今早，位於七都島中島別墅的上疊二拍，僅以總價300萬成交，單價低至13794元/㎡。
房源資訊：島中島別墅風和苑14幢402室
建築面積：217.49㎡
起拍價：2,440,000元
評估價：3,038,500元
成交價：3,000,000元
成交單價：13794元/㎡
島中島別墅位於鹿城區七都街道吟州村。
作為溫州較早的別墅專案之一，島中島別墅沿湖而建，超低的容積率和優美的環境，受到很多企業家青睞。
本次拍賣的房源位於14幢402室，北面為河流，南側為小區內道路。上疊房源，有小露臺，無電梯，該樓幢共計5層，本房源位於4-5層，5層層高足夠，能隔出一個小閣樓，算兩層半房源。
房源為簡單裝修。
該房產交易中產生的雙方稅費由買受人先行墊付，墊付後憑票據，再向法院申請退還原權利人部分稅費；可能欠繳水電及物業管理費等由買受人自行承擔。
本次為二次拍賣，一拍以304萬起拍，有一定價效比，但最終無人報名而流拍。
二拍起拍價大降60萬，以244萬起拍，相當於一套普通改善面積的總價。
值得一提，這套房源在中介圈掛了很久，2022年底，報價高達580萬。
彼時該報價有些依據，當年島中島別墅的一套下疊拍賣，以500萬起拍，吸引5人報名，最後以680萬成交，摺合單價2.16萬/㎡。
該房源帶小露臺、閣樓，產品有一定稀缺度，居住舒適度也高，二拍的價格也有優勢。不過，作為別墅區裡的疊墅，更適合不在乎面子的務實派。
而對於原先價格就買的起的客戶，在目前的市場可以往高看。市區容積率1.0、純合院專案的密集上市。這些樓盤，基本都帶超大花園、可做兩層的地下室等，產品力有大提升。
來源：溫州房產圈
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