11月深圳賣出1.5萬套住宅，新房環比大漲94.5%！
11月深圳樓市熱度不減！
得益於政策力度持續加碼，樓市成績單再次交出“高分卷”，新房住宅認購量9986套，預售網籤8076套，加上現售總網籤量近10000套；二手住宅錄得量8500套，網籤7125套。
11月一二手住宅總網籤成交超1.5萬套，市場整體延續10月熱度。
新房市場
在10月的火熱影響下，11月開發商入市步伐明顯加快，眾多專案集中開盤。樂有家研究中心監測顯示，11月全市新增預售10656套住宅，環比大漲72%。雖然預售量大幅度增加，但得益於10-11月成交量的上漲，新房的庫存去化反而有所縮短。截至11月30日，預售新房住宅庫存416萬㎡，去化週期11.2個月，環比減少4.5個月。
樂有家研究中心監測顯示，11月深圳一手住宅認購量9986套，雖然環比下跌2成，但仍屬於在10000套的高位水平波動。
網籤量方面，11月深圳一手住宅預售網籤8076套，環比大漲94.5%，僅次於2021年1月，成為近4年的第二高點；此外樂有家監測顯示，還有1500套左右的現售新房網籤，因此11月深圳新房住宅總網籤量接近10000套。
個盤表現上，11月開盤的新房專案裡不乏熱點樓盤。新政後第三個、深圳東部第一個“日光碟”誕生，龍崗的深鐵閱雲境開盤推出214套房源，當日售罄。此外，南山的四海名邸和桑泰山海丹華府，坪山的財富城二期，光明的蘭玉庭等專案同在11月開盤，去化表現亦頗佳。
這些熱點樓盤將在今年12月-明年1月陸續網籤，屆時將在預售網籤資料上有所體現，年底“翹尾”明顯。
二手房市場
11月深圳二手成交也維持7-8000套的“繁榮線”水平，環比均有所上漲。
樂有家研究中心監測顯示，深圳二手房錄得量達到8500套，環比上漲2.8%。時隔4年，深圳二手成交再次超過8000套的“繁榮線”水平，且連續2個月，證明新政後購房者決策速度明顯加快。（注：最終錄得量以深房中協月報為準）
（深房中協官方小程式截圖）
網籤量方面，11月二手住宅網籤7125套，環比上漲16.5%，成為近4年的最高點，甚至超過參考價政策出臺前。
交易量持續活躍，助力二手房價格維持“回穩”態勢！
11月深圳二手成交價穩定在“6字頭”，環比上漲2.1%，目前為6.43萬元/㎡。業主掛牌價仍在下調，但下調幅度縮小。樂有家網最新業主掛牌均價為6.61萬元/㎡，環比微跌0.3%。
稅費減徵政策吸引更多改善客群、豪宅客群積極入市，高總價的二手房源成交佔比上漲明顯。
1000-1500萬元總價佔比從9月的6.6%連續2個月上漲，目前為8.3%；1500萬元以上的佔比則從9月的2.1%上漲至當前的4.7%，翻倍增加；800-1000萬元的佔比則連續2個月穩定在8.1%，比9月的6.2%增加了近2個百分點。
11月深圳樓市表現穩定向好，量增價穩。12月即將迎來全年最後一波購房行情，年底買婚房、學區房的客群將開始入市，助推2024樓市的完美收官。
（來源：樂有家研究中心）
有深圳人一口氣省下幾十萬！
網友：這錢比上班來得還快
12月1日
房地產稅收新政
已正式實施
房產交易涉及的
首套和二套房契稅、增值稅、個人所得稅
都有不同程度降低
根據規定
此前個人銷售、購買涉及的相關稅款，只要還未申報繳納、產證未出，都可以在12月1日起按照新規進行辦理。
所以，這幾天
深圳各區的不動產登記中心
都迎來了辦稅高峰
12月2日下午4點左右，位於深圳福田區的不動產登記中心內，幾十組申請人在等待辦理業務，多個業務視窗均需等排隊叫號。
申請人在登記中心業務大廳等待叫號。黃靈靈/攝
“成交價2000多萬元的房子，新政後可以省近100萬元稅費，近期很多客戶都選擇在新政後過戶。”某中介門店店長說道。
“省下一大筆稅費”
根據相關規定，12月1日起，房產交易涉及的首套和二套房契稅、增值稅、個人所得稅都有不同程度降低。
11月19日，深圳住建局等部門聯合釋出通知稱，取消普通住房和非普通住房標準。這意味著，深圳存續多年的“豪宅線”被取消了，與之相關的稅費也獲大幅減少。
在此次新政前，深圳的普通住宅需要同時滿足兩個標準：一是住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；二是單套住房套內建築面積120（含本數）平方米以下或者單套住房建築面積144（含本數）平方米以下。
不符合前述任一條件的，都屬於“非普通住宅”，這類房產在新政前即使交易滿2年，也無法享受增值稅免徵的優惠，要交約5%的增值稅。
此外，“非普通住宅”所交的個稅核定徵收率比普通住宅高，因此被稱之為“豪宅稅”。新政後稅費徵收標準不再界定是否為普通住宅，此前為“非普宅”的增值稅、增值稅附加稅和個稅都會有大幅度的減少。
據某中介平臺測算
以深圳過戶價1500萬元的
二手住宅為例
可以節省超66萬元稅費
實實在在省了錢！
（資訊來源：中國證券報）
來源：深圳夢（微訊號ID：SZeverything）綜合
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