閒聊一下。
朋友今天說了件糟心事。
她原先將一個小房子，託管給了中介。
雙方確定了委託期—— 如果提前解約 ，中 介要付給房東 「違約金 」
反之也一樣。
但臨近年底，中介說：
現在房子不好出租，要解約了。原本聊好的「違約金」也不給了。
不僅如此。
房子的租客是個年輕人，中介收了年輕小夥的押金，也不打算退還了。
朋友很憤怒就質問中介，為啥兩邊吃？
中介坦坦然說：
“你們非要一個理由那就是——公司不想給錢了，要把錢扣下。我就不瞎編一個理由了。”
“願意起訴，就去起訴吧”
吃準很多人沒時間精力為這點錢打官司。
二
臨近年底，各種行業都在盤賬、清賬。
大環境不好，今年各種 「耍流氓 」的現象可能會變多。
我身邊朋友在年底陸續遇到了：
1）健身房跑路：
在某個全國知名健身品牌充值了大筆錢，這個品牌要停業了，錢沒法退。
2）遊樂場跑路：
給娃在遊樂場辦了卡，遊樂場連夜搬走了。
3）借款糾紛：
借了數十萬給親友公司週轉，原本承諾年底前還清。但親友已經消失找不到了。
各種坑應有盡有。
有讀者說了：
娃的培訓班動不動就是大幾千上萬，這年頭又到處暴雷跑路，每次交錢都忐忑猶豫的很。
害怕的心態，很真實。
進入年底，如果大夥遇到商家做促銷， 要預充大筆款項。
得提高警惕 。
很多商戶機構年底有大量開支，給員工發獎金，給房東續租金。
現金流跟不上的話 可能就直接 擺爛了。
咱們要續費，儘量趕在春節後。
另外要當心——
那些緊急更換法人、拖欠員工薪水提成的機構。
有些機構走到關停邊緣， 可能會引入職業揹債人。
。。。
為啥今年年底跑路，可能會更明顯？
消費越發不行了——
今年的 社會消費 品零售總額，是過去四十多年來 頭一回下降。 （除2020年特殊原因）
有的“雷”，可能會年底集中爆發。
有一個詞叫：年關難過。
挺真實。
三
聊到了租房糾紛，有個事值得提一嘴。
很多租房子的朋友，可以注意一個實用資訊：
保租房在密集入市
北京上海...等等城市，這幾年都揹著KPI，在大規模建設籌集保租房。
現在存量規模已經不小， 申請 門檻也在 不斷放開，不斷降低。
保租房有兩個點可能會吸引人：
1）價格一般有優勢。
北京、成都等地，相關政策中都明確過：
保租房的租金價格，必然會低於同等條件下市場租金。
像深圳之前說過 ：
政府組織配租的保租房，租金按同期同區域、同品質租房市場參考租金的60%確定；
2）直接和政府、靠譜機構簽約，可以規避掉一些風險。
日常租房時，遇上了不靠譜的中介、房東，會很糟心。
但保租房由政府主導，不會刻意坑騙租客，就 會少了很多扯皮。
退還押金時糾紛也會更少。
。。。
前兩天聽一檔講房子的播客@聽懂漲聲。
有個 聽眾小哥，也住在上海的保租房。
在他看來，保租房充滿了各種優點：
“裝修全新、家電全新、小區綠化好、物業負責，有什麼報修立馬上門處理”。
“只要符合條件，可以一直續租”。
關鍵是——
“租房也沒有中介費，合同正規。提前退房只要提前1個月通知就不用付違約金”。
聽上去是挺誘人。
Ps.
保租房大量面世，有人歡喜，也有人憂。
我有個讀者就有點鬱悶，自己在深圳買了房， 結果小區裡的兩棟樓，被拿去改成了保租房。
一下子就變得魚龍混雜了。
現在政府為了託底房地產——
也會直接收購已經建好的，但沒賣出去的商品房。
再改成保租房等。
對於早前正兒八經買房入住的人來說，確實會有點無奈。
