這裡說的不是老破小，而是帶電梯的商品房；不是某個片區的個別成交現象，而是在濟南的東西南北，都能找到八千左右的二手房。
它們有的在18年攀上過2萬/平的巔峰，有的開盤價在1.2萬/平，有的是剛交付沒幾年的次新房……如今，統統跳水大甩賣，房價集中在8千到1萬，有的甚至更低。
根據國家統計局資料，2024年7月濟南二手房環比下降1.1%，同比下降8.8%，從2023年5月到現在，已經降了一年多了。這絲滑的下降曲線，每一步都有房東在壯士斷腕。
濟南東，永珍新天的價效比時代
根據濟南市房地產協會的統計資料，6月份濟南永珍新天小區網籤量全市排名第二，成交套數44套，平均面積99平。如今的永珍新天，已經是剛需二手房名單的必看爆款：
價格實在太香了！
永珍新天理想郡的7月成交均價是8924元/平。7月底的一套97平兩室，硬是從105萬降到82.5萬才賣出去，也就是說，房東心裡價值1.08萬/平的房子，8500/平才有人接盤。
相親的說，年紀大的會疼人；中介說，房齡大的捨得降價。永珍新天就是典型代表。
永珍新天哈佛郡65平單價8711元/平；永珍新天3區90平兩室，單價9601元/平。不要小瞧這些剛開始冒頭的低價房源，這是二手房市場的“破窗效應”。當客戶的心理價位錨定在這，總有著急賣房的房東捨得大出血。
這幾年交付的次新房，也放下了矜持，成交價正在向開盤價狂奔。
天鴻萬卷府95平的三室，一年時間從152萬降到106萬才成交，降幅46萬。這是2019年交付的次新房，2016年首次開盤10300元/平，一度賣過一萬一二的單價，如今精裝房1.1萬。
濟南樓市價格重返2016年，不再是老破小的獨舞，剛需盤也加入了這場“狂歡”。
唐冶，向九千滑落
綠地城99平三室，成交價9944元/平，從125萬掛牌，到99.2萬成交，歷時316天，價格調整13次。九千多的房源剛成交，8月掛牌的房子，單價就自覺降到了9856元/平，還是中間樓層，帶裝修。
2021年，綠地城高層成交價大多在一萬三左右，連80平的兩居室都能賣出1.3萬/平的高價。
華山，中海華山瓏城的低價之路
中海華山瓏城，多套小戶型成交價在九千左右，2023年，它們還能賣上一萬一二，可如今連114平的三室成交價都只有10979元/平。當小區主力戶型都在降價搶成交，兩室、小戶型的議價空間更低了。
陽光100，從一萬八九到九千一平
還記得5月份陽光100業主的反降價宣言嗎？言辭懇切，只為讓112平的業主不要掛牌120萬，價格不要降的沒底線。
最近看了二手房平臺的交易記錄，7月份已經有了三套九千多的成交房源了。同樣的戶型，2018年成交價集中在1.7-1.9萬/平。
西客站，八九千的選擇已經太多了
恒大雅苑如今是槐蔭區6月網籤量第二名，單月成交套數20套。97平兩室，中間樓層成交價在8599元/平，三室在10000元/平左右。
綠地香榭麗公館低樓層兩室多套成交價在8千元左右。
中建錦繡城104平三室成交價在9672元/平，掛牌近三年，價格從142.5萬降到100.5萬。這還是2018年交付的次新房。
中建錦繡城119平的三室，成交價8985元/平。97平的兩室，成交價是8802元/平，從100萬直接降到95萬，88.5萬，現在降幅都是5萬，10萬起步了。
西城濟水上苑93平兩室戶型成交單價8804元/平，這是18層小高層的低樓層。
高層的中間樓層，120平戶型成交價9724元/平，只要價格夠低，掛牌2天就能售出。
藍石大溪地18層小高層的中間樓層，130平的房子，成交單價7539元/平。
不只是西客站
槐蔭片區8千多的房子選擇越來越多了
臘山御園中間樓層，143平的戶型成交單價8313元/平。
綠地泉景嘉園113平三室，成交單價8668元/平。
更震驚的是綠地國際花都，現在85平兩室只要58.5萬，單價降到了6893元/平。
103平的三室，中間樓層，成交單價8967元/平。2021年，這個小區86平兩室的成交單價一度高達1.4萬/平。
天橋，有小區比2017年便宜了近4000元/平
2017年小戶型賣1.2萬/平的榮盛花語馨苑，如今77平小戶型成交價8440元/平。
萬科金色悅城95平的三室，成交單價是8394元/平。距離2016年7700元/平的銷售價格，越來越近了。
海信九麓府98平的三室，成交單價8395元/平。
綠地梵爾賽公館90平的兩室，成交單價8575元/平。
濟南剛需盤的滑落速度，比大家想象的快多了！
或許有人會說這是個例，是小戶型、兩室、大高層、房齡大的結果……但得承認，這裡面也有次新房，有小高層，甚至那些三室中間樓層的三室也不過堪堪守住10000元/平的價格而已。
房東要面對的風浪，越來越大了！剛需房源現在的調價，已經要動輒十萬，二十萬了。
房價八九千了，年輕人就能買得起房了嗎？或許吧？但工資降的比房價還快，打工人又能有什麼辦法留在濟南呢？
畢竟，除了房價跌了，什麼都貴了！芹菜都9塊一把了，勞動力成了僅有的廉價物品。
