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蘇州取消限購24小時:超千套二手房下調掛牌價

2024-02-01 11:03:10

蘇州於1月30日取消限購,圖為樓市資料圖

財聯社1月31日電,“購買新房、二手房不做購房資格稽核,新房限售政策仍為兩年。”1月30日,蘇州市住房和城鄉建設局工作人員對外表示。同日,蘇州市房產交易中心工作人員對外表示,自即日起,不再審查購房套數,也不看購房資格。

1月31日上午11時,諸葛找房網站顯示,蘇州市24小時內有1245套房源降價,107套房源漲價。同一時間,姑蘇區有48798套有效二手房源,24小時內158套房源降價,24套房源漲價,降價金額多為數萬元、十餘萬元,有三套高總價房源大幅度降價,分別降價170萬元、92萬元和70萬元。 (時代財經)

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1月30日,有市場訊息稱,蘇州全面取消限購,買房不再限面積及套數。當日下午,蘇州市高新區住房和城鄉建設局相關工作人員向《每日經濟新聞》記者表示:“蘇州的限購政策2023年9月就已放鬆,對於購買120平方米以下的商品住房,非本地戶籍享受本地戶籍待遇。目前購買低於120平方米的住宅,只要有購房需求、貸款條件符合,不需要進行購房資格審查。”

蘇州工業園區房地產交易中心工作人員也向記者確認:“現在購買120平方米以下的住宅不再進行限購稽核了,限售政策並沒有取消,但此前政策中有一些特殊規定,例如家庭新增二胎以上可以不受限售限制等。”

“不作購房資格稽核,其實就是完全放鬆了購房資格,這是對限購的最大鬆綁。”易居研究院研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者分析指出,近期廣州和蘇州的限購放鬆,對於理解政策邏輯具有積極的作用。這是重要的訊號,說明2024年是限購全面放鬆的重要一年,有別於2023年的區域性放鬆邏輯。

值得注意的是,上海當日也對住房限購政策進行了最佳化,取消了“已婚”條件。自1月31日起,在上海連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非上海市戶籍居民,可在外環以外區域(崇明區除外)限購1套住房。資料顯示,2011年,上海開始對非滬籍單身人士購房進行限制,提高社保年限和首付比例等。在此之前,非滬籍人士購房,最少需滿足“5年社保+已婚”的條件。

市場是否會迎來回暖?

“以前120平方米以內只能買三套,現在是完全不限購。貸款也可以辦,走正常交易貸款流程就行。新房兩年限售這個政策仍然有的。”蘇州市姑蘇區的天地源平江觀棠置業顧問小周告訴記者。

“網上和朋友圈訊息鋪天蓋地,不過公司並沒有給到我們書面通知,目前還不敢跟客戶打包票,還是等書面通知出來再看。”蘇州貝殼一位工作人員對新政策仍然保持謹慎。

“現在購買120平方米以下的住宅不再進行限購稽核了,新房限售政策並沒有取消。此前政策中有一些特殊規定,例如家庭新增二胎以上可以不受限售限制等。”蘇州工業園區房地產交易中心工作人員告訴記者。

不過,蘇州21世紀不動產中介的工作人員小張卻“勸退”了記者的買房打算:“現在蘇州房價是下跌的,已經跌到2018年之前了,打算買房的話可以再等等。從最近的成交來看,價格還是在跌。”

限購政策全面放開之後,蘇州市場是否會迎來回暖?“就看年後的‘金三銀四’了,價格能穩住就好了。”小張對記者說。

中指研究院蘇州分院高階分析師金珂向《每日經濟新聞》記者表示:“近期各地政策最佳化力度不斷加大,多地限購政策持續最佳化,如上海奉賢區、青浦區放鬆人才限購,廣州放開120平方米以上住房限購,蘇州全面放開限購等。目前僅北京、上海、廣州、深圳、成都、天津、西安、杭州、海南等地仍有部分割槽域保持限購,部分城市如廣州、成都實行面積段限購。未來預計各地將繼續最佳化需求端政策,北上深有望參考廣州、成都最佳化大面積段限購政策,按照因區、因需施策的方式最佳化限購;核心二線城市有望全面取消限購;更多低能級城市或透過發放購房補貼等方式促進購房需求釋放。”

