作者：暴哥
來源：暴財經pro（ID：icaijing123）
購房成本，繼續下降！
11月18日晚間，北京樓市推出了新的重磅政策，最核心點就是減少“增值稅和個稅”。
在二手房交易中，普通住房認定標準與稅收優惠掛鉤，其中最主要的就是增值稅。北京最新的政策取消普通住房和非普通住房標準，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的免徵增值稅，不滿2年按照5%的徵收率全額繳納增值稅。
這個政策能為置換購房者省下一大筆增值稅，假如你在北京想購買一套135平米，房價為900萬的大房子，這套房子原房東6年前購買價是500萬；政策調整前需要繳納20萬元的增值稅，政策調整後，這筆增值稅可全部節省。
個稅方面，個人購買一套、二套住房面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為140平方米以上的，一套減按1.5%的稅率徵收契稅，二套減按2%的稅率徵收契稅。
還是上面的例子，假如你這次購買的是家庭唯一住房，調整前契稅是13.5萬元，此次調整後為9萬元，節省4.35萬元。如果是第二套房，調整前契稅是27萬元，此次調整後為18萬元，節省了9萬元。
政策一出，北京的購房者一夜之間就省下了近30萬。
不只是是北京，目前上海、深圳、廣州等一線城市都相繼取消普通住宅和非普通住宅標準的，也都對相應的增值稅和個稅進行了下調。具體的調整，大家可以參看一下這張圖表：
資料來源：中指研究院
剛才暴哥簡單粗暴了的計算了一下，在四個一線城市，一套8、9百萬的房子，少則省下20萬，多則省下超過30萬。
再加上現在中介費也都進行了下調，大城市購買了一套房，省下的各種費用能在小城市全款買下一套小房子。
一線城市的新政徹底降低了購房者的中間費用，而最大的受益者是剛需改善群體和投資客。
當然了，如果非要在這兩個群體裡排個序，那一定是投資客排第一。
投資客似乎也嗅到了樓市“變天”的味道，已經開始在一線城市“搶房子”。
北京，10月二手房成交17367套，環比9月上漲31%，同比去年10月則暴漲63%，這一數值也創下近19個月以來新高。
上海，10月二手房網籤24376套，環比9月增長了53%，成為繼3月、6月、7月之後，今年第四次突破2萬套的月份。
廣州，10月二手住宅網籤量為13188套，環比9月份分別增長29.5%。
深圳，10月建住宅成交4,153套，環比增長146.3%，同比增長56.5%，更是出現2000人搶192套房源現象。
價隨量漲，一線城市樓市隨著成交量的暴漲，房價也開始企穩回升了。
10月份，一線城市新房價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，上海和深圳分別上漲0.3%和0.1%，北京和廣州均下降0.7%；二手房價格出現近13個月以來首次轉漲，由9月份的下降1.2%轉為上漲0.4%。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.0%、0.2%和0.7%，廣州下降0.4%。
可以預見，隨著交易費用的降低，非核心區域的限購銷售的取消，投資客炒房成本和門檻進一下降，他們可能還加快搶籌的腳步。
這一波房地產的週期大機率走到了底部，至少一線城市和核心城市應該是穩住了
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