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北京通州取消“雙限”,這些在售樓盤將受益

2024-02-07 04:05:22

趕著在農曆年前,限購政策最嚴格的北京通州也放開了。

2月6日,北京市住建委和通州區政府釋出《關於調整通州區商品住房銷售政策的通知》,通知主要是限購政策的鬆綁,內容是即日起,在京具備購房資格的四類家庭,可以在通州購買一套商品住房。

具體看,京籍無房家庭購房政策沒有變化。有變化的是以下三類家庭,在北京已有1套住房且戶籍在通州的京籍家庭;在北京已有1套房、戶口不在通州區但在通州區工作的京籍家庭;在本市無房的非京籍家庭,但勞動關係在通州區。

這三類家庭都可在通州再購買1套商品住房,取消了落戶3年及以上的時間限制。

2015年8月,通州釋出《關於加強通州區商品住房銷售管理的通知》,通知要求,沒住房的京籍家庭;已有1套住房、且在通州落戶3年及以上的京籍家庭;已有1套住房、近3年在通州連續繳納社保或個稅的京籍家庭;以及在北京沒有住房且近3年在通州連續繳納社保或個稅的非京籍家庭,這4類家庭才能在通州購買商品住房。

也就是說,在北京買房,既要滿足北京市的限購政策還要滿足通州區的限購政策,由於上述政策的目的是為了抑制投機性炒房,且是全國首個針對直轄市區域性區域出臺的限購措施,這在當時被業內稱為“史上最嚴厲限購”。截止目前,該政策已經執行了8年多。

根據中指研究院市場總監陳文靜,此次全區最佳化限購政策,從最佳化目的來看,《通知》明確提出“為深入貫徹落實京津冀協同發展戰略,有序有效有力推動中心城區非首都功能和人口向城市副中心疏解,更好實現職住平衡,促進城市副中心高質量發展”,一方面有利於進一步促進職住平衡,另一方面,也有利於促進潛在合理購房需求釋放,特別是疏解單位的從業人員的置業需求,有利於帶動通州區市場活躍度提升,對土地市場亦將產生一定帶動作用。

“至此,2024年以來,四個一線城市中,北京、上海、廣州均優化了限購政策,釋放了更加積極訊號,有利於提振市場預期”,陳文靜表示。

中原地產研究院研究總監張大偉表示,通州的樓市已經非常穩定,並且完全不具備炒房的市場條件。所以即使取消了雙限,通州依然是執行北京限購政策的。但這一政策有望影響通州成交量明顯放大,另外後續限購政策的其他繼續微調也存在很大可能性,整體看,2024年春節後出現市場小陽春的可能性明顯增加。

中指研究院資料顯示,政策落地後,通州區市場降溫明顯,2016年,通州新房成交規模同比下降40.0%,2017-2021年新房市場情緒有所回升。近兩年全國房地產市場調整,通州區成交量再度下行,根據中指研究院資料,2023年,通州區新房成交量52.4萬平方米,同比下降24.1%,絕對規模處2020年以來最低位。2024年1月,通州區新建商品住宅成交10.3萬平方米,受部分共有產權房集中網籤及政策影響,同比增長接近1.8倍。

從成交規模佔比來看,2014、2015年通州新房銷售面積在全市新房銷售面積中佔比約13%,在雙限政策落地後,佔比明顯下降,2023年通州新房銷售面積佔比僅7.8%,較2015年高點下降6個百分點。

二手房方面, 2023年通州區二手住宅成交接近1萬套,為2017年以來的最高水平,同比增長14.4%,二手房市場整體保持一定活躍度。

土地方面,宅地推出規模較少,近兩年溢價率降至低位。雙限之後,2016年全年未供應住宅用地,2018年土地推出力度加大,全年推出6宗宅地,地塊更多位於臺湖、馬駒橋等區域;2023年土地推出、成交規模均有所回升,但絕對值處近十年中低位水平。溢價率方面,受土地供應結構及雙限政策影響,近些年房企投資信心普遍不足,成交溢價率整體處於低位。

據不完全統計,通州目前在售樓盤有萬科東廬、國譽朝華、璀璨公園、京玥蘭園、頤瑞府、北投晟景汀瀾。

萬科東廬置業顧問對介面新聞記者表示,通州現在的價格受雙限購的影響,價格不高,政策出臺後,諮詢量多了一些,目前售樓處正常對外開放。招商璀璨公元置業顧問對介面新聞記者也表達了同樣觀點。

值得注意的是,通州限購政策的鬆綁只是開始,接下來,北京或將繼續出臺限購政策鬆綁措施。

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