觀點網 在湘江之畔、嶽麓山下，一座新的商業體正式揭開面紗。
最新訊息顯示，12月18日早上10點，長沙永珍城正式鳴鑼開業，這是長沙首座永珍城，也是華潤置地打造的第40城。
從2021年拿地，到2024年入市，華潤用了四年時間打造這個河西新地標。不少業內人士認為，永珍城的開業，不僅能夠填補長沙河西片區的商業版圖，更能為長沙的商業市場帶來新的活力。
不過，長沙永珍城所在的嶽麓區目前已是群星薈聚，步步高梅溪新天地、凱德壹中心、金茂覽秀城、龍湖長沙洋湖天街早已在該地區佔有一席之地，作為後來者，永珍城能否從中分得一杯羹？
不僅如此，作為長沙的商業中心及焦點，IFS目前的年銷售額已超百萬，同樣作為高階商業的永珍城，又能否撼動這顆參天大樹？
開業紛紜
12月18日早上10點，長沙永珍城正式開門迎客。
資料顯示，長沙永珍城位於湘江西岸嶽麓區桐梓坡路，總建築面積達26.7萬平方米。
該專案位於河西老城區核心地段，東攬湘江與橘子洲，南向有西湖、嶽麓山，與五一商圈、芙蓉中路商圈隔江相望，透過湘雅路過江隧道無縫對接。
從交通情況來看，永珍城與地鐵4號線、6號線六溝壠站無縫對接，可直通高鐵站與機場，地理位置可謂是十分優越。
開業當日，長沙永珍城還推出了一系列的活動，包括“群星來信”大型藝術裝置展、全新廠牌“MIXSTEP”空間1.0、航天展等，吸引了大量的消費者。
不少消費者在第三方平臺調侃道，“長沙人都不用上班的嗎？”、“開業也不發錢吧，2分鐘路程堵了半小時”……
永珍城的開業，為長沙商業格局帶來了新的熱度與活力，但同樣有消費者質疑道“說好的M1，怎麼又調成了M2”。
商業客瞭解到，2021年2月，華潤置地以37.2億元的底價摘得長沙市棚改重點專案——桐梓坡棚改地塊，彼時，該公司表示，將投資約100億元，打造總建築面積約81萬方的長沙首座永珍城綜合體。
拿地之初，華潤對於長沙永珍城的定位是最高級別的M1，但在隨後的建設過程中，專案的涉及方案經歷了多次的調整，最終，變更為次級定位M2。
據悉，目前，華潤內部將永珍系列的商業劃分為4個等級，其中M1級是重奢，如深圳永珍城，M2級是輕奢，如濟南永珍城、寧波永珍城等，M3、M4級為一些中端商業。
關於M1與M2的定位問題，在過去相當長一段時間內，成為了市場熱議的焦點，不少消費者質疑，“降級為M2，大機率是招商沒到位”。
不過，從專案開業的首發陣容來看，還算是豪華。
官方釋出的資料顯示，長沙永珍城共計引入了423家品牌，包括Lululemon、SMFK、13DEMARZO等潮流品牌，也有如Teastone、PeetsCoffee、野果、漢舍等餐飲品牌。
在423家品牌當中，華中、長沙、河西首店共有178家，佔比達到42.1%，餐飲品牌否認首店比例甚至超過了50%。
對此，有市場人士表示，長沙永珍城的招商情況還是不錯的，品牌的級次在河西片區相當有吸引力。
“從M1到M2，主要取決於長沙的市場環境，輕奢和快時尚是當下長沙購物的新趨勢，永珍城M2的定位非常符合當下的消費趨勢”，上述人士表示。
湘江商業格局
長沙永珍城的開業，勢必會推動湘江新區的提檔與升級，同時加強片區的商業聚合能力，提升河西片區的整體商業實力。
不過，市場也有不同聲音，專案所在的嶽麓區是湘江新區的核心區域，也是目前長沙商業體量最大的一個區，在這個商場遍佈，“卷王”橫行的片區，永珍城能否交出一份滿意的答卷？
查閱發現，在專案五公里範圍內，有銀盆嶺萬達廣場、山姆會員店、王府井、步步高廣場、凱德·壹中心、開福萬達廣場、保利時光匯、海信廣場、觀沙嶺招商花園城、長沙大悅城等專案同臺競技。
其中，觀沙嶺招商花園城距離永珍城不到4公里，駕車僅十餘分鐘，該專案於今年11月15日開業，首日客流超21萬人次，開業當天，專案，銷售額超1006萬元，累計會員超15萬。
該專案的定位為品質生活秀場，引進超260家臻選品牌，湖南首店、長沙首店等各級別首店佔比超40%，換言之，觀沙嶺招商花園城專案或將與長沙永珍城形成一定的競爭。
不僅如此，同屬於嶽麓區的龍湖長沙月亮島天街已於12月6日開幕，片區內還有長沙梅溪湖招商花園城等專案將於年內啟幕。
有資料顯示，嶽麓區商業存量178.68萬平方米，未來商業體量將超300萬平方米，座落在該片區的華潤永珍城，其競爭之大，可想而知。
不過，也有市場人士認為，長沙永珍城定位為輕奢購物中心，能夠與片區其他商業形成一個定位差，打造差異化的競爭優勢。
但長沙永珍城的競爭遠不止嶽麓區，畢竟該專案與五一商圈隔江相望，駕駛距離堪堪5公里，而五一商圈內，長沙IFS國金中心或將成為其最大的對手。
一方面，長沙IFS定位為高奢，與永珍城同屬高階購物中心，兩者之間，勢必會帶來一定的客流分化。
不過，畢竟長沙永珍城定位為M2輕奢。商業客查閱長沙永珍城與IFS的入駐商戶，奢侈品品牌的雷同性並不算高，前者與後者存在一定差距。
另一方面，作為地標建築加上身處五一商圈自帶的流量，長沙IFS自落成至今始終備受歡迎，2023年，長沙IFS的出租率維持在99%，全年銷售額高達120億元，這一成績可謂是一騎絕塵。
剛剛面世的長沙永珍城能為這區域商業格局帶來多大變化，暫不得而知。
