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樓市現拐點 這些城市房價開始上漲

2024-11-16 06:44:19

隨著“止跌回穩”一攬子政策不斷加持,房地產迎來了一些積極變化。

11月15日,國家統計局釋出了10月份70個大中城市房價變動資料。根據簡單算術平均計算,10月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.5%,同比漲幅為-6.2%。房價指數出現重大變化。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示,從去年下半年開始,全國房價指數總體步入持續下跌、跌幅擴大的通道,市場壓力總體較大。而此次10月份房價指數環比指標明顯改善,即跌幅收窄態勢非常明顯。基於近期房地產市場止跌回穩的訊號和市場表現,此次房價指數說明房價拐點已經到來。

國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司負責人付凌暉示,一攬子促進房地產市場止跌回穩的措施顯效,10月份房地產市場出現積極變化。隨著各項政策效能進一步釋放,推動房地產市場止跌回穩的動能將增強。對房地產市場後期走勢保持樂觀的態度。下階段,要積極主動適應房地產市場供求關係發生深刻變化的客觀現實,嚴控增量、最佳化存量、提高質量,在最佳化土地、財稅、金融政策等方面協同發力,加快構建房地產發展新模式,推動房地產市場平穩健康發展。

一線城市房價領漲

“9月26日中央政治局會議中強調要多措並舉‘促進房地產市場止跌回穩’,相關部門抓緊完善土地、財稅、金融等政策,抓好存量政策落實和增量政策出臺,打出了一套組合拳。隨著相關政策相繼落地見效,房地產市場信心得到提振,市場交易活躍,房地產向著止跌回穩方向邁進。“付凌暉表示。

正如付凌暉所言,房地產市場已經出現一些積極變化。這一點在房價端有了最直觀感受。

在政策組合拳下,1-10月新建商品房銷售額、銷售面積累計同比降幅繼續收窄,其中銷售面積累計同比降幅已連續5個月收窄,銷售額降幅連續6個月收窄,市場信心有所修復。

10月份房地產相關資料也出現了久違的積極變化。10月份,70個大中城市中,各線城市商品住宅銷售價格環比降幅收窄或轉漲、同比降幅趨穩。

作為全國樓市的風向標,一線城市房價率先復甦。其它能級城市新房銷售價格環比降幅亦收窄。

環比方面,10月份,一線城市新房價格環比下降0.2%,降幅比上月收窄0.3個百分點。其中,上海、深圳新房價格環比分別增長0.3%、0.1%;北京、廣州均環比下降0.7%。二、三線城市新房價格環比均降0.5%,降幅均較上月收窄0.2個百分點。同比方面,一、二、三線城市新房價格同比分別下降4.6%、6%、6.6%,降幅分別較上月收窄0.1個百分點、擴大0.3個百分點、持平。

最能反映市場真實供需情況的二手房市場,復甦跡象更為明顯。10月份,全國70個城市二手房價格環比下跌0.5%,跌幅比9月份大幅收窄0.7個百分點。

一線城市二手房價格環比由9月份下降1.2%,轉為上漲0.4%,為近13個月以來首次轉漲。其中,北京、上海和深圳二手房價格分別環比上漲1.0%、0.2%和0.7%,廣州下降0.4%,降幅收窄。

二線、三線環比分別下降0.4%、0.6%,降幅分別較上月收窄0.5個百分點、0.3個百分點。同比方面,一線城市二手住宅銷售價格同比下降9.6%,降幅比上月收窄1.1個百分點;二、三線城市同比分別下降8.8%和9%,降幅比上月分別收窄0.1個百分點、持平。

嚴躍進表示,去年5月份尤其是去年下半年以來,全國二手房價格指數總體處於下跌且跌幅擴大的態勢,重要表現就是二手房掛牌激增和房價大跌。當前10月份資料充分說明,房價指數迎來了重要拐點,即改變了過去房價頹廢態勢,總體朝著跌幅收窄、持續向好的方向發展。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,10月份是銷售促銷月,全國100城、1000家房企、2000個專案推出促銷。同時,全國房協各地房協發出號召,不能搞價格內卷式競爭,龍頭企業帶頭祭出保價賣房、無理由退房等,也對穩定價格有積極意義。二手房市場預期提振,業主掛牌量減少。機構監測的14座重點城市二手房掛牌量同比首次減少,業主議價率下降,比如廣州合富統計的議價率從9月的8.6%降至8.0%,對二手房價穩定有重要支撐。

高能級城市需求釋放

10月份,70個大中城市中,新房價格環比上漲城市有7個,比上月增加4個,二手住宅環比上漲的城市比上月增加8個, 9月份70城全部下跌。

其中,新房價格環比漲幅為正的城市為上海、太原、廈門、平頂山、桂林、瀋陽和深圳。上海以0.3%漲幅繼續領漲全國;太原、廈門、平頂山、桂林漲幅均為0.2%;深圳、瀋陽均上漲0.1%。

上海和深圳的積極表現值得關注,在一系列政策支援下,市場需求得到釋放,成為此輪樓市回穩向好的示範和標杆。另外,廈門也一改此前房價環比資料表現疲軟態勢,出現明顯反彈。一些深度調整的城市,迎來了房價拐點。

二手房價格環比上漲的城市有8個,分別是北京、杭州、深圳、重慶、成都、上海、廈門、武漢。其中,北京環比漲幅最高,達到1%,其次是杭州和深圳,分別上漲0.8%和0.7%,接下來是重慶上漲0.5%,成都上漲0.4%,上海漲0.2%,廈門漲0.1%,武漢漲0.1%。瀋陽、福州、無錫二手房價初步止跌,轉為持平。

從這些房價上漲的城市名單可以看出,在這輪變化中,一線城市和熱點二線城市樓市已率先回暖,這類人口高能級城市,新房需求基礎較大。

麟評居住大資料研究院高階分析師關榮雪表示,結合政策來看,自9月末開始,北上廣深4個一線城市率先發力放鬆限購限貸政策,隨後杭州、成都等重點二線城市也跟進鬆綁步伐,有效地刺激了房地產市場的需求,提高了市場的交易活躍度,尤其是這些邁入存量房時代的重點城市,其二手房成交表現突出,同時增強了市場信心,帶動價格有所上漲。此外,政策大幅度鬆綁,利好剛需客群的同時,改善性需求亦迎來釋放上升期,新房價格降勢放緩也或許與中高階住宅產品成交熱度上升有關。

中指研究院表示,目前來看,10月房地產市場出現了“階段性回穩”,短期預計市場活躍度仍將延續,11月新房市場銷售仍將保持一定規模。12月為房企業績衝刺期,若相關增量政策繼續出臺,前期政策效果將能得到鞏固,全國樓市銷售同比降幅有望繼續收窄。

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