時時頭條
  • 娛樂
  • 體育
  • 財經
  • 科技
  • 旅遊
  • 軍事
  • 育兒
  • 時尚
  • 遊戲
  • 歷史
  1. 首頁
  2. 財經

向存量土地要“增量”,自然資源部嚴控收回閒置土地再供應,房企建議“回收定價方面有一定政策傾斜”

2024-11-13 13:43:58

本報(chinatimes.net.cn)記者李貝貝 上海報道

11月7日,自然資源部印發了《關於運用地方政府專項債券資金收回收購存量閒置土地的通知》(下稱《通知》),為各地啟動開展收回收購存量閒置土地提供政策指導和工作依據。

濱江控股執行總裁朱立東向《華夏時報》記者表示,閒置地塊被收回收購,可以有效避免社會資源的浪費,助力相關企業緩解資金壓力、改善土儲結構等。不過,由於閒置地塊往往存在地理位置不佳或是規劃條件和設計要求與當下的市場行情不匹配等“硬傷”,朱立東希望,回收後的閒置地塊在後續出讓中可以適度最佳化相關指標。這不僅能夠幫助房企打造適銷對路的專案,也有利於進一步提高市場信心。

在實操層面,一名全國性房企內部人士則直言,“回收定價方面希望能夠有一定政策傾斜,尤其是對後續還有繼續獲地開發意願的主體”。該人士向記者解釋說,閒置土地多為此前各房企獲取的非優質地塊。如果回收執行的價格非常低,一是對現有土地市場價格可能存在影響;二是對希望“換倉開發”的企業的資金幫助或不那麼明顯,希望能夠多鼓勵這樣的主體透過閒置土地回收的方式,更積極入市進行高質量專案開發。

專項債券投向閒置用地

隨著房地產市場進入深度調整期,土地市場降溫,存量土地閒置的問題也日漸突出。

11月8日,在全國人大常委會辦公廳新聞釋出會上,財政部部長藍佛安提及下一步的財政政策時明確,要持續抓好增量政策落地見效。其明確了房地產兩項重要的增量政策:其一,是支援房地產市場健康發展的相關稅收政策,已按程式報批,近期即將推出;其二,是專項債券支援回收閒置存量土地、新增土地儲備,以及收購存量商品房用作保障性住房方面,財政部正在配合相關部門研究制定政策細則,推動加快落地。

此前一天,11月7日,自然資源部印發了《關於運用地方政府專項債券資金收回收購存量閒置土地的通知》,為各地啟動開展收回收購存量閒置土地提供政策指導和工作依據; 11月11日,自然資源部就《通知》的目的和主要內容進行了解讀,直指辭舊“是減少市場存量土地規模、改善土地供求關係、增強地方政府和企業資金流動性、促進房地產市場止跌回穩的關鍵舉措”。

對於收回收購的標的,《通知》規定,優先收回收購企業無力或無意願繼續開發、已供應未動工的住宅用地和商服用地。其他土地型別中,包括進入司法或破產拍賣、變賣程式的土地,以及因低效用地再開發或基礎設施建設等需要收回的土地等。

收回收購的價格方面,根據《通知》,土地儲備機構會委託經備案的土地估價機構,對擬收回收購地塊開展土地市場價格評估,相較企業土地成本,就低確定收地基礎價格;而“市、縣處置存量閒置土地協調推進機制或土地出讓協調決策機構根據市場形勢、合同履約情況等,集體決策確定基礎價格下調幅度”。

值得一提的是,《通知》強調,收回收購的土地原則上當年不再供應用於房地產開發。確有需求的,應當嚴控規模,最佳化條件實施供應,在落實“五類調控”(顯著增加、增加、持平、適當減少、減少直至暫停)的同時,供應面積不得超過當年收回收購房地產用地總面積的50%等。

再入市時更易產生增量價值

受訪人士認為,鼓勵各地利用專項債券資金收回收購土地、盤活存量,是實現“促進房地產市場止跌回穩”、構建房地產發展新模式的重要舉措。

“這一政策對於地塊的盤活、企業的盤活都具有積極作用。”濱江控股執行總裁朱立東向《華夏時報》記者表示,該政策有效避免社會資源的浪費。對於能夠被收回閒置地塊的房企而言,可以緩解其資金壓力、改善土儲結構等。另一方面,“嚴控增量”實際上是為了保證市場供求關係的基本平衡。收回收購存量閒置土地,也有助於改善市場供求關係。

“我們的看法是積極的,可以說非常支援。對於房企而言,透過地方政府專項債券回收閒置土地具有重大的積極性。”一位全國性房企人士向記者表示,支援專項債回收閒置土地,將符合條件的閒置土地盤活,有利於房地產市場去庫存,也有利於緩解地方政府以及房企的盤面壓力,助力房地產市場復甦。

中指研究院政策研究總監陳文靜指出,在當下的市場環境下,具備發展潛力的城市土地收回收購後,再入市時更易產生增量價值。這對於滿足市場新需求、增加地方土地出讓收入、促進地方擴大投資等均具有積極意義,建議在這些能夠產生更多增量價值的城市側重加快推進相關收購節奏。

