10月份的百城二手房資料已經出來了，在9月份二手房價格已經大跌的基礎上，10月份的二手房價格繼續下跌，全國百城無一例外，沒有一個城市的二手房價格是上漲的。
很多人覺得北上廣深在這輪放開限購後，表現應該會好一些，從成交量上來看確實沒錯，但四大一線城市的房子賣得好，並不代表房價就會上漲了，北上廣深這輪二手房成交回暖更多的還是“以價還量”，而不是說樓市已經走出了寒冬。
具體來看10月份的二手房資料，百城二手房價格環比下跌0.6%，對比9月份縮窄了0.1%，不過這裡要注意的是，9月份的二手房價格已經是大幅度下跌的情況，在9月份的基礎上繼續大幅度下跌，所以這份資料肯定說不上有多好。
從同比來看，對比去年同期是下跌了7.27%。
其中四大一線城市在10月份二手房價格環比下跌0.17%，二線城市環比下跌0.7%，三四線城市環比下跌了0.67%，儘管全國房價都在下跌，但四個一線城市確實從前段時間放開限購的政策受益，成交量提高了價格下跌幅度也就小了。
具體到城市的話，北京二手房價格在10月份環比下跌0.29%，上海環比下跌0.1%，廣州環比下跌0.26%，深圳環比下跌0.05%，深圳是四個一線城市裡房子賣得最好的，如果這個趨勢延續下去的話，深圳的二手房價格有不小的可能在11月止跌。
這裡還是要強調的一個點是，上面的資料都是建立在9月份房價已經大跌的基礎上的，不要輕信網路上“金九銀十”，什麼房子已經賣瘋了的傳言，如果樓市真的表現足夠好，那麼房價應該是上漲才對，而不是繼續下跌。
此外，租金繼續下跌也是一個值得注意的點。
全國50個城市租金環比下跌0.63%，同比下跌3.03%。
租金從某個方面來看，其實比房價更能代表城市的活力，畢竟要是一座城市人口持續淨流入，打工人的工資都在上漲，那麼相對的房租也會上漲。
反之也成立，一座城市要是人口外流，打工人收入下降，那麼租金肯定也漲不起來，房東也就只能降低租金了。
來看看四個一線城市的租金情況，北京租金環比下跌 0.98%，上海環比下跌0.39%，廣州環比下跌0.43%，深圳環比下跌0.76%，總之全國主要城市的租金都在下跌，而且租金下跌的趨勢不太可能在短時間內扭轉。
原因說到底還是打工人的日子不好過了，問問周邊親朋好友有幾個漲工資的，大傢伙工資沒漲，生活成本還在上升，近段時間一線城市已經出現了一定程度的迴流，大城市高昂的生活成本讓一些打工人只能回到老家或其他小城市謀生，這也使很多大城市的租金跌幅超過全國平均水平的部分原因呢。
以上就是各路中介在網際網路上鼓吹房地產火熱之下的真實情況，目前房地產的局勢還是“以價換量”，按照環比跌幅收窄的情況來看，部分城市的二手房價格可能會在11月止跌，不過全國範圍內二手房價格是否能止跌依舊不確定。
根本還是取決於10月份的房地產成交回暖是否能延續下去，要是10月份的紅火只是短暫的高光，那麼後面房價肯定還得繼續跌。
