儘管樓市一直處於調整趨勢之中，但是想結婚、落戶等剛性購房需求依然存在。同時，現在房價都比較高，對於多數剛需家庭來說，買套房子也並非易事。所以，大家都很關心，如何避免買到不稱心的房子。而有業內人士提醒大家，這4類小區的房子不能買，10年後，這些小區將淪為“貧民窟”，內行人早已經“抽身”。
第一類，市中心區域的老舊小區
之前很多人都喜歡購買市中心區域的老破小，因為老破小所處的地段好，配套設施齊全，而且總價也相對便宜。當然，也有部分人購買老舊房子是想賭一把拆遷暴富的機會。但是，從2023年的樓市的情況看，市中心的很多老舊小區都要面臨舊改，大多數老舊小區很難碰上拆遷。
此外，老破小的房價比較容易下跌。以上海為例，市中心的一些老破小的房價已經從最高時的10多萬/平米，跌到現在5-6萬/平米，而且還有價無市，像這樣的老破小要想變現都很困難。
第二類，高房齡的高層住宅小區
那些房齡較大的高層住宅小區要面臨兩大問題：1、拆遷困難。即使高房齡的高層住宅也無法獲得拆遷，因為上面住著很多人家，房子的拆遷成本過高。2、高房齡的高層住宅，只能透過平時小修小補來維持其正常執行。
這就需要動用房屋的維修基金，而維修基金在用完之後，還是要由業主們定期出錢分攤的。但是，一些業主覺得花這麼多錢住在這樣的樓房裡不划算。所以，通常稍有經濟實力的業主都搬走了，只剩沒錢搬不走的業主，以及一些外來租客。時間久了，高房齡的高層住宅小區就會淪為了“貧民窟”。像這類房子最好不要購買。
第三類，城市偏遠地區的住宅小區
像很多年輕人或外來打工者，他們買不起市中心的商品房，就想購買城市偏遠地區的住宅小區。偏遠地區的住宅小區不僅價格便宜，而且小區綠化環境也都還不錯。不過，城市偏遠地區的住宅小區也存在較多缺陷：
1、周邊的配套設施，如醫院、學院、超市、公交等並不齊全。2、城市偏遠地區的住宅小區，在房價下跌週期裡面，要比市中心區域的商品房更容易下跌。而且，像城市偏遠地區的商品房，要想出售變現都很困難。最終房子很可能會爛在購房者手裡。
第四類，空置房過多的小區
現在有很多新建的住宅小區，存在著大量的空置房。要麼是開發商的房子賣不出去，只能被長期空置著。要麼被有錢人買下用於投資炒房之用，這樣的房子既不出售，也不出租，準備等到房價上漲之後，再進行待價而沽。像這類小區的入住率低得可憐，只有30%左右。
而像這樣入住率較低的小區，購房者就不要購買了。原因很簡單，由於空置房過多，入住率過低，小區物業公司恐怕連物業費都收收不上來，時間久了，物業公司也無力管理好這樣的小區。往往就會降低物業管理的標準。試想在一個管理不好的小區內居住生活，業主的體驗也不會太好的。
