30天帶看量近600次，無錫部分小區二手房熱度爆棚。
近年來，隨著無錫全面進入改善時代，新房戶型越做越大，無錫剛需客群可選擇的空間正在一步步壓縮，於是，剛需轉戰二手房市場。
買二手房的都是剛需客戶嗎？無錫什麼型別的二手房持續火熱？今天我們聚焦這些問題，聊一聊二手房市場。
注：本文二手房資料來源於貝殼及諸葛找房
01
有人在觀望，有人已悄悄進場。
檢視近期無錫熱門二手房成交情況，不少次新小區帶看、成交活躍，主要以品牌開發商打造的專案為主，改善小區也不在少數，品質、地段、品牌等要素兼備。
如薈聚板塊的長泰國際社群、中海寰宇天下，經開區的中海瓏璽、蘇寧悅城、錫東新城的建發玖裡灣、萬業觀山泓郡等均為近期成交熱門小區，房齡多在5年以內，多的也不會超過10年。
中海瓏璽實景圖
例如薈聚板塊的長泰國際社群，近30天帶看570次，90天成交16套，火熱程度可見一斑。
目前小區在售房源較多，掛牌單價15289元/㎡，價格也非常友好，有業主反饋小區房源質量不錯，後期管理也相對到位。
且小區位於薈聚核芯區，出門就是地鐵二號線九里河公園站，過一個紅綠燈就能到達薈聚中心，小區旁更是有雲林實驗小學薈聚校區已經投入使用，九里河溼地公園也在小區步行就能到達的周邊。
買房就是在同價位房源中擇優入手，單價1.5萬/㎡左右的長泰國際社群，位置好、房齡新、配置齊全、價格優，這樣一分析，小區賣得好不足為奇。
不止是長泰國際社群，經開區也有一批次新二手房在被瘋狂撿漏，最近成交很猛。
根據相關資料顯示，中海瓏璽近90天成交22套房源，近30天帶看341次，一直處於高位。蘇寧悅城一期房源近30天帶看量也有169次，同樣火熱。
錫東新城也是同樣，雖然很多人說錫東新城發展後勁不足，但是不少買房人置業時，還是把資金砸向這裡，足以證明區域的吸引力。
檢視區域次新房小區成交情況，建發玖裡灣憑藉品牌開發商及優勢區位和配套，近30天帶看187次，90天成交10套，佔據成交熱門，萬業觀山泓郡近30天帶看171次，成交9套，表現也不俗。
02
除了無錫幾個熱門板塊、熱門次新房小區成交依舊活躍外，不少老舊小區同樣貢獻著大體量成交，以友好的價格門檻承接自住需求。
這類小區大多處於城市的心臟位置，或是交通極為便利之處、生活配套設施完善之地。
聚光燈之外的普通住房也是解決人們居住需求的重要組成部分，它們中大多樓齡已超15年，有著“花園”“新村”等更為傳統的名稱。
比較有代表性的如敘康裡、曹張新村、沁園新村等。
敘康裡位於新吳區江溪板塊，近30天小區帶看279次，90天成交8套，成績不錯。
小區位於長江北路沿線，目前成交價1萬/㎡左右，對比同區域次新二手房小區，敘康裡價格優勢非常明顯，旁邊的保利中央公園目前掛牌單價約2.2萬/㎡，近期成交房源單價也在1.8萬/㎡左右。
另外兩個典型例子，曹張新村和沁園新村，地理位置上距離較近，都處於主城核芯位置，靠近地鐵，配套齊全，煙火氣旺盛。
曹張新村近期帶看次數不是太多，但成交量比較穩定，90天成交11套房源。
小區目前單價1.88萬/㎡，對比沁園新村1.23萬/㎡的掛牌單價，單價高出六千左右，這部分可以說是學區溢價，曹張新村對口揚名小學，家長選擇這裡更多是看中這裡的學區資源。
雖然這些老小區的建築年代已經頗為久遠、設施相對落後，但主城核芯區等區域發展早已飽和，新專案越來越少，且單價普通人難以承受。所以這類老小區憑藉難以替代的地理優勢和資源優勢，在二手房市場上佔有不小的成交份額。
此外，近年來，無錫加快推進老舊小區改造專案，不僅實施小區門頭、屋面、外牆、樓梯、路面、綠化等基礎類改造，並透過重新規劃停車位、加裝充電樁、電梯等完善類改造，改善住戶生活質量。
沁園新村改造實景圖
這些舉措不僅有效改善了老小區的人居環境，提升了居住舒適度，也間接地促進了這類二手房的成交。
03
事實證明，價格已然是成交關鍵，沒有賣不出的房子，只有賣不出的價格。
以上熱門小區除了核芯地段、配套齊全等等優勢之外，共同的一個特點就是價格優勢。
隨著增值稅5改2落地之後，無錫二手房庫存量不斷上漲，檢視某二手房網站，無錫二手房源掛牌量已超過15萬套。
房源增多，賣家之間競爭也越來越激烈，多數房東都會選擇降價來促進成交，這也使得市場上掛牌價格走低。
低價格之下，部分房源的價效比增高，上車門檻降低，購房成本降低，吸引了越來越多的人上車，其中價格有優勢的熱門“筍盤”無疑是現階段進場客戶的主要目標。
所以總體來看，無錫二手房市場成交依舊平穩，自2021、2022年成交連跌兩年後，2023年的二手房市場發揮穩定，對比前兩年交易量方面有明顯的增長。
進入2024年，無錫二手房市場看房客戶量不斷提升，體現在成交方面，二手房成交正呈逐週迴升態勢。
總體穩定，區域性火熱，這已經成為當下二手房的常態。
二手房不僅拼區位、配套，更拼價格和價效比，綜合素質高的次新房小區和核芯區的價效比老小區依舊有不小的市場，成交火熱。
而且相比於新房，二手房還有一個直觀優勢，便是不必擔心樓盤能否按時交房、交付質量等問題，隨著樓市水分不斷被擠出，對於尚未進場的剛需、剛改買家，二手房或許也是一個不錯選擇。
