，不過大家覺得現在房地產的金融屬性基本上都已經“空”了吧？
當然市場變化也並不是這樣，更多的都是大家對於市場的預期期望的方向，畢竟現在整個市場有更多的政策積極的出臺就是推動市場大幅度的回暖。
2、北京蜂鳥小區
2021年5月份小戶型價值可以達到1000萬，那時候經濟一片向好，大家都覺得買到就是賺到，結果呢？
想象是非常的美好的現實卻是非常的骨感，短短9個月的時間，基本上價格就已經跌了接近30%，那時候價格僅去到730萬。
還沒完，到了2023年，房價創下了新低，僅有620萬就有成功了，跌幅40%。
來到了2024年9月份，雖然說政策開始有出臺了，但是有450萬成交的跌幅已經來到了55%。
當然在後面有政策的加持下，最終房價是有回暖的，掛牌價格反彈到560萬，但是整體沒有什麼成交，也沒有特別好的參考資料。
對於這個房價的下跌，回撥，很多人說才下跌50%就這麼緊張了，漲的時候都是漲兩倍、三倍、五倍。
搞清楚一個概念，原本這套房子是300萬的漲到900萬是漲了三倍，但是從900萬下跌50%等於是腰斬了一半只剩下450萬，所以下跌50%是在高位下跌的很猛的了。
對於這一次的這種預期政策來干預整個樓市的電話此時。怎麼說呢，相信國內的市場才會引來新的一輪變化 。
3、國內和國外的對比
日本的房價硬著落，跟媒體預期是有直接關係的，那個時候媒體天天串篩整個樓市，結果大家都慌了，價格就噼噼啪啪的往下跌。
國內的房價也下跌挺厲害的，甚至有很多地方出現了大規模斷供的現象。
當然我們後期管理功不可沒透過政策調控資訊公開有效引導市場預期等等，讓大家心裡面有個底。其實有些東西在這裡不方便講，我透過銀行內部的看到很多東西。
再說說投資者心裡是怎麼想的吧？
畢竟我國是經歷了房價大漲的，很多人也經歷過總覺得預期價格是會上漲的，雖然現在樓市也有所放鬆，但是堅信大城市的房價也得上漲。
4、廣州這個小區變化也是很誇張
127瓶，2020年的時候價格才1,543萬元，結果到了2022年價格直接飆升到了2,340萬，短短兩年時間價格飆升了800萬，簡直就是印鈔機啊！
房地產投資穩賺不賠，在那個時候真的是深深的落在每一個老百姓的心中，想不到市場有這麼大幅度的調整變化而已。
5、所以說買房的時機實在是太重要了
從70年到85年這一批人基本上就是吃盡了房地產的紅利的，甚至是85~90年這一批人都有小部分吃吃到了房地產的紅利的。
至於90後基本上都是被房地產坑過的，而且是坑的很慘，基本上是在房地產最高峰的時候入手買房的。
對於現在想要買房的人群來說，基本上可以再等等看或者是再觀望一下市場，畢竟現在買房跟過去買房的整個邏輯不一樣了，以前買房可能居住並不是佔最重要的位置，現在居住是佔最重要的位置了。
對於買房真的要好好的琢磨，畢竟每天996去掙錢，不可能賺那麼多錢或者是賺到的錢在樓市上面就虧回去吧，現在如果不急買房的等急買房的，那麼就可以大刀闊斧的去砍價。
有人在房地產上掙得盆滿缽滿，也有人在房地產上虧得爹媽都不認得，市場這個東西很難去衡量，更多的都是把握自己的需求才是最重要的。
