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最高峰215萬,現在剩下145萬,丞相坊小區,開始抄底了嗎?

2024-11-10 07:09:44

2018年,很清晰記得,福州的房價攀升至制高點,有很多人已經意識到,房價將會開始逐步下行,因為政策一茬接著一茬出臺,只為了控制房價上漲。

以前,房價上漲的時候,我們由於缺乏經驗,也紛紛入市,完全沒有去預判未來的房價,更不會去解讀市場的情況,致使一個個從事房地產中介的人,現在全部被牢牢套住。

2024年,現在又遇到大政策的風口,曾經喊“住房不炒”,房價連續漲了2年後,開始逐步下跌,已經跌了6-7年的時間。現在“止跌回穩”,政策的背景下,房價可能還會止不住下跌一些,但2年後一定會開始逐步上升,相信政策之下的必然結果。

這就意味著,2025年這一年,會是一個很適合買房的時機。

舉個例子,一套房子

2018年,丞相坊小區,75平米的戶型結構,我們成交真實價格215萬,而且是業主實收的狀態,買家還要承擔5-8萬的費用,相當於買一套75平米的丞相坊小區,單價是2.97萬,3萬的單價去買一套安置房,換做現在視角來看,簡直是:難以置信。

除了75平米的戶型,小編一同事,在2019年將自己60平米的戶型賣掉,賣出的價格是185萬實收,單價超過3萬。他賣完這套房子,買入五四北的五四理想城,從一個坑跳入另一個坑,如果他能堅持看一年的房子,暫時不買房,可以淨賺90萬。

高位的房價不會讓人卻步,作為剛需,不論是市場漲跌都會選擇入市;

作為置換,他們會認為房子買得貴,賣得也貴;

作為業內人士,我則認為,房產除了居住屬性之外,仍存在較大的金融屬性,因為它的變現能力強,也是老百姓的最大資產佔比,抓住風口,帶來的價值會非常的高。

三坊七巷業主拆遷的安置房

2008年的時候,福州5A景區三坊七巷拆遷升級改造,老業主紛紛被拆遷搬離,有些業主分配到鶴林新城,有些到了鳳湖新城,更多來了丞相坊小區。

我個人認為,在三個小區中,丞相坊小區最好,不僅是在房子的戶型結構,還是小區的內部環境,以及教育配套,都更適合年輕人的選擇。

這也是為何,丞相坊小區在前幾年,能夠突破3萬的單價的關鍵原因。

從兩個方面來看丞相坊小區:

1、它是一個人文素養較高的安置型小區,業主素養高,買在這裡,租住在這裡的人也不一樣,租戶多數來自於軟體園的上班族,買這裡的是為了孩子上小學。

丞相坊小區劃片鼓樓第二實驗小學,前身是部隊子女學校(銅盤小學)需要產權證與戶口才能就讀,現在一年級仍舊有8個班,且是小班教學,一個班級35個人。

2、小區停車方便,樓間距寬,戶型結構也不錯;2008年以後的小區,戶型設計都是全明的結構,衛生間有窗戶,客廳也非常的明亮,加上丞相坊小區的地下車庫有兩層,它的停車一點都不緊張,即使晚上10點下班,也有車位可以停車。

一套好房子,送大家

前幾天,丞相坊小區某業主賣一套房子,可以用四個字來形容:物美價廉。

75平米的戶型結構,兩房並排朝南向,客廳朝北向,戶型十分的方正,屬於西南朝向結構,開啟入戶門,通透性極好,室內有空氣流動,不會出現異味。

這套房子的裝修是業主當初結婚時候的樣子,裡頭的裝置使用年限會久一些,材料用得都還不錯,畢竟拆遷戶在裝修這件事上,還是比較捨得的。

房子在15層樓的高度,視野非常的好,朝南側沒有任何遮擋,冬天裡的陽光,能夠直接灑到床鋪的邊緣,加上客廳與臥室,飄窗的設計,給房子也增添了一些功能實用。

作為剛需,或者是年輕人個體居家,再或者是老年養老,這種房子最值得選擇。

一是房子居住功能屬性強,二是房子價格低,更為保值。當下的業主掛牌價格145萬,單價19000元,在周邊具有很強的競爭力,以下有價格參考對比。

近三個月的成交案例參考

丞相坊小區這幾年的價格持續下跌,近期的業主還沒有緩過神,仍在保持降價的趨勢,一些降價的房源已經賣出,現有已經賣出的房子,單價都相對比較低。

90平米的戶型,剛剛成交的低樓層,單價17000元/平米,總價153萬;

105平米的戶型,對著廟宇的樓棟,未滿2年成交單價14000元/平米,總價153萬;

60平米的戶型,低樓層,以16666元/平米的單價成交,總價100萬;

這是近幾個月的成交案例,可以作為房源參考物件。

購房建議

丞相坊小區這套15層樓的房子,沒有實地來看過房子,確實很難以去體會它的優點,我們沒有華麗的語言去表達,只有很真實的做分享。

現在買房需要遇到對的房子,只有合適的房子才能入手,價格反倒不是主要原因,因為想賣房子的業主,都會自行把價格調下來。

據我瞭解,丞相坊小區這套房子,只要你出個價格,基本都會賣,到底會不會,試試才知道,之前推薦的幾套房子都賣掉了,這套應該也會很快。

小白觀樓市,更多內容可看主頁。

#福州#

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