2021年以後國內房價持續下跌，以前一二線城市房價只漲不跌的神話被打破，越來越多城市房價出現下跌，很多地方房價跌幅超過50%。
根據央行《2019年中國城鎮居民家庭資產負債情況調查》，我國城鎮居民家庭的住房擁有率為96.0%，有一套住房的家庭佔比為58.4%，有兩套住房的佔比為31.0%，有三套及以上住房的佔比為10.5%，戶均擁有住房1.5套。
也就是說我國大約有41.5%的家庭有兩套以上住房。今明兩年，房價若繼續下跌，這41.5%的家庭可能面臨4大困境。
第1，家庭財富下降。中國家庭資產以實物資產為主，住房佔比近七成。如果房價下跌，家庭資產貶值，相當於家庭財富縮水。必須得接受這個事實。
第2，消費能力下降。41.5%的家庭有兩套以上住房，它們不屬於剛需，買了第二套一部分是改善需要，也有相當一部分是投資，或者為自己的養老儲備資產，它們把大部分資金都投資在房產上，一旦房價下跌。他們手中變現的資產價值下降，消費的能力和慾望都會降低。
第3，還房貸壓力增加。二套房人群很多還是在以前房價過熱時期買的，那時候房價比較高，買漲不買跌。但是現在房價下跌後，房貸還是照樣得還。房貸是家庭負債的主要構成，佔家庭總負債超過七成，如果收入跟不上，還可能出現斷供的風險。
第4，生活質量下降。房價上漲的時期，還可以透過以房養老，以房產升值來增加消費。現在房價不僅在下降，還要繼續承擔房貸。家庭收入主要用在還房貸，會嚴重擠佔日常消費開支以及其它休閒消費，導致生活質量下降。
所以這種情況下房價需要穩，不能讓房價持續下跌，這樣無論是對避免家庭財富下滑，還是穩住消費，都有重要意義。
