日前，福清市住房和城鄉建設局、福清市發展和改革局福清市不動產登記和交易中心三部門聯合出臺“關於商品房價格備案有關事項的通知”，該“通知”規定，新出讓商品住宅地塊不再約定商品住宅銷售指導價，不再辦理價格備案手續以及其他幾種不再辦理價格備案手續的情況。
“通知”全文如下：
關於商品房價格備案有關事項的通知
融建〔2024〕930號
各有關單位、各房地產開發企業：
為進一步最佳化房地產政策措施，促進房地產市場平穩健康發展，經市委、市政府同意，現就我市商品住宅價格備案工作有關事項通知如下：
一、針對我市新出讓的商品住宅建設用地，《國有建設用地使用權出讓合同》（以下簡稱《土地出讓合同》）不再約定商品住宅銷售指導價，不再辦理商品住宅專案價格備案手續。
二、針對我市已出讓的商品住宅建設用地，按以下規則辦理商品住宅專案價格備案手續：
1.《土地出讓合同》未約定商品房住宅銷售指導價的，不再辦理商品住宅專案價格備案手續。
2.《土地出讓合同》明確約定商品房住宅銷售指導價的，按《土地出讓合同》約定辦理價格備案手續。
3.《土地出讓合同》明確約定商品房住宅片區指導價的，並強調政府有權對銷售價格進行限制的商品住宅專案，按《土地出讓合同》辦理價格備案手續。
4.《土地出讓合同》明確制定銷售物件和銷售價格的安置型商品房、商業辦公用房、地下車位及其他用房，不屬於企業可自行定價範疇，按《土地出讓合同》辦理價格備案手續。
5.分期預售許可的商品住宅專案，部分樓棟預售許可前已辦理價格備案手續的，後續申辦預售許可的樓棟繼續辦理價格備案手續，確保銷售價格基本穩定。分期預售許可的商業辦公用房專案，不再辦理價格備案手續。單個專案界定標準以《土地出讓合同》宗地範圍為準。
6.《土地出讓合同》明確約定全裝修住宅比例的商品住宅專案按以下分類辦理：（1）按照以上2~5點要求不再辦理毛坯住宅價格備案的專案，全裝修住宅相應不再辦理價格備案手續。（2）按照以上2~5點要求需要辦理毛坯住宅價格備案的專案，全裝修住宅相應辦理價格備案手續。
7.房地產專案車位按以下分類辦理：（1）按照以上2~5點要求不再辦理價格備案的商品住宅（含商住）專案，地下車位相應不再辦理價格備案手續。（2）按照以上2~5點要求需要辦理價格備案的商品住宅（含商住）專案，地下車位相應辦理價格備案手續。（3）整宗出讓的商業、辦公用房專案，地下車位不再辦理價格備案手續。（4）整宗出讓的停車場用地專案，不再辦理價格備案手續。
8.商品住宅專案配套建設的商業辦公用房不再辦理價格備案手續。
本通知自印發之日起實行。
特此通知。
福清市住房和城鄉建設局
福清市發展和改革局
福清市不動產登記和交易中心
2024年11月7日
此前，10月28日，福清市住房和城鄉建設局、福清市自然資源和規劃局、福清市市場監督管理局、福清市城市管理和綜合執法局、福清市公安局、福清市教育局還聯合釋出了“關於進一步最佳化房地產相關政策的通知”融建〔2024〕895號，包括最佳化住房信貸政策、促進房地產市場交易、支援商品房營銷推廣、調整專案開發條件等舉措，促進房地產市場平穩健康發展。
該“通知”全文如下：
關於進一步最佳化房地產相關政策的通知
融建〔2024〕895號
各有關單位：
為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，加快構建房地產發展新模式，更好滿足居民家庭剛性和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，經市政府同意，現就進一步最佳化我市房地產相關政策通知如下：
一、最佳化住房信貸政策
（一）落實國家關於降低存量房貸利率政策，引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放商業性個人住房貸款利率附近，進一步減輕購房人房貸利息支出。
（二）本市住房商業性個人住房貸款首付比例統一調整為不低於15%，不再區分首套房和二套房。
（三）家庭成員在本地區雖有住宅，但名下住房按揭貸款已結清的，銀行業金融機構可按首套住房執行住房信貸政策。
二、促進房地產市場交易
（一）按照國家工作部署和省、福州市相關政策，取消普通住宅和非普通住宅標準，更好滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求。
（二）組織房地產開發企業、房產中介機構、建材協會及家裝建材企業舉辦住房展銷會，集中推介優質商品房專案和二手房源，活躍房地產市場，促進住房消費。
（三）引導房地產企業、裝修裝飾公司開展線上線下營銷讓利，支援工業園區、企事業單位等以團購方式組織職工購買住房，鼓勵房地產企業給予團購優惠。
（四）為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，進一步最佳化我市住房上市條件，在本市範圍內的商品住房（含二手住房）取得不動產權證後即可上市交易。
（五）簡化購房落戶手續和入學要求。對購買新建商品房的，市公安局憑《不動產權證書》或者經市不動產登記和交易中心備案的商品房買賣合同和預告登記證，辦理戶口轉移到房屋所在地的社群的落戶手續；市教育局憑經市不動產登記和交易中心備案的商品房買賣合同和預告登記證，原則上按所在招生片區安排其子女就讀。
三、支援商品房營銷推廣
（一）經市城市管理和綜合執法局同意後，允許商品房專案在紅線範圍內設定臨時戶外廣告，高度不超過5米；允許懸掛樓體宣傳條幅，條幅面積不超過設定建築外牆面總面積的40%；允許商品房專案周邊（禁止設定臨時戶外廣告區域除外）設定道旗、桁架指示牌等引導性標識，營造銷售氛圍。
（二）合理設定售樓展示區。對商品房專案中屬於開發企業自持未售的商業辦公用房，可以做為售樓展示區使用。對商品房專案中屬於公建或業主共有的配套用房，經相關物權人同意後，可以利用做為售樓展示區使用。商品房專案竣工驗收前，做為售樓展示區的商業辦公用房或配套用房，經結構安全鑑定和消防檢測合格，並由市住建局備案後，可以投入使用。
四、調整專案開發條件
（一）對於新出讓地上建築面積10萬平方米以下的商品住宅用地和地上建築面積10萬平方米以上的商業商務辦公用地，不再設定裝配式建造比例要求，由房地產開發企業根據專案實際情況，自主選擇建造方式。
（二）商品住宅用地出讓前，由市自然資源和規劃局會同市教育局等部門，明確宗地劃管社群、確定宗地劃片學校，並在土地出讓公告中予以明確。
本通知自印發之日起施行。
福清市住房和城鄉建設局
福清市自然資源和規劃局
福清市市場監督管理局
福清市城市管理和綜合執法局
福清市公安局
福清市教育局
2024年10月28日
來源：福清市人民政府網
