--壹--
還是取消公攤的問題，其實取消公攤面積的問題，咱們前兩天剛聊過，但我看今天還有熱搜，說是：取消公攤面積後購房成本會降嗎？
答案很明顯，購房成本肯定是要下降的，因為現在不管取消任何樓市的限制政策，其價格都是要屈服於整體市場供需環境的，
就像取消新房價格限制一樣，有些人說取消新房價格限制會導致房價上漲，但結果卻是更多的樓盤價格是在下跌的，因為大的市場環境以及供需關係在這放著，
取消公攤面積也好，取消新房價格限制也罷，都沒辦法改變供需關係，所以整體房價肯定是在下跌，購房成本肯定是在下降，
比如現在很多高層的公攤面積能夠達到25％~30% 你感覺取消公攤以後，房價能夠上漲25~30%嗎？可能會上漲，但肯定上漲不了這麼多，
並且我們不要被言論引導本末倒置，取消公攤面積主要作用不是降房價，而是必須要整頓房地產亂象，打造一個公開透明的房地產市場，削弱資本的黑箱操作空間。
因為公攤面積本身就不合理，並且現在的公攤佔比越來越高，還非常不透明化，操作空間太大，
上次講公攤的文章舉的例子，青島的一個樓盤110平的房子到手面積60多平，將近一半的錢花到公攤上了，所以現在我們呼籲取消公攤面積，最主要的還是要得到一個透明的市場，主要矛盾不要被引導到房價上面。
--貳--
武漢市住房和城市更新局官網資訊顯示，今年三季度武漢房企信用扣分情況披露完畢，共有50餘家房企違規被扣分，
大家猜一下違規最多事項的是什麼？給大家3秒時間，1，2，3……，
違規最多的事項，是未按照已報備銷售方案銷售商品房，大家知道這是什麼意思嗎？結合現在的房地產市場不難猜，其實就是在備案價基礎上大幅打折銷售，也就是所謂的大降價賣房，
50家房企有37家就因為這被扣分，這說明有37家房企都在大打折扣賣房，最起碼超過了備案價折扣預期，
這就說明地方城市還是不想讓新房價格大幅度下跌，在他們看來這是擾亂市場，不利於樓市穩定，所以我為什麼一直在強調新房是人為控制的價格，大家看看就行了，不要當真，反映真實的樓市情況，還得看二手房市場，
但站在房企的角度來看，這麼多房企都在大打折扣賣房，說明市場確實不行，只有降價才能把房子給賣掉，才能緩解資金壓力，畢竟房企手裡面的專案不可能都是核心區域好銷售的樓盤，更多的樓盤還是在庫存較高，銷售壓力較大的區域，只能選擇降價賣房，
因此房企現在也非常明白，非核心區域的地塊儘量不拿，只爭搶核心區域好賣的地塊。
--叄--
土地財政，12月16日，財政部門資料顯示，前11個月全國國有土地使用權出讓收入3.26萬億元，同比下降22.4%，賣地收入還在大幅度下降，並且與2021年前11個月土地收入6.76萬億元對比，意味著今年前11月土地收入堪稱斷崖式下跌，
所以現在為什麼很多城市的財政壓力比較大呀？就是因為之前太過於依賴土地財政積累的債務太大，但是債務又是剛性的，現在後期的收入跟不上，前端的債務雪球越滾越大，自然承受不住。
所以最近幾年隨著土地財政的下降，我們也見到了很多奇葩事件，比如，地方城市出售各種特許經營權，以及現在比較出名的遠洋捕撈，包括罰沒收入，今年很多城市也在明顯增加，
比如，甘肅省今年前10個月罰沒收入同比增長21.4%，吉林省今年前三季度罰沒收入達到53.1億元，同比增長66.4%，
由此可見各地方城市的財政難度，並且按照現在房地產的整體趨勢來看，明年的賣地收入還是不太樂觀，不過好在現在開始化解地方債，增加化債額度，
希望明年大家越來越好吧！
