2018年，很清晰記得，福州的房價攀升至制高點，有很多人已經意識到，房價將會開始逐步下行，因為政策一茬接著一茬出臺，只為了控制房價上漲。
以前，房價上漲的時候，我們由於缺乏經驗，也紛紛入市，完全沒有去預判未來的房價，更不會去解讀市場的情況，致使一個個從事房地產中介的人，現在全部被牢牢套住。
2024年，現在又遇到大政策的風口，曾經喊“住房不炒”，房價連續漲了2年後，開始逐步下跌，已經跌了6-7年的時間。現在“止跌回穩”，政策的背景下，房價可能還會止不住下跌一些，但2年後一定會開始逐步上升，相信政策之下的必然結果。
這就意味著，2025年這一年，會是一個很適合買房的時機。
舉個例子，一套房子
2018年，丞相坊小區，75平米的戶型結構，我們成交真實價格215萬，而且是業主實收的狀態，買家還要承擔5-8萬的費用，相當於買一套75平米的丞相坊小區，單價是2.97萬，3萬的單價去買一套安置房，換做現在視角來看，簡直是：難以置信。
除了75平米的戶型，小編一同事，在2019年將自己60平米的戶型賣掉，賣出的價格是185萬實收，單價超過3萬。他賣完這套房子，買入五四北的五四理想城，從一個坑跳入另一個坑，如果他能堅持看一年的房子，暫時不買房，可以淨賺90萬。
高位的房價不會讓人卻步，作為剛需，不論是市場漲跌都會選擇入市；
作為置換，他們會認為房子買得貴，賣得也貴；
作為業內人士，我則認為，房產除了居住屬性之外，仍存在較大的金融屬性，因為它的變現能力強，也是老百姓的最大資產佔比，抓住風口，帶來的價值會非常的高。
三坊七巷業主拆遷的安置房
2008年的時候，福州5A景區三坊七巷拆遷升級改造，老業主紛紛被拆遷搬離，有些業主分配到鶴林新城，有些到了鳳湖新城，更多來了丞相坊小區。
我個人認為，在三個小區中，丞相坊小區最好，不僅是在房子的戶型結構，還是小區的內部環境，以及教育配套，都更適合年輕人的選擇。
這也是為何，丞相坊小區在前幾年，能夠突破3萬的單價的關鍵原因。
從兩個方面來看丞相坊小區：
1、它是一個人文素養較高的安置型小區，業主素養高，買在這裡，租住在這裡的人也不一樣，租戶多數來自於軟體園的上班族，買這裡的是為了孩子上小學。
丞相坊小區劃片鼓樓第二實驗小學，前身是部隊子女學校（銅盤小學）需要產權證與戶口才能就讀，現在一年級仍舊有8個班，且是小班教學，一個班級35個人。
2、小區停車方便，樓間距寬，戶型結構也不錯；2008年以後的小區，戶型設計都是全明的結構，衛生間有窗戶，客廳也非常的明亮，加上丞相坊小區的地下車庫有兩層，它的停車一點都不緊張，即使晚上10點下班，也有車位可以停車。
一套好房子，送大家
前幾天，丞相坊小區某業主賣一套房子，可以用四個字來形容：物美價廉。
75平米的戶型結構，兩房並排朝南向，客廳朝北向，戶型十分的方正，屬於西南朝向結構，開啟入戶門，通透性極好，室內有空氣流動，不會出現異味。
這套房子的裝修是業主當初結婚時候的樣子，裡頭的裝置使用年限會久一些，材料用得都還不錯，畢竟拆遷戶在裝修這件事上，還是比較捨得的。
房子在15層樓的高度，視野非常的好，朝南側沒有任何遮擋，冬天裡的陽光，能夠直接灑到床鋪的邊緣，加上客廳與臥室，飄窗的設計，給房子也增添了一些功能實用。
作為剛需，或者是年輕人個體居家，再或者是老年養老，這種房子最值得選擇。
一是房子居住功能屬性強，二是房子價格低，更為保值。當下的業主掛牌價格145萬，單價19000元，在周邊具有很強的競爭力，以下有價格參考對比。
近三個月的成交案例參考
丞相坊小區這幾年的價格持續下跌，近期的業主還沒有緩過神，仍在保持降價的趨勢，一些降價的房源已經賣出，現有已經賣出的房子，單價都相對比較低。
90平米的戶型，剛剛成交的低樓層，單價17000元/平米，總價153萬；
105平米的戶型，對著廟宇的樓棟，未滿2年成交單價14000元/平米，總價153萬；
60平米的戶型，低樓層，以16666元/平米的單價成交，總價100萬；
這是近幾個月的成交案例，可以作為房源參考物件。
購房建議
丞相坊小區這套15層樓的房子，沒有實地來看過房子，確實很難以去體會它的優點，我們沒有華麗的語言去表達，只有很真實的做分享。
現在買房需要遇到對的房子，只有合適的房子才能入手，價格反倒不是主要原因，因為想賣房子的業主，都會自行把價格調下來。
據我瞭解，丞相坊小區這套房子，只要你出個價格，基本都會賣，到底會不會，試試才知道，之前推薦的幾套房子都賣掉了，這套應該也會很快。
小白觀樓市，更多內容可看主頁。
#福州#