不過,蘇州作為長三角市場房地產熱度較高的城市,全面放開限購對於周邊區域提供了政策參考。嚴躍進強調:“我們要看到,蘇州此次全面取消限購是非常徹底的政策,也體現了各地把過去市場過熱時期過嚴的政策基本上作了調整,這為2024年房地產市場的活躍提供了非常好的環境。”

超20城全面取消限購

儘管房地產市場整體下行、銷售端不振,但蘇州土地供應和住宅供應卻並未相應縮減。

據克而瑞蘇州房產測評統計,2023年度蘇州市區商品住宅的供應面積為512.8萬平方米,同比增加1.4%。但蘇州市全年商品住宅成交面積約568.9萬平方米,同比減少20.3%。

2023年蘇州樓市出現兩個重要節點的“脈衝式”復甦:3~4月因政策調整等原因出現剛需和剛改集中釋放;9~10月在“認房不認貸”、鬆綁限購等政策刺激下,市場又迎來一輪短暫熱潮,最後兩個月成交走勢再度向下。

金珂表示,自2023年9月起,蘇州面積120平方米以上戶型不限購,120平方米以下最多可購3套,對有改善、高階改善型需求的購房者較為利好,帶動了去年四季度120平方米以上房源的成交量環比上漲。

此外,目前蘇州二手房掛牌量處於全國高位。據諸葛資料研究中心資料,截至2024年1月30日,蘇州二手房掛牌量超過22萬套。

對於蘇州樓市的成交結構,克而瑞分析認為:“從需求客群層面來看,自住需求唱主角,但投資還在,只是集中於供應稀缺的頭部板塊價格倒掛的新房。”

“此次全面放開限購,一方面與近日江蘇省政府報告所提及的‘一城一策’調整最佳化房地產政策、支援盤活存量土地、有力有序有效消化存量商品房等內容相呼應;另一方面也可以開啟需求端,對蘇州吸引更多外來人才產生一定的積極作用。且政策出臺時間臨近春節假期,人員流動大,或將帶動樓市看房熱度,為新一年房地產發展打下基礎。”金珂指出。

據不完全統計,截至目前,包括南京、合肥、濟南、青島等在內的超過20個城市已全面取消住房限購政策。

上海放開單身者限制

值得注意的是,1月30日,上海市住建委、上海市房屋管理局聯合印發《關於最佳化本市住房限購政策的通知》。

通知規定,自1月31日起,在上海連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非上海市戶籍居民,可在外環以外區域(崇明區除外)限購1套住房。此舉是為了更好滿足居民合理住房需求,促進區域職住平衡、產城融合。

資料顯示,2011年,上海開始對非滬籍單身人士購房進行限制,提高社保年限和首付比例等。在此之前,非滬籍人士購房,最少需滿足“5年社保+已婚”的條件。

嚴躍進認為,此次通知取消了“已婚”條件,是基於房地產市場新形勢和新要求,對過熱時期的過嚴政策進行調整最佳化,支援在滬穩定就業的非本市戶籍單身人士購房安居需求。

非滬籍單身人士可在上海外環以外區域限購一套住房,外環以外區域約佔上海60%的房源量和交易量,購房空間充足。上海自貿區臨港新片區、青浦新城、奉賢新城以及金山南轉型等重點區域,還可疊加人才安居購房政策,繳納社保或個稅滿3年即可,購房門檻進一步降低。

第一太平戴維斯的統計報告顯示,2023年第四季度,上海新建商品住房新增供應324.8萬平方米,環比上漲39.0%,同比下滑22.5%;成交一手商品住宅約198.2萬平方米,環比上漲1.4%,同比下跌24.7%。該機構表示,2023年下半年以來,上海住宅銷售市場降溫,買家觀望情緒較重,降首付、降利息等舉措是力度較大的刺激,結合普通住宅標準調整,為改善型買家留出更多空間。不過,政策傳導也需要一段時間。

在上海中原地產市場分析師盧文曦看來,從社會現狀來看,城市結婚年齡在增長,大齡未婚人群佔有一定比例。這次政策最佳化後,上海新青年有了購房機會,留住這部分人,可以保持城市活力和競爭力。

對於後續市場形勢,盧文曦預判,政策利好覆蓋面較廣,非滬籍置業需求也是市場重要組成部分,有消費潛力可挖。短期內,市場關注度會有所提升,但畢竟即將迎來農曆新春的傳統交易淡季,政策效應會積蓄,大機率在年後釋放。

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