肇慶四會貞山新城商住地，成功出讓！
宗地面積約6.9萬平，成交價31720萬元，成交樓面1830元/平（未扣除配建）。
據樓市君瞭解，地塊競得者是四會市湖畔一號房地產開發有限公司，實際控制人是廣東碧海灣投資集團有限公司。
碧海灣集團，是四會本地房企，開發的住宅小區集中在四會，目前主營專案是位於貞山新城的金沙1號。
天眼查查得，碧海灣集團子公司四會市金沙海岸房地產開發有限公司在貞山新城共有3宗商住地，距離現在最近的一宗地於2016年競得。
這相當於，時隔7年+，碧海灣再次在貞山新城拿地。
那麼，這宗新收入囊中的地塊質素如何？我們先來看它的地段情況。
該地塊位於廣強大道北面，北面靠近貞山湖（規劃）。
地塊東面挨著已經出讓的兩宗商服用地，其在2022年12月被本地國企四會市正浩企業管理有限公司以底價拿下，建設專案未知。
|航拍時間：2023年11月
越過商服地塊，就是在建的四會歡樂世界遊樂場，預計2月初進入運營階段。
該主題遊樂園佔地63畝，建設有摩天輪、家庭過山車、玻璃水滑道、無動力樂園、旋轉塔、大擺錘、搖頭飛椅、海盜船等20多個遊樂專案，計劃總投資1.2億。
|圖源：四會發布
在出讓地塊的西面，直線距離約700米，是四會婦幼保健院異地新建專案（在建），按照工期940天，預計2026年年中建成。
另外，目前貞山新城還有四會市體育館、四會實驗中學、集裝箱網紅夜經濟街區“桔子裡”、貞山風景區等配套。
而位於閱海大道旁的金沙海岸商業綜合體已經動工，預計2025年年底建成開業。
再看地塊本身情況。
宗地面積69333.9平，容積率要求≤2.5，最大計容建面超17.3萬平。
競得人要求配建建面≥800平社群公共用房、社群居家養老服務用房、80平≤物業管理用房≤300平、建面≥90平公廁、建面≥165平垃圾收集點、居民健身設施、文化活動站等。
另外，地塊規劃的12班幼兒園由市人民政府出資建設，該宗土地無需另行配建幼兒園，但是否需要繳納配建幼兒園費用由市土地資源審批委員會審議確定。
在去年12月，四會自然資源局就對該地塊進行控規修編，營造最適宜創業和最適宜居住的環境，今年1月批覆透過。
一同批覆透過的，還有一宗淨用地面積17666平的體育用地，規劃居民健身設施。
從位置示意圖上看，該用地位於天音路一側，靠近嘉宏錦園。
值得一提的是，該體育用地所在板塊，初步規劃有南粵禪玉文化旅遊度假區專案。
2021年，該專案戰略投資框架協議簽訂，擬建集旅遊觀光、戶外拓展、農業科普、休閒度假、中醫養生、商務會議等於一體的綜合性康養度假專案。
不過，近兩年未有該專案的進展訊息。
最後，今天四會還有一宗商住地計劃拍賣，位於東城街道荔枝灣片區，面積9984.92平，起拍價4794萬元，樓面地價1600元/平。
截止發稿，該地塊成交結果未知，後續樓市君會繼續跟進。
