一線城市上海也跟進放鬆限購。
1月30日，上海釋出《關於最佳化本市住房限購政策的通知》，在上海市連續繳納社保或個稅已滿5年及以上的非上海戶籍居民，可在外環以外區域（崇明區除外）限購1套住房。新政自1月31日起執行。
業內人士預計，後續一線城市非核心區域限購鬆綁政策或將加速出臺。
上海放開外環限購
1月30日，上海市住建委、市房管局聯合印發《關於最佳化本市住房限購政策的通知》。
其中提出，在上海市連續繳納社保或個稅已滿5年及以上的非上海戶籍居民，可在外環以外區域（崇明區除外）限購1套住房，以更好滿足居民合理住房需求，促進區域職住平衡、產城融合。
新政規定自1月31日起執行。
易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，新政取消了非上海戶籍單身人士限購。此前非上海戶籍單身人士購房，需滿足“5年社保+已婚”條件，而現在取消了“已婚”條件。基於房地產市場新形勢和新要求，對過熱時期過嚴政策進行了調整最佳化，支援在滬穩定就業的非上海戶籍單身人士購房安居需求。
同時，新政明確最佳化限購區域範圍。嚴躍進指出，此次非上海戶籍單身人士可在外環以外區域限購一套住房，崇明區除外。外環以外區域約佔全市60%的房源量和交易量，購房空間充足，更好滿足相關群體首套房或剛需房的置業需求。
此外，更優人才購房政策繼續實施。嚴躍進指出，此次最佳化政策與人才安居購房政策形成梯度政策體系。自貿區臨港新片區、青浦新城、奉賢新城以及金山南轉型等重點區域，繼續實施已出臺的更優人才安居購房政策，其繳納社保或個稅滿3年即可。
2023年下半年以來，上海及時調整最佳化房地產相關政策措施，包括“認房不認貸”、降低首付比例和房貸利率、調整普通住宅標準等，有力支援居民剛性和改善性住房需求，市場總體保持了平穩執行。
嚴躍進表示，此次針對非上海戶籍單身人士購房政策進行調整，是立足上海實際，因城施策、精準施策，同時也是回應市場合理訴求。目前，上海已對市場過熱時期從嚴政策基本做了積極調整，此次政策下，較多非上海戶籍單身人士將直接獲得購房資格。預計隨著一系列政策效應的逐漸釋放，購房者入市信心和積極性將明顯增強，購房節奏也將加快。隨著房地產交易行情的提振，上海房地產市場將更加平穩執行和健康發展。
多地密集放鬆限購
近期，多地密集放鬆限購。
1月27日，廣州印發了《關於進一步最佳化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》。其中提出，最佳化調整限購政策。在限購區域範圍內，購買建築面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購範圍。
同時，在限購區域範圍內，居民家庭將自有住房用作租賃住房並辦理房屋租賃登記備案手續的，或者在廣州市存量房交易系統取得房源資訊編碼並掛牌計劃出售的，購買住房時相應核減家庭住房套數。對於具備合併不動產權證書條件的房屋，購房人可以申請轉移登記業務、合併登記業務一同辦理。另外，商服類物業不再限定轉讓物件。
1月30日，證券時報記者從蘇州市房地產市場和交易管理中心獲悉，即日起，蘇州購房不再稽核購房資格了。
這意味著，繼去年9月對面積120平方米以上住房不限購後，蘇州全面取消了住房限購。
值得注意的是，1月26日，住建部召開城市房地產融資協調機制部署會，住建部部長倪虹強調，要堅持因城施策、精準施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，目前，各地房地產市場下行，穩定的壓力加大。賦予城市房地產調控自主權，目的是將穩定市場和行業的權利責任義務都給到地方政府，落實地方的主體責任，國家加強政策扶持和監測考核。
海通證券研報認為，此次會議不但從國家層面向城市協調機制施加壓力以促使相關工作迅速落地，也給予地方層面一定自由度以保證實際支援工作符合當地市場形勢與融資需求。
在此背景下，近日，各地政策最佳化力度不斷加大，多地限購政策持續最佳化，如廣州放開120平方米以上住房限購、蘇州全面放開限購、上海放鬆外環限購等。
中指研究院預計，未來各地將繼續最佳化需求端政策，北京、深圳有望參考廣州、成都最佳化大面積段限購政策，按照因區、因需施策的方式最佳化限購；核心二線城市有望全面取消限購；更多三四線城市或透過發放購房補貼等方式促進購房需求釋放。
開源證券研報也預計，後續一線城市非核心區域限購鬆綁政策或將加速出臺。
責編：楊喻程
校對：陶謙
