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八千的二手房,竟然在濟南遍地開花了

2024-11-10 15:44:28

這裡說的不是老破小,而是帶電梯的商品房;不是某個片區的個別成交現象,而是在濟南的東西南北,都能找到八千左右的二手房。

它們有的在18年攀上過2萬/平的巔峰,有的開盤價在1.2萬/平,有的是剛交付沒幾年的次新房……如今,統統跳水大甩賣,房價集中在8千到1萬,有的甚至更低。

根據國家統計局資料,2024年7月濟南二手房環比下降1.1%,同比下降8.8%,從2023年5月到現在,已經降了一年多了。這絲滑的下降曲線,每一步都有房東在壯士斷腕。

濟南東,永珍新天的價效比時代

根據濟南市房地產協會的統計資料,6月份濟南永珍新天小區網籤量全市排名第二,成交套數44套,平均面積99平。如今的永珍新天,已經是剛需二手房名單的必看爆款:

價格實在太香了!

永珍新天理想郡的7月成交均價是8924元/平。7月底的一套97平兩室,硬是從105萬降到82.5萬才賣出去,也就是說,房東心裡價值1.08萬/平的房子,8500/平才有人接盤。

相親的說,年紀大的會疼人;中介說,房齡大的捨得降價。永珍新天就是典型代表。

永珍新天哈佛郡65平單價8711元/平;永珍新天3區90平兩室,單價9601元/平。不要小瞧這些剛開始冒頭的低價房源,這是二手房市場的“破窗效應”。當客戶的心理價位錨定在這,總有著急賣房的房東捨得大出血。

這幾年交付的次新房,也放下了矜持,成交價正在向開盤價狂奔。

天鴻萬卷府95平的三室,一年時間從152萬降到106萬才成交,降幅46萬。這是2019年交付的次新房,2016年首次開盤10300元/平,一度賣過一萬一二的單價,如今精裝房1.1萬。

濟南樓市價格重返2016年,不再是老破小的獨舞,剛需盤也加入了這場“狂歡”。

唐冶,向九千滑落

綠地城99平三室,成交價9944元/平,從125萬掛牌,到99.2萬成交,歷時316天,價格調整13次。九千多的房源剛成交,8月掛牌的房子,單價就自覺降到了9856元/平,還是中間樓層,帶裝修。

2021年,綠地城高層成交價大多在一萬三左右,連80平的兩居室都能賣出1.3萬/平的高價。

華山,中海華山瓏城的低價之路

中海華山瓏城,多套小戶型成交價在九千左右,2023年,它們還能賣上一萬一二,可如今連114平的三室成交價都只有10979元/平。當小區主力戶型都在降價搶成交,兩室、小戶型的議價空間更低了。

陽光100,從一萬八九到九千一平

還記得5月份陽光100業主的反降價宣言嗎?言辭懇切,只為讓112平的業主不要掛牌120萬,價格不要降的沒底線。

最近看了二手房平臺的交易記錄,7月份已經有了三套九千多的成交房源了。同樣的戶型,2018年成交價集中在1.7-1.9萬/平。

西客站,八九千的選擇已經太多了

恒大雅苑如今是槐蔭區6月網籤量第二名,單月成交套數20套。97平兩室,中間樓層成交價在8599元/平,三室在10000元/平左右。

綠地香榭麗公館低樓層兩室多套成交價在8千元左右。

中建錦繡城104平三室成交價在9672元/平,掛牌近三年,價格從142.5萬降到100.5萬。這還是2018年交付的次新房。

中建錦繡城119平的三室,成交價8985元/平。97平的兩室,成交價是8802元/平,從100萬直接降到95萬,88.5萬,現在降幅都是5萬,10萬起步了。

西城濟水上苑93平兩室戶型成交單價8804元/平,這是18層小高層的低樓層。

高層的中間樓層,120平戶型成交價9724元/平,只要價格夠低,掛牌2天就能售出。

藍石大溪地18層小高層的中間樓層,130平的房子,成交單價7539元/平。

不只是西客站

槐蔭片區8千多的房子選擇越來越多了

臘山御園中間樓層,143平的戶型成交單價8313元/平。

綠地泉景嘉園113平三室,成交單價8668元/平。

更震驚的是綠地國際花都,現在85平兩室只要58.5萬,單價降到了6893元/平。

103平的三室,中間樓層,成交單價8967元/平。2021年,這個小區86平兩室的成交單價一度高達1.4萬/平。

天橋,有小區比2017年便宜了近4000元/平

2017年小戶型賣1.2萬/平的榮盛花語馨苑,如今77平小戶型成交價8440元/平。

萬科金色悅城95平的三室,成交單價是8394元/平。距離2016年7700元/平的銷售價格,越來越近了。

海信九麓府98平的三室,成交單價8395元/平。

綠地梵爾賽公館90平的兩室,成交單價8575元/平。

濟南剛需盤的滑落速度,比大家想象的快多了!

或許有人會說這是個例,是小戶型、兩室、大高層、房齡大的結果……但得承認,這裡面也有次新房,有小高層,甚至那些三室中間樓層的三室也不過堪堪守住10000元/平的價格而已。

房東要面對的風浪,越來越大了!剛需房源現在的調價,已經要動輒十萬,二十萬了。

房價八九千了,年輕人就能買得起房了嗎?或許吧?但工資降的比房價還快,打工人又能有什麼辦法留在濟南呢?

畢竟,除了房價跌了,什麼都貴了!芹菜都9塊一把了,勞動力成了僅有的廉價物品。

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