金融界1月24日訊息，有投資者在互動平臺向錦和商管提問：週末有傳聞說“上海定調，全市不再批准新建商場寫字樓等商業類專案，已列入計劃專案不受影響，不再大拆大建，國有企業要加快兩舊一村，零星舊改力度，原則上只做城市更新，儘快形成典型案例”，如該訊息屬實，請問對公司有何影響？
公司回答表示：公司作為中國城市更新運營服務領域首家上市公司，目前已建立起一套成熟的全價值鏈管理體系，即定位、改造、招商、運營，業務模式契合城市更新發展趨勢，並且在城市更新領域的長期耕耘、聚集佈局積累了豐富經驗。截止到2023年三季度末，公司在管專案達74個，其中，62個專案地處上海。
若上海全市不再批准新建商場寫字樓等商業類專案，則未來供應量會相應減少，對目前部分割槽域的市場租金下行有一定的緩和支撐作用。根據世邦魏理仕報告，2023年上海優質寫字樓市場新增供應共計110.6萬平方米，淨吸納量50.1萬平方米，商務園區寫字樓市場新增供應共計66.9萬平方米，淨吸納量28.3萬平方米。全市優質寫字樓平均出租率為80.2%，商務園區平均出租率為81.7%。若未來供應量保持不變，一年合計淨吸納量78.4萬方有望推動出租率回升3到4個百分點。如公司在管專案中上海地區承租運營類平均出租率提升3%-4%，則有望增厚4000-5000萬元年收入。
若上海未來原則上只做城市更新，公司作為中國城市更新領域首家上市公司，具有多個較為成功的城市更新案例，也有較好的國企央企合作基礎，未來也有信心積極把握新增的城市更新專案機遇，盤活存量資產，為業主創造更大的價值。綜上，若訊息屬實，對公司未來業務發展具有積極和正面影響，但目前尚無官方確認該訊息是否屬實，請各位投資者注意投資風險。
本文源自金融界AI電報
