春節前港股最後一個交易日，萬科一度大漲超11%。股價上漲的背後，是1月27日萬科釋出公告，2024年一攬子方案取得階段性成果，實現銷售面積全行業第一，高質量交付超18萬套。更重要的是，公告當天，多方表態積極支援萬科穩健發展，廣東省、深圳市及有關部門、金融機構負責人向記者表示，全力支援企業穩妥處置風險，保持萬科融資規模總體穩定，助力企業持續健康發展。
業內人士認為，在多方大力支援下，市場對萬科的現金流安全有了充分的底氣和信心。萬科自身不躺平的態度有目共睹，如今政策東風已至，市場逐步恢復，相信在自身努力和各方支援下，萬科將重回健康發展軌道。
2024年，萬科大力瘦身，在自身努力和各方支援下，堅守了財務安全底線。回顧過去一年，經過一系列堅決有效的行動，萬科瘦身健體取得顯著成效，大宗交易超250億，交易規模行業第一。當日的另一份公告顯示，大股東也再度出手助力萬科瘦身，萬科與深鐵就深圳紅樹灣專案達成交易。此外，根據最新訊息，對於2025年1月27日到期的境內中期票據“22萬科MTN001”，萬科也已如期完成本金及利息的全額兌付。
在堅定瘦身的同時，面向行業新階段，萬科已做好業務關鍵能力準備，開發業務全年銷售超過2400億，銷售面積行業第一，高質量交付超18萬套，投資進入高質量軌道；長租業務擴大領先“身位”，規模、效率、納保量全部實現行業第一；物業服務於存量中找機會，憑藉蝶城、多元客戶、科技三大戰略，在與同行的存量盤競爭中保持高勝率，進一步開啟業務拓展空間；此外，萬科還在存量土地盤活、存量房源盤活，以及經營性資產良性迴圈三大方面實現關鍵突破。
全力行動的萬科，獲得了各方的大力支援。作為萬科的大股東，地鐵集團近年來積極助力萬科化險工作。2024年，地鐵集團先後認購了中金印力公募基金29.75%的份額、受讓萬科深圳灣超級總部基地地塊等。此次地鐵集團再度受讓萬科所持有的紅樹灣物業開發專案49%投資收益權，將為萬科注入流動性，體現了大股東一如既往支援萬科良性發展的堅定決心和態度。
與此同時，廣東省、深圳市及有關部門、金融機構負責人表示，全力支援企業穩妥處置風險，保持萬科融資規模總體穩定，助力企業持續健康發展。
深圳市國資委負責人強調：“截至2024年底，深圳市屬國資國企資產超過5萬億元，全年營收超萬億元，規模大、實力強，有能力、有實力，也有足夠的‘子彈’，支援地鐵集團透過一切可能的市場化、法治化手段推動萬科穩健發展。”此外，深圳市還將統籌資產、資金、資源，在既有支援工具的基礎上，持續、分批、逐步透過直接注資、劃撥資產等方式，進一步降低地鐵集團資產負債率，增強其流動性，支援其更好地發揮萬科第一大股東的作用。
深圳市住建局負責人表示，國家有關部委正積極實施利用政府專項債收儲閒置土地和收購存量商品房用作保障性住房政策。接下來，深圳市住建部門將大力協調有關方面妥善處置萬科部分閒置存量土地，幫助萬科盤活資產、回籠資金。廣東省住建廳表示，將繼續指導各城市政府加大協調力度，推動企業更多房地產專案進入“白名單”，持續用力推動房地產市場止跌回穩。
深圳地區8家國有銀行和股份制銀行負責人也都表示，堅定看好萬科的後續發展，在聚焦主業的前提下，他們將繼續積極運用貸款、債券、資管、信託等各種金融工具，滿足萬科合理融資需求，全力保障其整體融資規模穩定。同時，進一步加大對萬科主要股東的支援力度，共同幫助萬科增強流動性，實現穩健經營。
去年以來，中央經濟工作會議釋放“穩樓市”強訊號，房地產行業迎來強勁政策東風。面向2025年，萬科表示，行業已度過最困難的時期，對房地產市場止跌回穩充滿信心，公司有信心高質量完成2025年的交房任務，並將全力以赴實現2025年的業績改善。
一位房地產從業人士指出，萬科堅決瘦身的決心，市場有目共睹，能夠在2024年多重挑戰下守住經營安全底線，實屬不易。如今政策東風已至，市場逐步恢復，相信在自身努力和各方支援下，萬科有望重回健康發展軌道。
本文源自：金融界
作者：星海
