@房財經 王哲
癸卯年根，重慶商人張松橋，幫了好友李思廉博士一個大忙。
2月6日晚間，富力地產釋出公告稱，於公告日其全資子公司香港富力作為賣方，與買方London One Limited訂立意向書。
據此，London One Limited將以1港元的代價，收購香港富力旗下富力國際地產全部股權的同時，將接下富力地產旗下三筆已展期的美元債，最低本金8億美元，摺合約62.47億港元。
於交易完成後，富力國際地產將不再成為富力地產的全資子公司，其財務業績也將不再並表。
據悉，London One Limited由素有“重慶李嘉誠”之稱的張松橋，全資持有。
這位出生於1964年的地產大亨，擁有兩家港股上市房企——中渝置地和渝太地產。在2023年的胡潤百富榜中，他以205億元的身價，位居富豪榜單261位。
之所以稱其為“重慶李嘉誠”，因張松橋在2015年之前，已將國內資產幾乎全部變現，進而轉戰香港和海外。其中英國，是重倉之地。
也正因此，在過去這輪整個房地產遭遇“滅頂之災”的時刻，張松橋安然無恙，未傷及分毫。
不僅如此，此次交易中，張松橋屬於撿了“大漏”。
該筆對應的資產為，位於英國倫敦九榆樹區的地標建築——One Nine Elms摩天大樓（下稱九榆樹一號）。該物業包括River Tower及City Tower兩棟建築，內含437套私人住宅，57套經濟型住宅，以及一家酒店。
值得指出的是，這已是張松橋第二次“搭救”好友李思廉。
2022年4月，在富力地產出現財務危機時，他便接手了富力地產倫敦另一個專案Nine Elms Square（下稱九榆廣場）50%權益。
2018年，在萬達出現第一次危機後，富力地產攜張松橋以4.7億英鎊接盤九榆廣場，雙方各持股50%。同時，原本同為萬達資產的九榆樹一號，也被富力地產以35億元的代價，全資拿下。
可以說，在投資英國市場的步伐上，李思廉和張松橋如影隨行。但現在，隨著前者的遇險，未來的路上，只剩下了張松橋一人。
九榆樹專案預計將於2024年4月完工，以現房形式銷售。截至2023年末，其經評估的永久業權權益，當下的市值為10.09億英鎊，摺合約100.5億港元；而同期，未經稽核綜合負債淨額約61.88億港元。
而張松橋承擔富力地產62.47億港元的債務，意味著其將在此筆交易的賬面價值中，獲得不少受益。
同樣受益的還有李思廉個人。
在公告中，張松橋需要邀請富力地產8億美元的債權人，置換新的兩筆各4億美元的永續票據，並邀請合資格持有人換取其新發型的最多2億美元永續債。在交換要約時不足的任何短缺金額，張松橋都將進行包銷。
而在3筆美元債中，李思廉夫婦持有1.55億美元的權益，富力地產非執行董事李海倫，持有463.9萬美元的權益。
也就是說，李思廉成功地將個人對富力地產的債權，轉嫁到了張松橋的身上。而就當下的形勢而言，後者的保障能力顯然要優於富力地產。
而富力地產在離完工只有2個月的時間，將九榆樹專案出售，長遠看或將得不償失，但對於當下債務依舊沉重的它而言，快速剝離負債，減輕壓力，也符合實際。
儘管富力地產早在2022年7月份，就完成了境外債務的重組，但過去一年慘淡的市場行情，依然沒有讓這家曾經的“華南五虎”走出資金短缺的陰霾。
2023年同比繼續腰斬的銷售業績，讓富力地產未來的前途難言光明。其在公告中也坦承，因資金問題，九榆樹一號已出現了進度滯後現象，而在該專案的貸款的有關協議中，若干銷售里程碑已越來越難以實現。
一旦無法實現，將導致出現再次違約，其在變現的難度，將越來越大。而此時出售，富力地產將錄得30.84億港元的收益。
世間之事，往往難料。
在王健林人生最輝煌的時候，他舉債在全球撒網，不斷買買買；當萬達經歷危機後，他又開啟了不斷賣賣賣的步伐。
而彼時的李思廉，期望能夠在王健林落難時，趁機抄底，但隨後的富力地產同樣經歷了至暗時刻。
兜兜轉轉幾年後，曾經王者，卻成全了早就退出國內市場的張松橋。
但無論如何，李博士或許能些許放鬆，過個好年了。
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