在剛需群體還在觀望時，已經有北京房東開始選擇違約並漲價了！
近期，《法治日報》報道了一個關於北京學區房的案例，買家在10月份與房東簽訂了購房協議，並支付了5萬元定金。然而，在市場情緒回暖後，房東突然表示漲價20萬元，否則寧願違約並賠償雙倍定金。
一線城市核心區域房價反彈
據瞭解，在930新政後，北京的部分學區房，房價已開始有所回升。例如，北京海淀東南小區，2021年5月成交的80平米三房，總價為766萬元，而到11月，同樣的戶型價格已經上漲到1038萬元。
類似的反彈現象也出現在上海、廣州、深圳等一線城市，以及一些二線城市的核心區。
廣州珠江新城的豪宅大平層，比如中海花城灣，嘉裕公館在過去一個月內單價從13萬元上漲到14萬元，部分戶型的價格甚至攀升至16萬元/㎡。
在南京，在之前價格下降較為明顯的二線城市，最近一個月多個小區的成交價也出現了回暖的跡象。
值得注意的是，一些房東開始表現出強硬態度，有些甚至表示，如果不漲價，他們就不打算出售，或者選擇等明年再賣。
但總體來說，市場還是以降價為主。
以上的房價上漲，都算是中國最核心的幾個板塊，所以不具備普遍性，能買這些板塊的人，也就那麼部分人，所以沒必要太過恐慌急著上車買房。
整體來看，樓市依然處於築底階段。
進入11月後，無論是北上廣深，樓市的熱度明顯下降，這也符合季節性規律。在金九銀十成交高峰過後，通常是樓市的淡季，因此市場在11月和12月逐漸趨於平穩，但相比2023年，市場表現已經有所好轉。
沒有好的政策繼續刺激，今年第四季度，甚至明年第一季度，樓市都會慢慢恢復平靜。
根據市場資料，930政策釋出後，廣深等城市的限購政策鬆綁，吸引了大量內地投資者入場，迅速消化了大量低價房源，不論是新房還是二手房。在短時間內，熱門樓盤已售罄，市場供應開始緊張。
不過對於剛需購房者來說，他們仍然堅持尋找價效比高的房源，而一旦價格稍微上漲，便轉為觀望，等待更好的購房機會。
就像深圳龍崗大運板塊深鐵閱雲境，該樓盤開盤當天即售罄，折後單價為3.78-4.9萬元/㎡，總價為363萬至688萬元不等，這一價格對剛需購房者具有很強的吸引力。這個板塊曾經的二手次新房單價已達到七八萬/㎡，而現在新房價格卻低至三四萬/㎡，價效比高，所以剛需買家也著急上車。
這種現象也說明兩個情況。
剛需買房人不接受高價房了，所以房價在短期內大幅上漲的可能性不大。房價已經接近底部區域，過去大跌的可能性較小。
此外，市場中的“筍盤”一旦出現，往往會被搶購一空，進一步驗證了現在房價已經快走到底了。
隨著930政策實施後，救市措施不斷出臺，一線城市樓市逐漸回暖。
尤其是在一線城市的住房市場，政策的鬆動促進了市場交易的活躍。幾乎每週都有新的利好政策刺激市場，近期，取消非普通住宅標準的政策也為市場帶來了積極的訊號。
市場普遍預計，短期內的政策利好會告一段落，接下來可以關注的是12月的經濟工作會議，屆時可能會對明年的經濟走向和房地產政策進行新的定調。
