自去年9月底深圳宣佈放鬆限購、限售、限價等舉措，新房和二手房市場持續升溫。
記者從深圳市住房和建設局官方獲悉，2025年1月，深圳全市新建商品住宅、二手住宅成交近萬套，同比增長六成，市場再現“日光”盤，首宗居住用地成交溢價率超七成。
1月是房地產市場的傳統淡季，但今年1月深圳新建商品住宅網籤銷售5090套，同比增長97.3%。二手住宅網籤成交4554套，同比增長31.5%，延續去年10月以來的回暖態勢。
面對即將到來的樓市“金三銀四”，房地產市場從業人員充滿了期待與挑戰。2月4日，記者走訪深圳多地發現，絕大多數的房產中介門店已經開門營業。有房產中介經理表示，目前以租房和學區房的諮詢業務為主。
（深圳龍崗區新房營銷中心春節照常開放 吳家明/攝）
而在一處已經開放的新房營銷中心，銷售經理表示最近幾天也有一些客戶前來看房，但恢復到節前的水平可能要到正月十五左右。深圳市住房和建設局此前公佈了2025年第一季度計劃入市的商品房專案。資料顯示，一季度深圳將有24個新盤入市，預計供應房源面積為89.1萬平方米，共8786套，其中住宅58.6萬平方米、6130套。
樂有家研究中心此前釋出的報告顯示，2024年深圳二手房成交均價從年初高點的6.5萬元一路下滑，最低點為9月的每平方米5.87萬元，10月以後開始穩定在每平方米6.3萬元左右。深圳二手住宅成交均價最高峰是2021年的每平方米8萬元。此外，2024年5月，深圳一手住宅月度去化週期達到歷史高峰，超過26個月。到了2024年12月，深圳新房預售的去化週期已經降至9個月，去庫存壓力有所減緩。
除了深圳，中指研究院的報告顯示，根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查資料，2025年1月百城二手住宅平均價格為每平方米14130元，環比下跌0.51%，跌幅較2024年12月收窄0.02個百分點，已連續6個月收窄。百城新建住宅均價為每平方米16693元，受部分優質改善專案入市帶動，1月新房價格環比結構性上漲0.23%，其中有47個城市房價環比上漲。
中指研究院認為，從市場表現來看，1月受春節假期影響，重點城市新房及二手房成交量環比均有所下降，二手房成交量同比增幅收窄，市場整體依舊延續“以價換量”行情，預計節後網籤成交量將出現一定回升。由於去年一季度新房成交規模為近年較低水平，在低基數影響下，整體同比或將保持平穩；二手房受部分小區價格逐漸調整到位及核心城市業主預期改善，預計成交量仍將保持一定規模，但市場持續回穩仍需政策加力支援。
有分析人士表示，各地政府和房地產企業也在透過不同形式的活動，積極推動市場活力。然而，市場的可持續發展還需依賴於更精準的政策支援和更健康的市場機制。只有在政策、企業和購房者三方的共同努力下，房地產業才能迎來真正的春天。
責編：萬健禕
校對：李凌鋒
版權宣告
" Type="normal"@@-->
證券時報各平臺所有原創內容，未經書面授權，任何單位及個人不得轉載。我社保留追究相關行為主體法律責任的權利。
轉載與合作可聯絡證券時報小助理，微信ID：SecuritiesTimes" Type="normal"@@-->
END
" Type="normal"@@-->
