你敢想在這樣的大環境下，還是有不少人選擇下手買房的？
2024年，全國新建商品房銷售面積97385萬平方米，比上年下降12.9%，其中住宅銷售面積下降14.1%。新建商品房銷售額96750億元，下降17.1%；其中住宅銷售額84864億元，下降17.6%。
雖然銷量相比2021年的時候下降了一半，但是也可以看出買的人還真不少，現在買房的人跟210買房的人有很大的區別，21年買房的人群投資者佔比很重的一部分。
所以現在買房的絕大部分都是剛需購買人群佔據了主導地位！
現在想起了幾年前判斷房價早晚會到頭！
如今看來房價真的降低了，或者是現在是一個買房的好時機了。
1、房地產的發展歷史
中國的房地產發展大機率是分為三個階段！
1998年至2003年是市場剛起步！
1998年商品房正式進入到市場，福利房基本上已經成為了歷史。
商品房進入市場之後，房地產連投資開發均增速達到了20%，可謂是強勢增長。
2004年至2013年高速增長期。
城市發展程序實在是太快了，大量的人口湧入城市發展，房子的價格一路高歌猛漲。
以上海為例，2004年至2013年平均房價漲幅達到了300%，即便在2008年遭受到的金融風暴影響，也並不是說特別的大。
2014年至2021年市場是螺旋式上漲
這一段時間政府出臺了眾多政策去壓制房地產先後也提出了房住不炒。
不過這段時間整體房價依舊是處於相對較高的位置的，雖然說漲幅並沒有過去這麼狠，但是也不差。
其中中國房價漲得最狠的是2016~2018年，這三年也讓大家意識到了買房是穩賺不賠的這樣的觀念。
王健林也正是在房地產黃金時期，憑藉著萬達商業在地產這方面取得了巨大的成功，也多次登上中國首富。
2、最近這5年房地產發生了翻天覆地的變化
王健林當初預測市場會出現明顯的分化。
所以在眾多城市中，價格已經開始鬆動了，有價無市的情況也是屢見不鮮！
王健林也開啟了自己的資產甩賣模式，當時也很多人說王健林在房地產最巔峰的時候就開始甩賣房地產了，只是那時候斷臂求生讓萬達活過來了，後面再一次甩賣資產的時候，讓萬達變成了輕資產執行模式。
為什麼會這樣發展？
一方面是政策持續的加碼，房住不炒的定位，市場基本上就是向穩的方向發展的了。
第二方面市場供需發生了變化，部分城市住房供應處於過剩；
第三方面經濟增速放緩慢，居民購買力以及意願持續的下探；
價格變化真的是多端。
3、王健林判斷，2021年價格已經見頂了。
意味著房地產就接下來持續的往下走嗎？我們展望2025年房價的走勢怎麼樣？
首先就是從房地產政策來看
可以肯定的是2025年整體的房地產政策會持續的放鬆，2025年是市場最寬鬆的政策元年之一。
基本上可以肯定一點的就是降準、降息！降利率、解除限購、限售等等一系列的政策，完全就是為了讓市場自由化的交易，甚至要出臺一些政策，鼓勵市場回暖。
其次市場方面來看
雖然整體需求有所下降，但是改善型的城市依舊有相對強勁的動力所在，比如一線城市的高階樓盤開盤依舊馬上售罄。
最後就是人口因素的影響
核心城市憑藉著優質的資源吸引了大量的人口流入繁體。就在艱難的求生，資金鍊緊張也不在少數為了回籠資金不斷的打折銷售。
4、對於年輕人來說，買房和投資都是人生大事
買房的時候不要盲目的跟風，要結合自己的實際需求以及經濟能力所決定的。
如果買房是剛需居住遇到合適的房子，在自己的能力範圍內就可以入手，畢竟房子是隻是以後嚮往的地方。
反正漲與跌並不是簡單的數字變化而已，更多是市場發生的一切因素，因為這些都是關係到自己的財富走向的。
當然對於剛需住房者來說，在差不多時候下沉買房也許是一個好時機，畢竟現在市場出現了這麼大幅度的調控。
