文/龐無忌
房地產“白名單”加速落地。
住房城鄉建設部、國家金融監管總局日前釋出的資訊顯示，截至1月底，中國26個省份170個城市已建立城市房地產融資協調機制，提出了第一批房地產專案“白名單”並推送給商業銀行，共涉及房地產專案3218個。
進入“白名單”的房地產專案，將更精準地獲得金融支援，從而更好實現“保交樓”。
“白名單”帶來了真金白銀。據瞭解，商業銀行接到名單後，按規程審查專案，已向27個城市的83個專案發放貸款共178.6億元。
“白名單”來了
1月30日，廣西南寧宣佈已建立房地產融資協調機制，並向當地金融機構推送了第一批107個房地產專案“白名單”。
1月31日，重慶市稱，日前已向金融機構聯合推送了當地第一批房地產專案“白名單”。其中包括華宇城二期、龍湖海成青雲闕、萬科智慧谷等314個專案，融資需求約830億元，涉及22家金融機構。專案“白名單”已於1月30日向轄內大型銀行、股份制銀行、異地城商行等28家主要銀行推送。
同日，成都住建部門也釋出訊息稱，成都完成第一批白名單稽核，涵蓋227個房地產專案。
隨後，雲南、湖北等多地也相繼釋出當地房地產專案“白名單”。
房企也相繼釋出“有專案進入白名單”的訊息，其中包括一些出現暫時困難的房企。
記者瞭解到，融創目前已有超90個專案入圍第一批“白名單”，涉及城市包括北京、天津、成都、重慶、鄭州、瀋陽、青島、武漢、昆明等。
世茂集團稱，該公司旗下16個房地產專案進入“白名單”，這16個專案主要分佈在廣東、湖北、重慶、江蘇、天津、遼寧和山東等省市。
碧桂園也表示，該公司確認已獲批進入“白名單”的專案超過30個。
值得關注的是，在第一批房地產專案名單中，84%的專案屬於民營房企和混合所有制房企開發的專案。
“白名單”從企業到專案
去年坊間曾有訊息稱，官方會發布涉及房地產企業的融資“白名單”。但實際上釋出的“白名單”最終針對的是房地產專案。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，融資支援從企業轉變為專案，是房地產“白名單”落地的可行渠道。銀行很難完全掌握房地產企業誠信狀況、真實財務資料等資訊，但具體的房地產專案只要能夠做到產權清晰、資金封閉運轉（不出現資金抽調、抽逃），就可以保障金融機構的債權，這樣能有效消除金融機構和房地產企業之間的資訊不對稱。
中原地產首席分析師張大偉指出，梳理針對專案的“白名單”意味著未來救助的是房地產專案，而非房地產企業，主要目的是保交樓、保民生，而非給出險房企託底。
這樣一來利好的範圍也更廣了。張大偉說，能夠入圍“白名單”的房地產專案很多都是出險房企的優質專案，這些專案自身條件不錯，此前被集團債務拖累才導致停工，現在有資金進來“拉一把”就能夠被快速盤活。針對“白名單”房地產專案的貸款支援落地，有助於開啟部分優質專案的融資視窗，區分企業風險和專案風險，改善房地產企業流動性，促進房地產與金融良性迴圈。
“白名單”不應過度擴容
從1月26日住建部部署房地產融資協調機制到機制落地，僅用了一週時間。李宇嘉認為，速度如此之快，就是要向市場傳達積極訊號，穩住房企融資性現金流，阻斷風險傳播至穩健經營企業，這是防範化解房地產風險的重要一環。
多位專家也提醒，房地產專案進入“白名單”並不等於立刻可以拿到融資。金融機構還需要根據專案情況作出判斷和篩選，有好資產、正資產的專案才能貸到款。
張大偉也指出，需要注意避免“白名單”被濫用，或者過度擴容，失去其風險過濾的意義。如果一個城市一次動輒釋出幾百個專案“白名單”，最後可能當地幾乎所有的專案都在“白名單”上，反而會弱化“白名單”，讓這個重要機制起不到應有的作用。
來源：國是直通車
編輯：秦晶
責編：魏晞
