房地產再迎利好，11月13日，財政部聯合稅務總局和住建部調整住房交易契稅，這個政策將對改善型需求帶來節稅效果，以及對上海等幾個城市帶來明顯節稅效果，具體是怎麼回事呢？如果上海1000萬的房子，能節稅多少？
1、政策有利於改善型住房
下圖是新舊契稅對比一覽圖，從中我們可以看出，這次契稅調整的核心是針對90㎡到140㎡的房屋，這種面積的房屋一般是小三房或者是三房，主要購買物件是改善型需求為主。
在以往，我們將90平米以下視為剛需，在這個面積以下房子可以享受1%的契稅，如果房屋面積在90平米以上，家庭首套房徵收的契稅是1.5%，家庭二套房則又高一些，達到2%。
現在的新政策出來後，房屋90平米以下的契稅沒有調整，140平米以上的房屋契稅也沒有調整，唯獨調整了90平米到140平米這個區間，家庭唯一住房在這個面積的契稅將從1.5%降低至1%，契稅下調0.5個百分點，100萬的房子節稅5000元。
家庭二套住房在這個面積區間的契稅將從2%降低至1%，下調1個百分點，100萬的房子節稅1萬元。
從這個政策我們可以看得出，家庭二套購買90㎡到140㎡的節稅效果更好，要比家庭唯一住房節省的契稅多0.5個百分點，其實這也是政策的真意 ，就是要刺激有購房能力的人來買房，也是刺激內需的一個小小舉措。
但是政策依然是平穩推進， 三套及以上依然是3%的契稅，並沒有進行調整，如果當前的契稅調整政策依然不能起到預期的效果，未來也不排除會對三套及以上住房的契稅也統一到家庭唯一或者二套住房水平。畢竟能夠買第三套家庭住房的人，手裡的經濟實力要比前面明顯更強一個臺階。
2、上海1000萬房子過戶，最多可節稅20萬
上文講的契稅適用於全國絕大部分城市，但是上海等少數幾個城市有所不同，上海畢竟是中國經濟的龍頭城市、金融中心、國際交流中心，向來是中國房地產走勢的風向標，2015年的樓市是先從上海等幾個一線城市開始的，然後才蔓延到全國。
2015年那波房地產行情，上海也是最先結束的城市之一，2019年到2020年那波小陽春也是從上海開始的，也是最先結束的。觀察上海房地產的走勢就顯得尤為重要，上海也是極少數幾個還沒有完全放開限購的城市之一，就是擔心步子邁大了，產生不良後果。
這次契稅調整對上海的影響是最大的，舊的契稅政策，上海比全國要嚴格得多，家庭唯一住房90平米及以下的契稅是1%，這個是和全國同步的，90平米到144平米的契稅是1.5%，也是和全國同步的，但是144平米以上的契稅陡然就增加到3%，翻了一倍。
更為明顯的是家庭二套住房，上海無論什麼面積，統一都是3%的契稅，這次契稅調整後，140平米以下的只需要1%的契稅，節稅2個百分點，這個力度就大了，140平米以上的房子契稅從3%下調到2%，節稅1個百分點。
上海的房價高啊，平均五六萬，中上水平好一點的房子就是七八萬了，一套130平米的三房就是1000萬，如果是家庭首套房，契稅將從15萬下降到10萬，節稅5萬元；如果是家庭二套住房，契稅將從30萬下降到10萬，節稅20萬。
這次契稅調整，受益最大的是上海，具體來說，首先是家庭二套140平米以下的房子，契稅降了2個百分點，以上海的房價，小几十萬就節省下來了，上海能夠買二套房的人，家裡還是有積累的，尤其是一百多平的面積。
其次是家庭唯一住房在144平米以上的人，契稅也從3%降低到1.5%，節稅1.5個百分點，節稅效果也非常明顯。
樓市經過924政策之後，10月份成交資料是比較好的，有了明顯恢復，但是到了11月份，資料又下去了，有點接不上，所以，還是得加大力度，這次契稅調整是促使樓市止跌企穩的系統性工具之一。
做個小調查，你會因為這次契稅調整而買房嗎？歡迎留言討論。
