作者：趙一川
來源：商業人物（ID：biz-leaders）
孫宏斌最近收到兩個訊息，一個壞訊息，一個好訊息。
壞訊息是他準備出售幾個文旅專案，放上了貨架但少人問津。這些專案，有的還是2017年與萬達“世紀交易”時拿下的，現在貌似要砸在手裡。
至於好訊息，是融創旗下超過90個樓盤專案，入圍了官方推出的扶持“白名單”。在一眾房企中，目前它是最多的。
無論哪個訊息，核心都是一個字——錢。
之所以要賣文旅資產，是融創仍然迫切需要回籠資金。去年11月，融創境外債重組成功，化解大約900億元的債務風險，也給其他暴雷房企提供了一個化債樣板。當時不少聲音恭喜孫宏斌順利上岸，融創得以擺脫短期還債壓力，騰出手來保交付。但是，債務終歸要靠賣房來還，相關統計顯示，今年一月份融創銷售額為36億，僅僅排在行業第20位，這顯然算不上好成績。
而旗下許多專案登上“白名單”，意味著這些專案很有可能得到金融機構的融資支援，用於專案的後續建設。這對孫宏斌來說，不啻於送來一份新年大禮包。
房企渴求真金白銀的禮包，太久了。
這個“白名單”，出自新設立的房地產融資協調機制，是又一輪房地產支援政策。從釋出通知到第一批專案落地，還不到一個月。截至目前，各地報送的“白名單”，涉及房地產專案達到3000多個，其中不乏暴雷房企的專案。有報道稱，銀行在審查這些專案後，已經下發了近180億的貸款。
除了融創，碧桂園、世茂、旭輝、中國奧園和金科股份等，旗下專案都榜上有名。
這一輪扶持有個明顯的特點，就是不搞大水漫灌，而要甩開房企集團層面，一杆子到底把錢投到專案上。當然，專案要想上白名單，並且真正拿到錢，需要經過住建部門和銀行部門的雙重審驗。那些麻煩最小，最有希望交付的專案，肯定優先受到青睞。
初衷是好的，畢竟資源有限，要把錢花在刀刃上。但客觀來說，執行起來有沒有障礙，局內人最知道。一個是房企各專案的財務關係未必那麼清晰獨立，一個是要說服銀行，去相信暴雷房企手上不會暴雷的專案，這是困難的。銀行有壞賬的考慮，看它能不能拿到足夠的風險抵押。
其實道理很簡單，如果在市場好的時候，銀行往往是不需要助推，就很樂意放貸款的。也許這個白名單制度，在把控風險層面自有安排，那就期待它的效果了。
今年初，碧桂園總裁莫斌說過一句實話，“沒有銷售就沒有回血”。這才是眼下的癥結所在。前幾天A股50多家房企釋出了2023年業績預告，堪稱慘淡，預計盈利的只有個位數，並且淨利潤同比跌幅都超過50%。除了民企，央國企虧損的比例也在提高。再看今年1月份的銷售業績，TOP100房企的銷售額同樣明顯下滑。房子不好賣，這個基本面沒變。
即使登上白名單的房企，除了正發愁賣專案的融創，碧桂園也在盡力盤活資產，靠“賣賣賣”套現。而世茂在去年底就已表示，要批次賣公司賣樓，這家公司的狀況挺糟糕，去年業績預虧三五十億，債務違約累計達到114億，目前流動性非常緊張。去年同樣鉅虧的金科地產，正計劃申請重整及預重整，引入戰投來化解債務危機。
頭部民營房企中，比較好過的，大概就屬龍湖。之前有報道說，龍湖已完成兌付1月份境內到期債券27億，不僅如此，接下來兩個月到期的債券兌付資金，也提前準備好了。到今年年底，沒有要還的境外債。除了“喜歡”提前還債，龍湖去年還大手筆拿地，新增建築面積在民營房企裡是最多的。這不能不讓同行們表示羨慕。
無論如何，政策的春風又吹起來，至少在氣氛上很到位。相比之前，房企老闆們應該能過個不錯的年，儘管還不是小甜甜，起碼不再是牛夫人了。
*題圖 | 視覺中國
希望王亞偉別塌了
茅臺老大，太捲了
綠地董事長，被人上眼藥
