春節臨近，喜慶氛圍日益濃厚，但泰豐千灣匯的業主，心裡卻是憂慮難安。
前段時間，有購買了泰豐千灣匯的業主找到樓叔，希望我們關注下這個專案的施工進展緩慢的問題。
2021年動工，開始說2023年底交樓，現在又要延期到2024年，“施工太慢了，今年到底能不能交樓”一位業主焦心的說到。
那麼，專案今年交樓的可能性大嗎？
現場僅一位安保人員看守
2、9棟已封頂，未鋪設外立面
樓叔到達專案之後，發現保安亭無人站崗，現場一片“靜悄悄”。
營銷中心雖然開著門，但是裡面沒有工作人員，甚至連燈都沒有開，沙盤也沒亮燈，從外面看進去漆黑一片。
據現場一名在案場值班的安保人員表示，大家都放假了，但過年期間水電、保潔和安保會一直在場。
在與安保人員聊天的過程中得知，當天還有前來看房的購房者，大概瞭解了下專案資訊之後，便離開了。
當樓叔問及專案施工情況時，他表示，之前專案一直都有在正常施工中，現在工人們都回去過春節了，年後才會回來。
“交樓應該沒問題，但會不會延期就得問領導了”。
2024年1月9日，惠州市惠城區住房和城鄉建設局在回覆市民諮詢專案施工一事時回覆：
目前千灣匯專案正常施工中，現2＃ 樓、9＃ 樓主體結構已封頂，屋面工程已完成，室內砌築與抹灰施工已完成，開發商已制定了工期節點，其中專案竣工的備案時間為2024年5月。目前現場有序組織正常施工推進室內收尾施工中，企業也將按照購房合同約定進行交樓。
截圖來源：惠州民意直通車
從現場來看，2、9棟封頂，3、5、7、8棟尚未封頂，大約建至三十多層，所有樓棟的外立面均未鋪設。
從外觀目測這個進度與半年前樓叔看到的進度，變化相差並不是很大。
專案配套的幼兒園也在同步施工中，目測建到三層左右，綠網外架未拆裝。
樓叔圍著專案工地走了一圈，發現園林綠化維護得不錯，兒童遊樂施設嶄新依舊，無人施工加上週邊沒什麼大型社群，相當安靜，沒有江北的繁華與熱鬧。
緊挨著名爛尾樓
昔日“地王”的榮光與落寞
泰豐千灣匯，這個專案從拿地之日起，就話題不斷。
2020年9月24日，惠城區掛牌出讓江北GP2020-30地塊，經過近半小時的激烈競拍，泰豐地產以成交總價89420萬元競得，成交樓面價7784元/㎡，溢價率高達45.6%。
創下樓面價新高，成功晉升當年惠州樓面價新地王！
成交截圖
2021年11月，千呼萬喚的泰豐千灣匯終於開盤入市，揭開專案神秘面紗。
專案佔面約15.7萬㎡，佔地約3.8萬㎡，容積率3.0，綠化率35%，主要建設6棟43層以上超高層、1所9班幼兒園。
專案產品面積段為102㎡/128㎡/134㎡/143㎡這四個改善戶型，採用精裝交付，當時備案價約1.5萬元/㎡。
作為泰豐繼泰豐千花島在惠州又一高階力作，泰豐千灣匯入市之後，獲得不少的關注度，也曾創造過亮眼的成交量。
2022年，彼時恰逢“惠六條”新政出臺，泰豐千灣匯趁著政策紅利，加上8折優惠，以價換量，當年五一假期就熱銷1.2億元。（資料來源於惠州市房地產業協會）
不過高光並沒有持續，隨著行業調整期的到來，泰豐千灣匯也面臨著“賣不動”“虧錢”的困境。
2023年中，專案決定暫停銷售。
有關媒體報道，2023年4月專案停止銷售，銷售人員調往泰豐牧馬湖上班，當時工作人員解釋道，目前該樓盤開賣也是虧錢，專案便選擇就先放著，具體開售時間還得等通知。
現在專案處於正常銷售中嗎？有行業人士透露，專案目前仍沒有對外銷售。
樓叔還留意到，在惠州住房和建設局官網上顯示，已經取證的2、9棟的房源部分處於鎖定不可售狀態。
截圖來源：惠州市房地產交易市場綜合監管平臺
從停止銷售以來，泰豐千灣匯施工進度一再滯後，交樓時間隨之延期，業主的擔憂也是可以理解的。
值得一提的是，緊挨著泰豐千灣匯的就是爛尾的昊地喜悅城果，從2021年停工至今，復活遙遙無期。
左邊為昊地喜悅城果，右邊為泰豐千灣匯
此前樓叔曾前往探訪昊地喜悅城果，從當時的航拍圖來看，昊地喜悅城果的大部分主體工程已完工，部分樓棟已完成外立面裝修工程，門窗均已安裝完畢，達到入住條件，而且在這些年的風吹雨淋中，外立面依舊完好，色彩如新。
不過由於專案長時間處於爛尾狀態，無人管理，社群內部園林地表裸露，更有人在社群裡面“開荒種菜”，園林變菜園，令人唏噓不已。
位居江北地段，片區配套成熟
但專案周邊多是自建房
泰豐千灣匯體量雖然不大，但地段相當優越，位於惠州江北區域，配套全面完善。
不遠處就有華貿天地，佳兆業中心、榮燦惠州中心等多個大型商業綜合體，購物休閒不在話下。
片區有密集的寫字樓群分佈，還有惠州體育館、惠州博物館、惠州文化藝術中心等十餘個市政配套，路網發達，配套豐富。
泰豐千灣匯對面還有KK火車街區，吃喝玩樂潮玩集聚地，可滿足各種生活娛樂需求。
不過專案周邊除了昊地喜悅城果，還有大片的自建房分佈，呈現面差。而且旁邊還有鐵路經過，樓叔站在樓下感受，噪聲還是比較大的。
當下在江北範圍內，可以選擇的新房並不多，有盛越華府、嘉和盛世花園、金滿庭等，新房折後均價為1.2萬-1.6萬元/㎡。
專案
在售價格（萬元/㎡）
盛越華府
1.4（毛坯）
嘉和盛世花園
1.6（帶裝）
金滿庭
1.2（帶裝）
市場變化莫測，購房者買房不容易，開發商賣房也難。
希望開發商這次能信守承諾，業主今年能順利收到房子。
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