座標廣州天河區東圃，2023年7月，在原租客提出結束五年租賃後，房東周女士連續多月未能找到新租客，後降租800元（從7800元/月降至7000元/月）終於成功出租自家五房。
在2023年的廣州住房租賃市場，租客們從大房換小房，從中心區換郊區等“降級租房”現象比比皆是。而從58同城、近期釋出的《2023年全國租賃市場報告》（下簡稱《報告》）亦可見，2023年廣州租賃價格指數為97.1，較2022年降了約2.9。
包括廣州在內，2023年，上海、深圳三個一線城市的租賃價格指數都呈現下跌現象。全國40個一、二線城中，有27城價格出現同比上漲。
2023年住房租賃市場：
二線城市強於一線城市
報告顯示，2023年開年伊始，租賃市場就呈現出供需兩旺的態勢，各類城市整體租賃掛牌供應回升幅度均超過40%。從全年看，2023年共27個城市租賃價格指數同比上漲，價格上漲城市數量較去年增加8個；同時，有13個城市租賃價格指數同比下跌，市場整體呈現出復甦的基調，市場供需表現較2022年大幅回升，核心二線城市租賃市場掛牌環比走勢更強。同時，2023年保障性租賃住房也進入供應爆發階段，其中深圳保障性租賃住房供應占比達到55%，為一線城市中最高。
對比2022年市場租賃價格，2023年不同型別城市租賃價格展現出分化的趨勢，二線城市復甦狀態強於一線城市，如成都、西安、武漢等熱門二線城市，租賃價格指數同比漲幅超5%。多數省會城市租賃價格指數也呈現溫和回升，如合肥、長沙、太原、石家莊、福州及濟南等。
租戶租房更加看重價效比
中低價格房源供需上升
報告顯示，2023年中低價格房源的供需佔比有所上升。其中，一線城市501-2000元/月/套房源的供需佔比上升，二線城市501-1000元/月/套房源的供需佔比上升。同時，500元/月/套以下超低價格房源的供需佔比下降顯著，各城市的中高價格房源供需佔比也有所下降。整體來看，市場呈現供需價格中樞下降，支付能力有所弱化。
在全國40城價格供需變化資料上，500元/月/套以下房源供需佔比分別下降0.5%、0.7%，501-1000元/月/套房源的供需佔比分別上升1.7%、0.6%。消費者收入預期有所降低，導致租房更加看重價效比。
從一線城市的價格供需分佈變化可見，501-2000元/月/套房源供需佔比分別上升2%、2.1%，2001-5000元/月/套房源的供需佔比下降0.7%、2.1%；二線城市方面，500元/月/套以下房源供需佔比分別下降2.8%、2.3%，501-1000元/月/套房源的供需佔比分別上升2.7%、1.9%，1001-2000元/月/套房源的需求佔比均下降1.1%。
去年週期方面，2023年，一線城市中，北京、上海的掛牌去化週期表現強於40城整體均值。相比之下，核心二線城市去化復甦趨勢更為明顯，其中，杭州、南京、西安、成都、重慶的表現均強於40城整體均值。值得一提的是，西安自2月以來一直保持了相對平穩的掛牌去化節奏，市場全年的掛牌價格和需求熱度也相對較好。
採寫：南都·灣財社記者 邱永芬
