根據國家統計局公開的資料顯示，2024年全年房地產銷售資料新建商品房銷售面積為9.74萬平方米!
搜尋一下2008年到現在的銷售資料，基本上可以肯定一點的是2009年中間的銷售資料，到2021年的銷售資料巔峰僅有12年時間，從最巔峰迴歸到2009年的水平僅用了三年時間!
收集歷年來房地產的銷售總額基本上可以知道在2015年至2016年房地產開始逐步的起飛，那時候也可以明顯的知道，價格已經屬於虛高的狀態了。
要清楚的知道2014年15年打出的政策口號就是去庫存政策，那時候房地產的庫存量實在是太多了，達到了6.9億平方米!
萬萬沒想到的是去庫存的政策達成了經過多年時間的回撥，結果待銷售面積還在不斷的增長!
所以很多人的理念就是2025年的目標是止跌回穩，並不是止跌之後回漲!
對於這樣的市場變化能不能實現呢也許很難，但是有更多的政策支援，這個還得要看市場的表現!
1、新房和二手房的庫存
新建商品房面積，截止到2024年11月末，新建商品房銷售面積仍達到7.2億平方米，比2014年去庫存面積還要高。
有很多小地方去庫存週期更長，有些達到了5年，有些甚至達到了10年時間，很簡單的一句話總結，就是基本上未來的幾年時間不需要建房子都沒辦法能夠消化得了這些庫存。
二手房的面積也有很誇張，重慶二手房掛牌量數量居然達到了34萬套，武漢、西安、合肥、天津等城市二手房掛牌量達到了19萬套!
根據資料顯示全國一線城市和二線城市二手房掛牌量超過15萬套的城市數量居然達到了8個，而且掛盤數量還在持續的攀升。
在這種的大背景下，新房和二手房整體的壓力是非常巨大的!
2、樓市的政策將會持續的發力
2024年整個樓市的政策非常的給力，特別是在第三季度之後出臺的樓市政策，很大程度地推動了2024年最後一個季度市場的回暖跡象!
相信我相信2025年整體的政策會持續的發力，比2024年更上一層樓。
可以明確的2025年的整體政策走向
現房交付
在過去大家對於期房是沒有什麼害怕的，因為那時候房價上漲，買了房之後開發商也不害怕沒有錢拿地融資拿地再融資，一般都會如期交付的!
最近這幾年由於房地產不景氣，很多企業的現金流都並不理想，最終導致的結果就是很多開發商出現了資金鍊斷裂，樓盤也出現了斷裂等等這種情況最終導致爛尾樓遍地都是!
對於老百姓買新房來說就是再三的考慮了，特別是現房成為了老百姓購買新樓盤的標配產品之一。
公攤面積將會逐步的縮小
過去高層住宅的公攤面積普遍都是在25%~30%，也就是說100平米的建築面積套內面積更多的僅有70多平米。
現在高層住宅已經發生了很大的變化了，特別最近這兩年的房率竟然能達到90%，有部分樓盤得房率甚至能達到100%的，也就是說同樣是100平米的建築面積，得房率相比以前得到了質的飛躍!
就某個人覺得以前設定出來的八十九平米房子基本上是隻能勉強解決三房居住的問題整體的活動空間並不大現在八十九平就我個人覺得以前設定出來的89平米的房子，基本上是隻能勉強解決三房居住的問題，整體的活動空間並不大，現在89平米得房率100%的，就相當於以前100平米甚至是105平米的房子了，居住起來就非常的舒適了。
價格的整體銷量還會進一步的下降
根據中指研究院的資料顯示，2025年不管是成交量，還是成交面積都會相比2024年大概有15%左右的回撥空間!
在這樣的大背景，2025年價格回撥是肯定的了，回撥之後整體的價格會逐步的直穩。這個指紋更多的都是傾向在一二線城市和345線城市，還得要經過市場的考驗!
以這樣的情況來，看整體的成交水平大機率還會進一步的回撥到2008年，甚至是2007年的水平
