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剛需觀望時,二手房東開始違約漲價了!

2024-11-27 07:09:23

在剛需群體還在觀望時,已經有北京房東開始選擇違約並漲價了!

近期,《法治日報》報道了一個關於北京學區房的案例,買家在10月份與房東簽訂了購房協議,並支付了5萬元定金。然而,在市場情緒回暖後,房東突然表示漲價20萬元,否則寧願違約並賠償雙倍定金。

一線城市核心區域房價反彈

據瞭解,在930新政後,北京的部分學區房,房價已開始有所回升。例如,北京海淀東南小區,2021年5月成交的80平米三房,總價為766萬元,而到11月,同樣的戶型價格已經上漲到1038萬元。

類似的反彈現象也出現在上海、廣州、深圳等一線城市,以及一些二線城市的核心區。

廣州珠江新城的豪宅大平層,比如中海花城灣,嘉裕公館在過去一個月內單價從13萬元上漲到14萬元,部分戶型的價格甚至攀升至16萬元/㎡。

在南京,在之前價格下降較為明顯的二線城市,最近一個月多個小區的成交價也出現了回暖的跡象。

值得注意的是,一些房東開始表現出強硬態度,有些甚至表示,如果不漲價,他們就不打算出售,或者選擇等明年再賣。

但總體來說,市場還是以降價為主。

以上的房價上漲,都算是中國最核心的幾個板塊,所以不具備普遍性,能買這些板塊的人,也就那麼部分人,所以沒必要太過恐慌急著上車買房。

整體來看,樓市依然處於築底階段。

進入11月後,無論是北上廣深,樓市的熱度明顯下降,這也符合季節性規律。在金九銀十成交高峰過後,通常是樓市的淡季,因此市場在11月和12月逐漸趨於平穩,但相比2023年,市場表現已經有所好轉。

沒有好的政策繼續刺激,今年第四季度,甚至明年第一季度,樓市都會慢慢恢復平靜。

根據市場資料,930政策釋出後,廣深等城市的限購政策鬆綁,吸引了大量內地投資者入場,迅速消化了大量低價房源,不論是新房還是二手房。在短時間內,熱門樓盤已售罄,市場供應開始緊張。

不過對於剛需購房者來說,他們仍然堅持尋找價效比高的房源,而一旦價格稍微上漲,便轉為觀望,等待更好的購房機會。

就像深圳龍崗大運板塊深鐵閱雲境,該樓盤開盤當天即售罄,折後單價為3.78-4.9萬元/㎡,總價為363萬至688萬元不等,這一價格對剛需購房者具有很強的吸引力。這個板塊曾經的二手次新房單價已達到七八萬/㎡,而現在新房價格卻低至三四萬/㎡,價效比高,所以剛需買家也著急上車。

這種現象也說明兩個情況。

剛需買房人不接受高價房了,所以房價在短期內大幅上漲的可能性不大。房價已經接近底部區域,過去大跌的可能性較小。

此外,市場中的“筍盤”一旦出現,往往會被搶購一空,進一步驗證了現在房價已經快走到底了。

隨著930政策實施後,救市措施不斷出臺,一線城市樓市逐漸回暖。

尤其是在一線城市的住房市場,政策的鬆動促進了市場交易的活躍。幾乎每週都有新的利好政策刺激市場,近期,取消非普通住宅標準的政策也為市場帶來了積極的訊號。

市場普遍預計,短期內的政策利好會告一段落,接下來可以關注的是12月的經濟工作會議,屆時可能會對明年的經濟走向和房地產政策進行新的定調。

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