“造成土地閒置的主因包括3個方面。一是市場劇變、價格下行,企業開發面臨困境;二是相關的經濟技術指標與現在的市場情況不適宜,也可能導致土地閒置;還有一種是被動地閒置。比如,有些城投公司,因為拿下的地塊價格相對較高,位置較偏,不具備較好的開發條件,也容易閒置。”朱立東分析稱。

因此,朱立東建議,閒置土地在回收回購之後,一定要根據當下市場的情況、透過合理調整規劃條件和設計要求,使其更好地適應市場需求。這不僅有利於開發商生產出適銷對路的產品,也有助於提高市場信心,“市場就會處於一個相對比較好的狀態,是可持續的健康穩定發展的市場”。

上述全國性房企內部人士則直言,在實操層面,“回收定價方面希望能夠有一定政策傾斜,尤其是對後續還有繼續獲地開發意願的主體”。其認為,閒置土地多為此前各房企獲取的非優質地塊。如回收執行價格非常低,一是對現有土地市場價格可能存在影響;二是對希望“換倉開發”的企業的資金幫助或不那麼明顯,希望能夠多鼓勵這樣的主體透過閒置土地回收的方式,能夠更積極入市進行高質量專案開發。

不過,中指研究院強調,本次自然資源部發布《通知》,快速落實閒置存量土地收回收購政策,更多是對專項債券資金收回收購存量土地的規則進行明確,《通知》中也指出“專項債券額度、使用、管理等有關要求,按照有關規定執行”,專項債券的具體使用辦法,仍需財政部更進一步政策的落地。

