昨天傍晚，住建部才發文說把調控自主權下放給地方，今天一大早廣州就立馬跟上了。
廣州果然是改革開放的排頭兵啊！
率先嚐試120平以上取消限購，歡迎全省的富人前來買房。
這也意味著，一線全域取消限購，從廣州打響。
不得不說，還是外媒的訊息管用，廣州取消120平限購，其實上週就已經傳瘋了。
但礙於很多原因始終沒有對外公佈，但昨晚住建部給了定心丸後，這下廣州可以大膽執行了。
具體來看看通知全文：
1、加大保障房建設，2024年計劃配售型保障房1萬套，保障性租賃房10萬套。
2、取消全域120平以上的限購
3、限購區內，出租房屋的房源不算入家庭套數內。
4、公寓不限制轉讓物件。
先說取消120平豪宅限購，廣州這是擺明了就是要把全省的有錢人給請過來。
粵東西北的當地大佬們，別幹看著，趕緊去廣州搶豪宅啊。
2023年可以說是廣州豪宅的大爆發年，800萬以上的房產成交量比往年都要高，比去年還多出兩千多套。
這還是在市場下行的階段，可見廣州的富人購買力一點都不弱。
事實上，廣州的改善群體改善需求非常強烈，但苦於市場上沒有很好的產品配對。
去過廣州的都知道，廣州除了珠江新城之外，其他地方無論是交通商業還是整體面貌，總有一項短板。
哪怕現在大火的琶洲南也是如此，周邊環境還有很大的提升空間，還有天河的牛奶廠，交通不方便。
所以很多人改善也無從下手，但凡出來一個位置好交通便利的改善盤，都是不愁賣的，琶洲那幾個新盤就是這樣悄悄賣光的。
廣州2023年的土拍中，拿出了不少市中心好地段，12月的最後一拍竟然拍出了新地王，海珠琶洲西摺合樓面地價75670元/㎡，未來肯定是以豪宅標準建設的。
可以預見2024年廣州要上市大量的豪宅，在今天的通知中。
其中第三點就是解放本地人的購買力，只要你把房子租出去就不算套數，和之前長沙的差不多。
等於說是本地人基本上不限購了，同時還減免了契稅，手裡有錢的本地群體，你還想繼續買豪宅儘管買。
不過未來上市大量的豪宅，本地人也消化不過來啊，咋辦？
全省富人，全國富人趕緊來幫忙接盤。
放開豪宅限購後，會不會引起房價暴漲？
廣州早就準備好後手，2024年計劃配售型保障房1萬套，保障性租賃房10萬套。
保障性租賃住房解決好底層人的居住問題，配售型保障房解決好城市的人才，比如引進的科技人員、教師、醫護人員等。
最近福州已經落地了配售型保障住房專案-福州濱海雙龍新居，房價最高為6000元/平，周邊商品房價為1.2-1.5萬/㎡。
也即是，配售型保障房價格相當於商品房4-5折！
按照廣州均價3萬，未來配售型保障房均價則為1.3-1.5萬，真的做到總價一百萬即可上車。
一邊是定下目標提高保障房的供應數量，一邊是取消豪宅的限價。
大家看懂了嗎，廣州這是妥妥地往新加坡的路子走啊。
既然底層人的居住問題已經解決，那麼豪宅漲上天那也是富人自己的事情。
另外這兩大政策相疊加最後對廣州市場會發生什麼化學反應呢？
珠江新城穩住了，琶洲穩住了。
但是近郊區，番禺黃埔，甚至佛山千燈湖這些區域涼涼。
上週我就聽銷售說，有一個廣東老闆番禺萬博某新盤買下一個戶型的一整棟。
之前廣州只放開了黃埔番禺限購，吸引不少廣東老闆坐大巴車過去天天看房，現在這等好事被珠江新城，琶洲給搶走了。
另外增城從化這些遠郊區房價還是繼續下跌，以前大家是買不起市中心，才會選擇買郊區。
但後續如果有便宜的配售型保障房，增城拜拜咯。
最後
廣州取消120平米的限購是非常明智的，保豪宅改善大平層，棄普宅和郊區。
目前這個經濟環境，普通人收入大受影響，根本無力承擔高昂房價，就讓大家好好過日子吧。
現在也只剩下富人還有消費的能力，有改善的心了，那就讓這個群體調動起來。
廣州已經行動了，效果如何？要年後才知道。
其他一線會不會跟上呢？
我覺得很大機率，北京和上海最快年後也會出政策了，就看以什麼形式放開。
深圳有點可惜，大概是因為前兩年在房地產調控上碰了一鼻子灰，導致這一輪放鬆始終沒有跟上腳步，一直畏手畏腳的，只能看看北京上海老大哥是否有跟進才會進一步行動了。
