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一線城市,賣瘋了

2024-11-19 21:44:22

作者:暴哥

來源:暴財經pro(ID:icaijing123)

購房成本,繼續下降!

11月18日晚間,北京樓市推出了新的重磅政策,最核心點就是減少“增值稅和個稅”。

在二手房交易中,普通住房認定標準與稅收優惠掛鉤,其中最主要的就是增值稅。北京最新的政策取消普通住房和非普通住房標準,個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的免徵增值稅,不滿2年按照5%的徵收率全額繳納增值稅。

這個政策能為置換購房者省下一大筆增值稅,假如你在北京想購買一套135平米,房價為900萬的大房子,這套房子原房東6年前購買價是500萬;政策調整前需要繳納20萬元的增值稅,政策調整後,這筆增值稅可全部節省。

個稅方面,個人購買一套、二套住房面積為140平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為140平方米以上的,一套減按1.5%的稅率徵收契稅,二套減按2%的稅率徵收契稅。

還是上面的例子,假如你這次購買的是家庭唯一住房,調整前契稅是13.5萬元,此次調整後為9萬元,節省4.35萬元。如果是第二套房,調整前契稅是27萬元,此次調整後為18萬元,節省了9萬元。

政策一出,北京的購房者一夜之間就省下了近30萬。

不只是是北京,目前上海、深圳、廣州等一線城市都相繼取消普通住宅和非普通住宅標準的,也都對相應的增值稅和個稅進行了下調。具體的調整,大家可以參看一下這張圖表:

資料來源:中指研究院

剛才暴哥簡單粗暴了的計算了一下,在四個一線城市,一套8、9百萬的房子,少則省下20萬,多則省下超過30萬。

再加上現在中介費也都進行了下調,大城市購買了一套房,省下的各種費用能在小城市全款買下一套小房子。

一線城市的新政徹底降低了購房者的中間費用,而最大的受益者是剛需改善群體和投資客。

當然了,如果非要在這兩個群體裡排個序,那一定是投資客排第一。

投資客似乎也嗅到了樓市“變天”的味道,已經開始在一線城市“搶房子”。

北京,10月二手房成交17367套,環比9月上漲31%,同比去年10月則暴漲63%,這一數值也創下近19個月以來新高。

上海,10月二手房網籤24376套,環比9月增長了53%,成為繼3月、6月、7月之後,今年第四次突破2萬套的月份。

廣州,10月二手住宅網籤量為13188套,環比9月份分別增長29.5%。

深圳,10月建住宅成交4,153套,環比增長146.3%,同比增長56.5%,更是出現2000人搶192套房源現象。

價隨量漲,一線城市樓市隨著成交量的暴漲,房價也開始企穩回升了。

10月份,一線城市新房價格環比下降0.2%,降幅比上月收窄0.3個百分點。其中,上海和深圳分別上漲0.3%和0.1%,北京和廣州均下降0.7%;二手房價格出現近13個月以來首次轉漲,由9月份的下降1.2%轉為上漲0.4%。其中,北京、上海和深圳分別上漲1.0%、0.2%和0.7%,廣州下降0.4%。

可以預見,隨著交易費用的降低,非核心區域的限購銷售的取消,投資客炒房成本和門檻進一下降,他們可能還加快搶籌的腳步。

這一波房地產的週期大機率走到了底部,至少一線城市和核心城市應該是穩住了

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