責任編輯:張蓓 主編:張豫寧

熱門資訊
  • 下跌時候跌幅超過大盤,上漲時候漲幅小於大盤,原因就這麼簡單 | 2024-01-30 02:45:15
  • 這個常州農民,給火車做衣帽鉤起家,女兒另立門戶,雙雙登富豪榜 | 2024-01-30 02:48:36
  • 6只發行價200以上的高價股,現在跌到什麼程度了?個個觸目驚心! | 2024-01-30 03:09:19
  • 允許外國資本全資控股銀行和保險,為什麼? | 2024-01-30 03:13:26
  • 金融圈已被摜蛋佔領?東方財富董事長任上海摜蛋協會會長 身家400億 | 2024-01-30 03:40:14
  • 德州一棟兩層住宅樓拍賣,被人9.525萬拿下,賺大了,坐等拆遷 | 2024-01-30 03:48:59
  • 廣州放開“大戶型”限購後有何影響?房產中介表示市場反應較溫和 專家稱深圳或會跟進 | 2024-01-30 03:49:03
  • 江西首富不靈了?上市20餘年,用友網路首虧近9億 | 2024-01-30 03:49:05
  • 市值超1600億!成人“玩具”走紅一二線城市,77.2%來自已婚女人 | 2024-01-30 03:49:20
  • 兩月成立16家新能源公司!“豬老大”牧原再加碼光伏,養殖度電成本能降一半 | 2024-01-30 03:49:37
  • 防不勝防!今天突然出現5只天地板股票,打板單日虧損20% | 2024-01-30 03:50:55
  • 遭不住了,越補越虧!長安汽車已持續下跌兩個月,何時才能止跌? | 2024-01-30 03:50:58
  • 英力股份光伏元件業務謎團:員工曝停產數月,公司否認 | 2024-01-30 03:51:08
  • 次新股+浦東+國企改革+汽車零部件,5天上漲26.12%!還有機會嗎? | 2024-01-30 03:51:12
  • 和特能源IPO被終止:曾擬募資6億 嚴勇家族控制88%股權 | 2024-01-30 03:51:16
  • 時隔5年,董明珠為何再度大力操辦這場秀? | 2024-01-30 03:51:22
  • 減產挺價?全球最大鋰礦山更改定價模式,分析師:合理減少企業成本倒掛風險 | 2024-01-30 03:52:17
  • 恒大被勒令清盤,許家印欠的那2.4萬億是徹底還不了了嗎? | 2024-01-30 03:52:25
  • 中國股市:股災會“上演”麼?給處於嚴重虧損散戶的一封信!速讀 | 2024-01-30 03:58:05
  • 清盤人定了!一紙清盤令,中國恒大走向何方? | 2024-01-30 03:58:19
  • 扭虧!近500年“老字號”大訊息 | 2024-01-30 04:01:37
  • 1月29日天齊鋰業跌6.92%,東方新能源汽車混合基金重倉該股 | 2024-01-30 04:01:41
  • 讓股民們痛不欲生的“三峽能源” | 2024-01-30 04:02:00
  • 放大招!今起實施,堅決打擊! | 2024-01-30 04:03:10
  • 恒大終被清盤,美元債已基本跌至地板價 | 2024-01-30 04:18:03
  • 驚!公募基金歷史首次連續兩年虧損,去年虧損超4300億 | 2024-01-30 04:43:20
  • 博隆技術: 公司產品目前主要應用於石化、化工行業 | 2024-01-30 04:57:12
  • 4年上漲700%,中國海洋石油為何能領漲“三桶油”? | 2024-01-30 04:57:17
  • 泰源環保股東宜興中宜丹鵬生態環境產業股權投資減持1017.94萬股 股東潘海龍增持1017.94萬股 | 2024-01-30 04:57:24
  • 訊息層面擾動,市場分化明顯 | 2024-01-30 04:57:27
最近發布
突發!TVB知名女星毫無預警宣佈與未婚夫分手,結束長達八年情 面對被黑,蘭姐強勢迴歸。小菲狀態好轉,發宣告。更多內幕揭曉! 中國男籃決戰日本隊,首發五人曝光,廣東隊大贏家,徐傑第一後衛 孫穎莎奪女單冠軍!採訪謙遜立足拼,劉國樑給中國選手頒獎笑開花 分析 馬威交易取消後的影響:湖人還有什麼選擇?只能等休賽期? 火箭vs猛龍前瞻:範弗裡特有望復出戰舊主,火箭欲終結六連敗 梅西轟動宏都拉斯!當地媒體:這是世紀體育盛事! 登記開啟!金中、29中、13中等校動了! 開年暴擊!南京又一家機構跑路了? TechInsights:AI PC未能提振筆記本市場 2024年僅增長5% 睡覺時突然腿抽筋,就是缺鈣?錯!還有這4個原因,別輕易忽視了 泡泡瑪特又贏麻了!此前被調侃是“境內最大的博彩公司” 再也不用扎手指!5億糖尿病患者有福了 傳《尼爾:機械紀元》續作、新《古墓麗影》今年公佈 有工作經驗的畫素畫師如何寫簡歷? 離譜!Xun被搶3條龍,JDG仍然獲勝!Peyz力挽狂瀾,WBG痛失好局 將耗死在國際空間站?59歲美滯留女宇航員求救:喪失重要身體機能 華為FreeClip耳機玫瑰金開售 開放式聆聽設計 CBA俱樂部杯-山西淘汰北控晉級4強 原帥18分 小紅書上移民的中產:曾經北京七套房, 羨慕海外一張床, 如今卻...... 不可抗力停課2天以上退一半保教費,佛山幼兒園收費新規釋出 紅棉襯醉美,2020番順醉美青餅評測 華為FreeClip耳夾耳機玫瑰金配色開售:1299元 64歲寧波老闆,跨界無數次,給員工發8億,即將擁有第三家IPO? 卡友資訊股東持股情況變動 廣州“城市合夥人”:城市與人才的雙向奔赴 有人說孫穎莎粉絲是飯圈文化的時候 卻有些人用真金白銀愛孫穎莎! 男生剪“短髮”髮型乾淨利落,試試這3款,剪完帥氣提升顏值! 7個臀部訓練最佳動作,打造迷人的蜜桃臀! 偉大的4-2!林詩棟奪冠:新科世界第1誕生、超越王楚欽,狂攬3冠 新疆完美了!新小外強於皮特森+黑根斯,承認補強大外良性競爭! 林詩棟奪男單冠軍!採訪大談不容易太謙遜,單獨拍照露出笑容! 國乒最新戰報!林詩棟第2局11-8,衝3冠王,梁靖崑救2局點仍輸球 替補奇兵!快船大將5記3分助隊贏球 哈登好幫手 爆冷!北控男籃吊打奪冠大熱門球隊,外援決定比賽的走向 官宣離任,胡明軒宣佈重要決定,廣東宏遠遺憾,杜鋒祝福 又一個賈德松!崔康熙看人很準,魯媒:卡約又要錯過中國聯賽了 劉國樑憔悴!黑眼圈很重,擋住蒯曼被提醒,孫穎莎王楚欽被裁判整 林詩棟逆轉梁靖崑奪冠,成就三冠王,綜合實力更加突出 CBA最新外援註冊資訊,遼籃4人,新疆補充新援,廣東男籃放棄萊斯 大滿貫收官獎金排名:林詩棟三冠60萬第1,孫穎莎第2王曼昱10萬第9 臺灣律師分析大S遺產劃分,S媽要錢得看汪小菲臉色,打臉光頭安排 臺媒曝大S家人鬆手,讓出撫養權給汪小菲,希望馬筱梅善待孩子 二線白酒暴雷,狼真的來了! 搭上比亞迪,自動駕駛獨角獸,利潤大增170%! 炸裂!外資吹響“加倉中國”集結號背後:科技格局重塑與資產重估 這波夢幻西遊副本積分兌換真是血虧,四賜福的山賊值得買嗎? 《星戰亡命之徒》高階美工又回到CDPR 開發《巫師4》 《哪吒2》登陸北美,首映禮現好萊塢!有觀眾哭花眼妝:特效超預期,買票靠搶 曝張蘭被封年損失近4億,麻六記絕地自救太壯觀,員工曬張蘭近況

©2024 時時頭條 版權所有

隱私政策 | 服務條款 | 聯繫我們