中國基金報記者 憶山
繼青浦區、奉賢區相繼最佳化人才購房政策後，上海樓市再放大招！
1月30日，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局聯合印發了《關於最佳化本市住房限購政策的通知》（以下簡稱《通知》），為更好滿足居民合理住房需求，新政明確支援非本市戶籍單身人士購房。
支援非戶籍單身人士購房
根據《通知》，截至購房之日，在本市連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環以外區域（崇明區除外）限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。該《通知》自2024年1月31日起施行。
易居研究院研究總監嚴躍進表示，此前非上海市戶籍單身人士購房，需滿足“5年社保+已婚”條件，此次取消非本市戶籍單身人士限購，是上海基於房地產市場新形勢和新要求，因城施策、精準施策。同時，新政明確最佳化限購區域範圍，目前外環以外區域約佔全市60%的房源量和交易量，購房空間充足，可更好滿足相關群體首套房或剛需房的置業需求。
“可能會有購房者問外環是指什麼地方，其實就是指外環高速路，類似虹橋火車站往外的方向其實都是外環了。此外，外環外的新房二手房都是不限購的。”嚴躍進表示。
嚴躍進認為，此次上海最佳化住房限購政策，既滿足多樣化、多元化的住房需求，同時也能更好促進區域職住平衡和產城融合，“預計將有積極良好的市場反饋。”
持續調整、最佳化房地產政策
1月26日，住建部召開城市房地產融資協調機制部署會，指出要堅持因城施策、精準施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策。
為更好滿足居民合理住房需求，上海自2023年下半年以來，便持續調整、最佳化樓市政策。包括認房不認貸、降低首付比例和房貸利率、調整普通住宅標準、最佳化差別化住房信貸政策等等。2024年開年以來，除調整住房公積金個人貸款政策外，1月13日，青浦區、奉賢區相繼對人才購房政策進行放鬆，降低人才購房門檻。
“相關政策措施有力支援居民剛性和改善性住房需求，市場總體保持了平穩執行。”嚴躍進表示，目前，上海對市場過熱時期的從嚴政策基本作了積極調整，為市場創造了良好的政策環境。
克而瑞最新資料顯示，今年1月份第4周（1月22日-1月28日），上海新房成交探底回升，達10.9萬平方米，2024年周平均成交面積為7.9萬平方米，在一線城市中均排在第二位。1月累計成交面積達39.3萬平方米，4周成交面積環比上漲60.9%，是唯一環比上漲的一線城市。
來源：克而瑞研究中心
“伴隨一系列政策效應的逐漸釋放，購房者入市信心和積極性將明顯增強，購房節奏也將加快。而隨著房地產交易行情的提振，上海房地產市場也將更加平穩執行和健康發展。”嚴躍進表示。
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