作者 | 《財經》新媒體 撰稿人 王婧雅 編輯 | 舒志娟
繼廣州、上海、北京放寬限購政策後，2月7日，深圳市住房和建設局釋出關於最佳化住房限購政策的通知，調整了戶籍居民家庭購房、非戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）的限購政策。至此，北、上、廣、深四大一線城市全部出臺了樓市限購鬆綁政策。
具體來看，新政實施後，降低了本地、外來認購購房門檻。其中，深圳本地戶籍人口由以前落戶3年具備購房資格改為“落戶即可購房”；外來人口購房條件由社保繳納5年降為3年。
就在深圳宣佈放寬限購的前兩天，北京市對執行了9年的通州住房限購政策進行了最佳化調整，取消了通州區買房需要落戶、社保或納稅需滿3年的要求，主要符合北京市整體限購政策即可購房。
值得注意的是，進入2024年後，四大一線城市相繼做出的政策調整，儘管沒有完全取消限購，而是繼續鬆綁地產相關政策，但也帶動了部分需求。筆者從多個房企專案處獲悉，北京市通州區放寬限購後，已經有購房需求開始釋放。
此前，萬科·東廬作為北京市通州區新開盤的專案備受市場關注。據該專案相關人士介紹，新政實施六小時內，萬科·東廬累計成交12套，金額達6160萬，單日同比上週提升600%。
無獨有偶，通州區內其他新房樓盤也呈現出不同程度的回暖跡象。北京城建·國譽朝華工作人員表示，由於臨近春節，所以前來購房的人數還沒有出現明顯變化，但新政出臺後該售樓處諮詢量明顯上升，較以往提高了一倍。
招商璀璨公元工作人員則表示，雖然目前該專案已處於尾盤狀態，但新政出臺後成交量也有所上漲，單日簽單約為7-8套。
不過，從時間線來看，雖然目前成交量幾乎回到了雙限之後的正常水平，遠高於去年5月之後的低迷期時的成交量，但不及雙限的樓市熱度。
招商璀璨公元相關人士表示，在以往購房高峰期，新盤專案單日成交量約和現在的情況相似，每天在10套左右。而去年樓市持續降溫，導致購房需求放緩。
上述部分專案相關人士提到，從購房人群來看，新政頒佈後，成交的多為此前在通州區內看過房源的購房者，此次新政頒佈降低了購房門檻，解決了購房者的切實問題。另從價格來看，樓盤還未接到調價通知，後續價格走勢仍待市場觀察。
目前，隨著各類政策逐步落地，市場對“小陽春”的呼聲越來越高，為了迎接“小陽春”的到來，各個專案已經開始積極備戰。北京通州萬科東廬專案置業顧問告訴筆者，即便是春節期間，售樓處也會開放，安排相關工作人員值班。
不容忽視的是，此前各大一線城市相繼出臺了調整公積金、降低貸款利率、最佳化購房要求等一系列政策。不過，政策邊際效應卻在遞減，至今年1月，全國一線城市新房市場仍未出現明顯回暖。彼時，市場有聲音認為，只有出臺解除限購政策這類的“猛藥”才能改變樓市下跌趨勢。
“雖然通州雙限的取消不會導致市場大漲，但這一政策有望提升通州的成交量。”中原地產首席分析師張大偉分析認為，整體來看，2024年春節後出現市場小陽春的可能性明顯增加。
市場普遍認為，在全國範圍內，一線城市放寬限購政策也將對二、三線市場產生積極的影響。在中指研究院市場研究總監陳文靜看來，2024年以來，北京、上海、廣州、深圳均優化了限購政策，有利於提振市場預期，繼而帶動其他城市地產市場發展。春節假期即將到來，雖然短期市場活躍度或受限，但春節假期後，政策效果或將逐漸顯現。
