觀點網 香港報道：2月8日，中原地產研究部高階聯席董事楊明儀指出，本週CVI最新報11.05點，較上週14.67點下跌3.62點。上週聯儲局連續4次議息會議維持利率不變，雖然息口見頂，但委員們表示通脹跌至目標水平後才適合降息，市場料年中才開始減息週期，銀行估價取態仍持續保守，CVI單週回落，結束3周連升，預示樓價走勢疲弱，跌勢尚未結束。近日市傳金管局擬就樓按貸款利率壓力測試措施進行檢討，以及中央再加大力度救市，提振市場信心，股市曾上萬六點關，對銀行估價的影響，未來CVI走勢值得關注。
上一次CVI跌穿10點水平，是2022年9月份。當時美國持續加息，兼擴大加息幅度，影響CVI走勢明顯向下。CVI由40點以上跌至低於20點，其後更跌穿10點。CVI連續18周處於10點以下，最高9.77點，最低1.99點。同期樓價持續下調，CCL由約180點水平向下跌至156.37點低位，23周累計下跌13.6%。
去年3月美國爆發銀行危機後，CVI由90點以上高位逐步回落至10點以下，下降趨勢明顯，反映本港銀行積極控制借貸風險，按揭取態持續降溫。同期樓價反覆下跌，CCL早前連續13周於165點至168點之間窄幅爭持，其後7周於162點至165點徘徊。CCL之後跌幅加快，跌穿160點以及150點水平，比2023年168.40點高位累跌12.82%。本地經濟增長放緩，銀行按揭取態急速轉淡，去年6月份CVI大幅向下，一口氣跌破50點好淡分界線及40點好淡分界區間下限。CVI走勢持續反覆向下，自10月初CVI跌穿10點起，同期CCL跌勢未止，進一步跌穿150點，較歷史高位下跌23.27%，創近7年新低。
