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一線城市春節前集中鬆綁樓市限購

2024-02-08 01:06:24

財聯社2月7日訊(記者 李潔)隨著深圳放鬆限購政策落地,春節前四個一線城市均對限購政策進行了鬆綁。

2月7日晚間,深圳市住房和建設局釋出《關於最佳化住房限購政策的通知》。通知顯示,深圳市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為深圳市戶籍居民的家庭)限購2套住房,深圳市戶籍成年單身人士(含離異)限購1套住房;取消落戶年限以及繳納個人所得稅、社會保險年限要求。

同時,非深圳市戶籍居民家庭及成年單身人士(含離異)能提供購房之日前3年在深圳連續繳納個人所得稅或社會保險證明的,限購1套住房。

“深圳限購政策的放鬆,主要集中在兩點。對於當地戶籍人口而言,取消落戶3年的限制,‘落戶即可購房‘,提高戶口含金量;而對於非深圳市戶籍,購房社保繳納從5年減為3年,進一步降低外來人口購房門檻。”易居研究院研究總監嚴躍進表示。

對於深圳鬆綁限購,廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,目前外來人口透過落戶深圳炒房的情況已明顯減少,疊加近年來深圳常住人口數量出現減少,戶籍人口增長也出現疲態,需要調整購房政策來增加深圳對外來人口的吸引力。

深圳放鬆限購政策後,至此,一線城市在春節前均完成了限購政策的鬆綁。

“四個一線城市集中調整限購政策,主要的市場背景為,2023年新房市場成交明顯下滑。”李宇嘉表示,此次透過調整一線城市需求端限購政策,與供給端防風險和“三大工程”為代表的住房供給側改革,將形成共振效應。一線城市房地產市場的領頭羊效應,將帶動二線城市和全國商品房市場穩定。

具體來看,2月6日,北京放鬆通州區“雙限”政策;1月,廣州放鬆120平方米以上住宅限購政策,上海放開外環外非滬籍單身限購。

雖然四個一線城市對限購政策在不同方面進行放鬆,但並沒有完全取消限購。

從城市能級上來分類,北京和上海限購仍比較嚴格,在退出限購政策上比較謹慎,更多從房地產發展、推動城鎮化、實現產業人口集聚,促進職住平衡和產城融合,帶動都市圈其他城市均衡發展,避免對周邊城市和地區產生虹吸效應,防止資源過多向房地產集中。

“由於廣深房地產市場下跌明顯,因此這兩市對限購政策放鬆力度較大。在非戶籍人口購房資格方面,京滬依然堅持5年社保要求,廣深一次性調整為3年,這也主要基於過去幾十年來廣深是吸引外來人口最為突出的城市。”李宇嘉稱。

對於放鬆限購後的樓市表現,嚴躍進認為,由於放寬限購將帶來新的購房需求,因此市場交易行情預計會在3月網籤資料上出現明顯拉昇。同時,價格方面,由於交易量的上升及預期向好,價格方面止跌或企穩的可能性會明顯增加。

“除一線城市集中調整限購政策之外,預計一季度LPR和按揭利率也會繼續下降。”李宇嘉表示,疊加三大工程支援的專案建設清單落地,以及近期融資協調機制啟動後對專案融資的貸款落地,最終會從供需兩端對房地產形成提振,預計一季度市場表現會好於去年第四季度。

中指研究院市場研究總監陳文靜也認為,隨著核心城市不斷最佳化樓市政策,這部分城市市場預計將出現“小陽春”行情,這會對全國市場產生積極影響。

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